价格均低于周边竞品 上周 郑州主城区俩住宅盘售罄
▶虽然此前多轮楼市调控被认为“误伤刚需”,但从6月12日~18日郑州房地产市场去化情况来看,郑州市庞大的刚需群体仍是购房的主力军。
▶据克而瑞数据统计,上周郑州市主城区共有两个住宅项目开盘,去化率均为100%,显示出主城区的价值回归。同时,位于中牟县的路劲国际城33号楼开盘,去化率也高达100%,碧桂园豪园3栋楼去化率72%,都显示出市场的刚性需求。
▶同时,数据显示,上周郑州市主城区商品住宅成交金额25.97亿元,环比上涨37.76%,成交均价为12394元/㎡,环比上涨2.97%。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇
开盘:主城区两盘售罄
6月16日晚8点,鑫苑国际新城微信开盘选房,不到3分钟的时间里,905套住宅销售一空。而据当天选房的刘女士透露,当天“云选房”的页面上显示参加人数足有2186人。
据悉,鑫苑国际新城开盘当天推出了90㎡、109㎡、120㎡三房和145㎡四房,产品面积跨度大,可满足不同需求的客户群体。
同时,该项目开盘均价为13500元/㎡,略低于周边竞品价格,优势明显。选到房源的刘女士认为,“三环之内、双地铁口”是她选择该项目的主要原因。
与此同时,位于高新区瑞达路附近的帝苑学府开盘当天共推出297套房源,到访客户约400组,成交客户购买意向较强,去化率100%。克而瑞数据相关分析师认为,该项目开盘当天成交报价9700~10100元/㎡,均价9900元/㎡,在周边项目毛坯房均价超过13000元/㎡的情况下,项目价格极具竞争力。
业内人士认为,在目前市场形势下,郊县的吸引力正在下降,主城区的价值进一步凸显。“900多套房源吸引了2000多人前来购买,这除了项目定价的因素以外,也证明刚需群体仍然是购房的主力军”。
主城区价值凸显的另一个表现,便是来电来访量的变化。数据显示,在克而瑞监测的限购区80个项目中,单盘平均来电47组,平均来访227组,成交48套;非限购区监测8个项目,单盘平均来电62组,平均来访119组,成交40套。限购区域项目来访量的上涨和成交量变化,反衬出非限购区域楼盘已不那么热。
新房:市区成交均价12394元/㎡
20日,国家统计局公布了5月份房价数据,70个大中城市房价同比涨幅持续回落,房价环比下降及涨幅回落城市个数有所增加。其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市住宅价格环比下降或持平。
根据国家统计局的数据,郑州市5月新建商品住宅价格指数环比4月下降了0.2个百分点,房价整体趋稳。
但若将郑州市主城区和郊县分开来看,主城区的价格仍隐隐上涨。根据克而瑞的数据,从供应量上看,6月12日~18日郑州房地产市场呈现供应下降、成交上涨的趋势。数据显示,上周郑州商品住宅供应34.08万㎡,环比下降39.94%,成交20.96万㎡,环比上涨33.78%。
从成交量价上看,商品住宅成交金额25.97亿元,环比上涨37.76%,成交均价为12394元/㎡,环比上涨2.97%。
克而瑞数据显示,郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域分别为金水区、郑东新区、高新区,成交面积占比分别为18%、15%、14%。成交面积最高的区域为金水区,成交面积为3.80万㎡;成交金额最高的区域为郑东新区,成交金额为5.21亿元;成交均价最高的区域为郑东新区,成交均价为16877元/㎡。
二手房:挂牌价15905元/㎡
总价100万~130万受认可
可以说,目前郑州市主城区的新建商品住宅已经趋于饱和,留给刚需购房者的选择,更多的是区位、交通、学校、医疗配套都较为完善的二手房。
房天下数据研究中心统计的数据显示,6月份第2周二手房挂牌房价为15905元/㎡,而6月第一周的二手房挂牌房价为15809元/㎡,环比上涨0.6%。
从搜索量上来看,购房搜索量最大的区县为金水区,最热搜的价格区间是100万~130万元,最热搜的面积区间是70~90㎡,最热搜的户型是2居室,最热搜的地铁站点是地铁2号线-南三环站。
房天下数据研究中心工作人员透露,以上数据综合表明,购房者相对偏爱购买70~90㎡的二室房源,这也正是购房主力军刚需一族所青睐的。
同时,购房总价区间100万~130万元,按100㎡的住宅计算,均价在13000元/㎡左右,而这一数据在6月第一周,是80万~100万元这个区间段,这也意味着郑州二手房市场购房者的心理预期在逐步提升。
现象:网上选房成潮流 拼手气、拼速度
6月16日晚间,刘女士早早吃完饭,便搬了把椅子坐在阳台上拨弄着手机,手心里已经全是汗水。当天晚上8点,鑫苑国际新城即将微信开盘,刘女士提前半个小时便将手机画面定格在自己心仪的房源页面,等待开盘倒计时。
当选房倒计时结束最后的读秒之后,刘女士迅速点击页面下方的确认键,因为她知道,在这一时刻,有2000多个人都在进行同样的动作。
“在点击确认之后,页面会进行一次跳转,这段时间是最煎熬的。”刘女士透露,她所心仪的房源有200多人收藏,这就表示她有200多个潜在竞争者。“如果页面跳转失败,或显示没有选到房源,再返回到收藏列表去选房,就没有时间了”。
据悉,鑫苑国际新城早在去年首期开盘时,便成为郑州市第一家使用“云选房”的开发商,不过与去年不同的是,此次开盘使用的定价模式,手慢即无,考验了购房者的网速和手速。
其实,微信选房并不是近期才出现的产物,但在房地产市场调控越加严厉的今天,选择无纸化办公和“云选房”,既能减少不必要的人力物力支出,也更能清楚地反映该项目在区域市场中的受关注度。不过也有业内人士担心,“云选房”的后台毕竟在开发商手中,若单纯为了销控数据,或可能进行造假,同时,也不排除个别开发商雇佣“马甲”,锁定大部分房源后进行二次销售。
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