银行步调悄然一致 首套房贷均基准利率

     继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。

    4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

    郑州房贷利率上调的消息，也在坊间传播。对于房产买卖双方而言，利率的上调对购房者无疑是严重的打击。

    记者从中原银行获悉，5月15日起，中原银行首套房利率不再打折，实行基准利率。这意味着，自工农中建之后，地方股份制银行对房贷利率也不再松动，首套房基准利率8折9折的大幅度优惠，已经再难寻觅。

    这就意味着，如果贷款一百万，按照基准利率4.9%九折优惠的标准和贷款30年的年限来进行计算，每月月供为5013.52元，如果按照基准利率4.9来计算，每月月供则为5307.27元，看着每月差额也就300块左右，但是30年后您将为此多付出10万多的利息。如果按照二套房上浮10%的利率，这30年将要多付出20万以上的利息。

    经济学家易宪容认为，住房按揭贷款利率上升之后，对新进入住房购买者即刻会受到影响，这既会让新进入的购买住房者的融资成本增加，也可能让购买二套住房的投资者望而却步，更不愿意进入住房市场。

    “房贷利率上调对于购房者的心理打击较大，对投资者的未来预期打击也比较大。”业内人士分析，在限购限贷不断加码的情况下，市区三环以内的新建商品住宅的价值将进一步释放，而非限购区域也处在调控的边缘，建议购房者谨慎考虑。

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