不限购区域热盘 不是哪个都能买 品质、交通很重要

     近期，在限购政策重压下，楼市的热度逐渐外延，平原新区、开封西区以及上街等处，渐成了购房者关注的焦点。

    一些知名房企也早早在此拿地布局，趁势推盘，记者盘点知名度较高的10盘，供有需求的读者对比、挑选。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

    平原新区

    ◎碧桂园凤凰湾

    位置：滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

    均价：7400元/㎡

    项目概况：凤凰湾属于碧桂园在平原新区的千亩大盘，如今仍有很多地块待开发。

    1.项目临近平原新区的主干道滨湖大道，可以经花园路或中州大道进入市区，郑州偏西部的客户可以选择。

    2.而郑东新区的客户经过目前的107辅道上平原大道至滨湖大道，今年的快速化之后，会大大改善。

    3.而远期龙湖至凤湖规划的“龙凤大道”将大大缩短至城市未来核心的距离。

    记者点评：区域商业、医疗配套匮乏，但环境不错，后期物价相对便宜。但教育、医疗无法享受省会资源，适宜改善型需求和远期投资。

    ◎绿城凤湖玫瑰园

    位置：滨湖大道与太行大道交叉口

    均价：待定

    项目概况：这个项目占地220亩，是绿城和新乡华兰生物合作项目，属于蓝城代建。以绿城的口碑、绿城凤湖玫瑰园作为平原新区高端的别墅产品，售价也是整个片区较高的。

    1.紧挨着湖但又离湖不算太近，环境不错。

    2.平原新区的地下室空间都是要计算到房本面积的，但绿城凤湖玫瑰园是按套计算的，影响不大。

    3.项目整体以联排别墅为主，北侧则是搭配高层用以中和容积率，也算是给中产阶级一个低门槛的选择。

    记者点评：当一套别墅的价格上升到600万起，和平原新区这个区域碰到一块儿的时候，性价比并不突出。

    ◎恒大御景湾

    位置：丽江西路与大别山路交会处

    均价：待定

    项目概况：御景湾项目规划多种形态，开发完毕将会成为一个集合旅游、休闲与生活为一体的区域，各种配套自给自足，这是项目未来远景的一大优势。

    1.软硬配置方面都值得信赖，景观方面也是做足了工夫。

    2.教育配套有郑州外国语分校，距离区管委会也非常近。

    记者点评：项目主打刚需刚改客户，但客户群体80%来自郑州，这就对购房者提出了通勤方面的要求，出行是个问题，刚需者慎入。

    ◎建业比华利庄园

    位置：平原大道与郑新大道交会处

    均价：待定

    项目概况：建业比华利庄园之前称为建业平原新城，经历近三年后再次回归，总占地860余亩，总建筑面积约110万㎡，一共分为6期开发。

    1.1期约占地150亩，容积率比较低为1.3，物业形态包含别墅（26栋）、洋房（6栋）、高层（6栋）。

    2.是目前在新黄河大桥旁边离郑州最近的，然而还是在平原新区。

    记者点评：尽管推迟了3年才再次上马，更改过名称之后，该项目应该成为建业在平原新区的重心，不过在绿城、恒大、碧桂园等房企的竞争中，建业产品和服务还需经历考验。

    开封

    ◎郑开碧桂园

    位置：开封新区郑开大道与第四大街交会处

    均价：待定

    项目概况：目前的开封西基本处于无房可卖的状态，郑开碧桂园也一样，少量别墅在售。项目北侧紧临连通开封与郑州的郑开大道，向西即可到达郑州主城区，向东可到达开封老城区，南侧晋安路很快打通，直达老城区开元商业中心、鼓楼商业中心。

    记者点评：郑开碧桂园直到现在都还未对外销售，不免有捂盘嫌疑，反观恒大未来城1期推出后销售火爆，这样无形中增加了购买碧桂园的成本。

    ◎恒大未来城

    位置：郑开大道与十六大街交会处西南角

    均价：8500元/㎡

    项目概况：4月30日，恒大未来城开盘，推出两千多套房源当天售罄，未来城是恒大收购的一个项目，被恒大一举“救活”。

    1.未来城周边环境还是很不错的，运粮河，公园，幼儿园、小学、初中等一应俱全。

    2.项目北边规划了12000平方米的童世界，是恒大转型的样板工程，2020年建成。

    ◎郑开橄榄城

    位置：开封新区郑开大道与第一大街交会处北500米

    均价：待定

    项目概况：亚新橄榄城占地约1200亩，1、2期房源已交房入住，3期房源也已经售完，预计今年年底交房，目前卖到5期，之前已经卖了部分洋房，最小面积110㎡。5期高层还未售，高层最小户型98㎡，预计2019年底或2020年上半年交房。该项目是开封西的项目中最靠东的，更靠近老城区，又临近开封西湖，对面大宏与万达合作的万达广场已经在建，比较适合居住。

    记者点评：未来城销量火爆除了因为郑州市限购限贷升级后的“挤出效应”，更在于恒大对产品的把控和对营销节奏的把握，这体现了一个世界500强公司敏锐的嗅觉和操盘能力。

    记者点评：亚新最近的发展是郑州房地产市场本土企业的一大亮点，企业规模虽较一线房企小，但产品品质还是值得期待。

    ◎东润银基·望京

    位置：郑开大道与十一大街 交会处西南

    均价：待定

    项目概况：项目与河南自贸区开封片区管委会一路之隔，目前处于前期咨询中。该项目是新东润地产和老牌地产银基合作开发的高端住宅产品。定位同样与“豪宅”无关，官微指出力图打造“好宅”标准，即从地段性、舒适性、人文性和品质性四个方面考量此项目。

    记者点评：位置在开封新区里相对较好，容积率1.1，舒适度很高。如果品质能够做起来，应该不愁卖。

    上街

    ◎郑西联盟新城

    位置：淮阳路与锦江北路交叉口

    均价：5700元/㎡

    项目概况：联盟新城是建业的成熟产品系，无论是产品的品质还是后期的物业服务，在上街区的楼盘中都有重要的地位。建业品牌，产品品质，园林景观，这些在上街是出类拔萃的，其价格也较高，上街有实力的改善型客户确实可以考虑。

    记者点评：联盟新城所在的区位不是上街的主流发展方向，造成楼盘销售比较困难。后期体量不小，项目面临一定的去化压力。

    ◎亚星江南小镇

    位置：许昌路与淮阳路交会处东100米

    均价：6700元/㎡

    项目概况：目前都是现房，属于清盘阶段，只有个别房源在售。价格在6700元/平方米左右，比周围项目高出1000元。

    记者点评：从最近亚星集团爆发的维权事件来看，该公司对规划的忠实度不高，且企业口碑极差，产品具有风险性，不建议购买。

版权与免责声明

网络爆料台 随时随地