2017郑州国际地产联合采购大会 专家分析：刚需市场还有很大空间

     2万余人次共赴盛会，10万余业内人士持续关注。

     7月21日~23日，为期三天的中国唯一全产业链零利润展会，2017郑州国际地产联合采购大会圆满结束。□东方今报·猛犸新闻记者 王东霞

    郑州刚需市场还有很大空间

    河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京介绍，上周，郑州市发布最新城市规划，到2020年郑州市城镇人口会达到1025万人，截至目前郑州城镇人口690万，三年时间郑州市要增加300多万人，按照国家建设部规定的人均面积来算，未来三年需要新增住宅面积7500多万平方米。所以，房地产在未来三年将大有可为。

    河南省房地产业商会副秘书长、土地和金融中心主任孙婷婷也认为，郑州刚需市场有很大空间，郑州上半年土地成交面积2376亩，同比增长76%，这里边有八成是城改地，很多企业在郑州主城区很难拿到净地，建议企业可关注惠济区、郑东新区、中牟、荥阳、新密、巩义，以及金水区的杨金科教园区。随着土地市场的成熟和规范，地产行业进入洗牌期，任何企业都应以产品和品牌为主。

    商业地产去库存任重道远

    国务院PPP研究院副院长、深圳鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖说，整个河南省的土地增速2017年回落了，河南现在最大的问题是买不到地，尤其是郑州市区的地根本买不到，周边的荥阳、原阳还稍好一些，所以应该考虑在郑州市以外进行布局。未来我们要走新的拿地模式，分别就是特色小镇，双创园区，新型农业，产城一体化。

    戴德梁行郑州公司策略发展顾问部助理董事及主管李鹏飞介绍，2017年上半年商品住宅市场趋稳，在萎缩成交量下商业地产价格稳步提升，尤其是写字楼价格保持较高增长率。但是亮点背后，商业地产的去库存仍然任重道远，写字楼和商业的库存不断上升，并且保持着一个较快的上升态势，达到了531万平方米。郑州目前的商业市场概况总结为，城市框架不断拉大，带动区域型商业发展，核心商圈内竞争激烈，同质化严重，面临二次洗牌，传统零售受网络和多渠道的冲击，体验、娱乐业态将成为未来主力。②

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