尚属价格洼地 配套有待完善 品质参差不齐

     □东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    万科大都会

    均价：高层预计13000~14000/㎡、洋房16000~22000元/㎡、公寓预计12000元/㎡

    体量：二期约20套，三期5号楼、9号楼，约2500套公寓

    开盘时间：二期在售，三期和公寓部分预计5月份

    户型：二期89㎡、130㎡高层，三期79~130㎡高层，140㎡、260㎡洋房，25~43㎡平层和LOFT公寓

    位置：南四环与大学路交叉口向南500米

    推荐指数：★★★

    记者探盘：万科该项目住宅用地原本属于金源百荣投资公司，百荣在该区域圈地近3000亩，但由于批发市场外迁工作进展较慢，无法承载住宅区的运营，遂整体打包出售给了万科。

    1.项目虽然处于四环外，但万科的品牌价值和项目运营能力不俗，推动了该区域的发展，后期的升值空间不用过多担心。

    2.背靠百荣和万科两大巨头，后期商业配套不用担心，且因该百荣世贸商城的带动，人气会很旺。

    3.万科一如既往于该项目打造成品房，且户型设计不俗，刚需客户可以考虑。

    4.据置业顾问介绍，从2月15日到3月底，该项目共涨价11次，合计1700元，可见投资空间大。

    5.该项目有25㎡平层公寓2000多套，31~43㎡LOFT公寓500余套，成品交付，0元入会享1个点优惠，2018年年底到2019年年初交房。

    记者点评：尽管该项目有万科的光环，但从该项目的样板间装修来看，万科在该项目的户型设计上还算不错，但装修水准较低。

    1.百荣世贸商城既能带来人气，也能带来噪音。根据京广路鞋城以及华南城的经验，后期围绕该项目的大型货车和来往进货的小型三轮及电动车不在少数，人流量大、环境堪忧。

    2.项目距离主城区太远，且因百荣的原因，后期业主多以租房群体为主，投资和刚需可以考虑。

    鑫苑名城

    均价：预计12500~14000元/㎡

    体量：在售3号楼最后2套，待售68套大户型

    户型：2套121㎡三房，150㎡大户型

    开盘时间：预计5月份

    位置：嵩山南路与南四环交叉口往北1公里路东

    推荐指数：★★★

    探盘情况：鑫苑名城一期去年年中便已清盘，目前距离交房已经很近了。在售的二期项目也仅剩少量房源，且户型较大，可选择性不多。

    1.项目小区一期里有一个幼儿园和省实验小学，是政府引进鑫苑出资建设的公立学校。

    2.项目科技配置较为丰富，新风系统、雾森系统、净水系统等，科技的配置只卖刚需的价格。

    记者点评：二七新城这个地区的配套还是弱了些，从目前的发展情况来看，主要依靠开发商自建住宅和商业配套。

    1.项目距离地铁开通还很遥远，一旦选择这里，就必须再买辆车。

    2.周边没有大型商业，距离二七万达也不近。

    3.靠近南四环和大学路两大交通动脉，噪音和粉尘污染是个不可忽视的问题，注重居住环境的可以去别的楼盘。

    招商天地华府二期

    均价：13400元/㎡

    体量：在售23号楼剩余7套房源，另有20号楼共216套房源待售

    户型：88㎡、89㎡、120㎡三房

    开盘时间：预计5月份

    位置：嵩山南路与南四环交会处向北1.5公里

    推荐指数：★★★★

    探盘情况：招商天地华府第一次开盘正值郑州房地产市场行情最为火热的阶段，而招商以不涨价体现了企业的价值观。对此，市场上招商天地华府的口碑还是不错的。

    1.该项目是招商地产布局郑州的第一个项目，一期并不全是招商的产品设计，二期则拥有了完整的招商基因，且公司特地举办了大型产品发布会，可见招商对该项目的重视。

    2.产品布局以刚需为主，小户型居多，主打89㎡三房，且成品交付，对刚需客吸引力大。

    3.五证齐全开盘，不利因素公示，价格很有优势。

    记者点评：项目产品定位刚需，产品设计也体现了招商作为一线开发商的能力，且成品房的标准尚可。

    1.因小户型都设计为三房，加上公摊之后，感觉狭小，尤其是小三房中的卧室。

    2.周边教育、商业等配套设施较落后；废品场和陵园较近，多少影响人气。

    康桥康城九号院

    均价：待定

    体量：待定

    户型：89㎡、110㎡、130㎡成品三房

    开盘时间：预计6月份

    位置：大学路与南三环交叉口向南3.5公里

    探盘情况：康桥康城9号院的位置在鼎盛大道嵩山路，但使用的是1号院的售楼处。目前售楼处主要推介9号院，1号院并无房源。

    1.9号院是康桥打造的成品房项目，根据康桥以往的品牌能力，该项目的成品房值得期待。

    2.小区物业服务中多了会所和托老所，听说是与外面知名机构合作的。

    记者点评：康城1号院卖得好好的，现在改卖9号院的成品房，有可能是竞争不过招商天地华府。但目前看起来，更像是捂盘，并希望9号院的成品房推出后，靠溢价抬升1号院的价格。由于9号院整体规划还未出，置业顾问无法透露更多的信息，但从该项目的周边看，安置房小区较多。

    亚星锦绣山河

    均价：公寓12200元/㎡ 大平层18000元/㎡

    体量：3栋公寓约1000套 大平层共7栋

    户型：50~80㎡公寓，200㎡、300㎡、400㎡大平层

    开盘时间：在售

    位置：嵩山南路与南三环交会处向南2公里

    推荐指数：★

    探盘情况：亚星可谓蜗居郑州二七区一隅，按照自己的想法想建什么样的房子就建什么样的房子。亚星锦绣山河应该是亚星集团早期推出的产品，在郑西高铁南北已经初具雏形，但从嵩山路看来，仍像是建设了一个高密度的“城中村”。

    1.目前住宅项目仅为亚星官邸的大平层，小区特色就是下沉式景观设计，但在亚星3000亩大盘的包围中，这一小片高端住宅，显得十分突兀。

    2.目前亚星锦绣山河的平层公寓是成品房，LOFT公寓为毛坯交付。

    3.由于锦绣山河项目占地面积巨大，所以教育配套还挺齐全，规划有实验幼儿园、小学、中学一站式教育。据悉，项目规划学校11所，其中幼儿园6所，小学3所，中学2所，九年一贯制教育1所。目前郑州实验外国语中学已投入使用，且目前是项目的教育亮点。

    记者点评：若不是二七新城的几个项目，亚星将很少出现在公众的视野。当然，亚星并不是以品质著称，所以锦绣山河项目虽然已经没有房源，但口碑仍不是很好。

    1.该小区曾多次出现业主维权事件，也发生过激烈冲突事件。

    2.前期已经交房的业主投诉，称房屋质量并不高，小区环卫和绿化在交房后就开始变差。

    3.品质令人担忧，毕竟亚星没有高品质楼盘的经验。

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