商都历史文化区启动招商 区域宜居性 有助于新房升值

 郑州商城遗址公园规划（南片区）鸟瞰图

    ▶管城在郑州的发展史上具有非常重要的地位，但作为老城区，大量老旧房屋和文化遗址，急需高规格现代化的顶层设计，引领管城中心城区再升级。6月16日，郑州市政府召开新闻发布会，介绍了即将全面启动的商都历史文化区项目，并正式启动面向全球的项目招商工作。

    ▶这不仅有助于重塑郑州城市之魂，增强郑州文化自信，提升郑州城市品位，完善郑州城市功能的重要举措，更是对郑州市城市品质、人居生活品质的提升。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    3公里长“J”形区域辐射带动周边土地增值

    据悉，商都历史文化区规划范围为二七路、德化街、钱塘路以东，城东路以西，金水路以南，陇海路以北的合围地区，总面积约6平方公里，其中，起步区规划范围为：顺城街、人民路、城北路、顺河路、城东路及熊儿河合围区域以及商城宫殿区遗址，面积约3平方公里。

    目前，商都历史文化区即将启动区域位于郑州商代遗址东、南部城墙内侧，一期项目总面积约1040亩，自顺河路宫殿区遗址起，沿塔湾路向南至书院街向西，经南学街至西门南拐，呈约3公里长的“J”形长廊。

    这片不规则的四方形里聚集了多达12处文化遗址，及十多处大型商业综合体，不仅是劳动密集型企业的聚集地，更是管城区着力改造的中心地带。

    不过，根据以往城中村改造的经验，由于老城区规划实施难度大、征迁安置成本高、涉及人口密度大、土地房屋权属复杂、改制企业遗留问题众多等原因，也注定了这是一项城市改造的难点工程。值得称赞的是，如今商都历史文化区起步区拆迁安置等各项工作正有序推进，在顶层设计的高屋建瓴下，商都历史文化区会有力推动周边土地增值。

    文化品位提升

    增强区域宜居性

    一直以来深耕管城区的某开发商营销负责人表示，管城区被认为承载着主城区的刚需外溢，但随着地铁2号线和快速路网的建设，管城区作为老城区的竞争优势也在凸显。

    “不过，管城区的劣势也很明显，就是配套。”该负责人认为，房地产开发商将房子建起来卖了，后续的学校、医院、商场、公园、产业等一系列配套设施，就需要更加完善。

    管城区作为郑州的老城区，承载了好几代人的美好回忆，老郑州人更是对这里充满了留恋和深情。而商都历史文化区的启动，不仅能够成为郑州新的名片，更为生活在该区域周边的居民，提供了无法复制的文化产业配套。

    据悉，2016年郑州房地产市场经历了过山车般的波动，让管城区不再成为原来的价值洼地。尤其是管南片区，当属2016年郑州楼市最火的区域之一，也是管城区新房项目比较集中的地区，如该片区的绿都紫荆华庭、绿都澜湾、永威城等都是去年最热的楼盘，而这个区域内的房价也从年初的8400元/㎡飙升到14000元/㎡。

    在业内人士看来，商都历史文化区将极大提升管城区的投资吸引力，改善区域人居生活品质，更能为管城区带来积极的“蝴蝶效应”。

    新房或将进一步升值

    二手房不推荐

    目前，商都历史文化区起步区拆迁安置等各项工作正有序推进，而这也从另一方面激发了该地区的住房需求。

    从地缘性角度分析，该区域位于郑州市中心城区，金水、二七两区也与之相邻。但该区域的新建商品住宅并不多，区域内有华润悦府高端住宅，区域东侧有即将开盘的融创·金水府，南侧有新合鑫·紫荆之星的公寓项目。

    不过，从公共交通的通达性而言，因地铁1号线人民路站、二七广场站以及紫荆山站，2号线东大街站、陇海东路站都在规划中的商都历史文化区内，这对三环内地铁沿线的各个楼盘而言都是一大利好。

    而从二手房的角度来看，该区域住宅大都较为陈旧，单位家属院较多，教育配套较差，居住舒适度有待提高。业内人士透露，商都历史文化区对老旧小区的带动作用并不明显。

    房天下数据研究中心的数据显示，郑州火车站周边二手房挂牌价在12000元/㎡左右，紫荆山周围挂牌价在12000~14000元/㎡，商城遗址周边挂牌价也在13000元/㎡左右。

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