2月郑州10项目开盘 去化率66% 成交均价11324元/㎡

    ▶如果说1月的郑州房地产市场乍暖还寒，但到了2月份，市场热度就开始有所回升。据克尔瑞数据统计，2月郑州楼市共有10个项目开盘，推案体量2056套，环比大幅上涨。

    ▶而在价格上，商品住宅成交52万㎡，环比上涨18%；商品住宅成交均价为11324元/㎡，环比上涨0.43%。

    ▶克而瑞数据研究发现，1月看房总客流数锐减主要受中国传统节日影响，而2月人口流动基本稳定，看房客数约为1月的两倍。同时，受到调控政策影响，外来投资客受堵，仅为6.43%；省内购房者上升至57.31%，鼓励农村人口进城买房。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    10个项目开盘 整体去化率66%

    数据显示，在调控政策持续施压下，2月份郑州市房地产市场热度有所回升，推售量上涨83%，但开盘项目整体去化率为66％。

    值得注意的是，尽管市场仍以刚需产品为主，但投资类产品增多，改善类产品推售量增多，近郊区域内购影响较大。具体表现在90㎡以下产品线成交占比最多，达到41%，较上月上涨8%，180㎡以上高端类产品成交较上月上升，首改类产品占比略有下滑

    对比2月份10个开盘项目，供应最高为物华国际项目，808套，7.95万㎡，而成交面积最高为万科大都会，676套，6.58万㎡。

    从各项目的成交量来看，2月成交面积TOP5的项目中，除万科大都会以外，融创瓏府、东润城、物华国际、绿都紫荆华庭排列其后。这其中，有两个项目位于惠济区，另有两个位于郑州南部区域，还有一个位于中心城区。

    业内人士分析，地铁2号线修通以后，极大地方便了郑州各区域的连通，尤其是南北区域的房地产市场，在地铁的带动下去化明显。

    市区市场量价齐升 供应减少

    受中国传统节日影响，1月看房总客流数锐减，2月人口流动基本稳定，看房客数约为1月的两倍，这也就造成了2月份的市场销售量价齐升。

    不少业内人士认为，2月限购政策有所松动，商品住宅成交量上涨明显。数据显示，2月商品住宅成交51.61万㎡，同比上涨25%，环比上涨18%；新增供应31.27万㎡，同比上涨8%，环比下降55%，供求比0.61，呈现供不应求的态势。成交均价11324元/㎡，环比上涨0.4%，调控后效果逐步显现。

    数据显示，1月商品住宅存量为442万㎡，较上月有所下降；去化周期为6.1个月，环比上涨18%。业内人士分析，目前，郑州市主城区商品住宅存量不断下降，市场状态比较健康，去库存效果良好。

    刚需产品仍占主流

    商业市场量跌价涨 去化周期88.9个月

    商业市场受经济大环境及城市规划影响，依旧毫无起色。数据显示，进入2017年2月，郑州商业市场量涨价跌、供应上升，但市场活跃度较低，库存量仍处于高位。

    整体看来，2月份，郑州商业供应增加；2月商业新增供应1.67万㎡，同比上涨30%，环比上涨447%，供求比0.62；主力供应项目为龙都汇大厦。

    目前，郑州商业市场存量环比1月有所下降，达到513.3万㎡，但库存量仍维持高位，去化周期持续上涨至88.9个月，市场存量压力依旧很大。

    办公市场不同于住宅，其商业办公的功能定位，造成办公写字楼在目前的经济环境下，无法得到有效的去化，库存高企的现状无法得到有效缓解。

    2月办公市场节后复苏，市场较为活跃，成交量7.22万㎡，同比上涨44%，环比上涨117%，成交均价14858元/㎡，同比上涨47%，环比上涨35%；本月成交主要项目为：楷林国际、龙湖一号院等。

    整体来看，2月郑州办公市场存量虽然回落，但库存仍高达229.4万㎡，去化周期上涨至34.6个月，市场存量压力依然较大。

    克而瑞数据分析，郑州市住房成交结构仍以刚需为主。2月份，郑州市区90㎡以下产品线成交占比最多，达到41%，较上月上涨8%。180㎡以上高端类产品成交较上月上升，首改类产品占比略有下滑。

    1月份商品住宅成交套数共计5111套，以三房产品为主，尤以80~90㎡小三房产品成交套数最多。90㎡以内产品成交项目主要分布在三环外，受地理位置影响，成交均价差别比较大。其中，万科大都会成交5.09亿。

    90~120㎡的产品成交项目主要分布在经开区板块、东南板块、未来路板块等片区。其中，绿都紫荆华庭成交1.20亿。

    120~180㎡的产品成交项目主要分布在黄河板块、经开区板块、龙湖板块等片区，受区位影响，价格差别比较大，其中龙湖板块最高，在28000元/㎡以上。180㎡以上产品成交项目主要分布在龙湖板块和黄河板块等片区。其中，恒大悦龙台成交金额0.67亿。

    数据显示，2月商品住宅金水区供应量最高，为13.98万㎡；二七区成交15.17万㎡，位居第一，主力项目为万科大都会、鑫苑鑫家、正商城等项目。

    而在2月份，郑州市内八区有6个区域成交量上涨，其中金水区环比上涨184%，上涨幅度较大。中原区相较1月份下滑幅度较大，下降73%。

    而在郑州市内八区的商品住宅存量排名中，库存量最大的为二七区，达到171.04万㎡，库存环比上涨最大的为金水区，达到43%；去化周期最大的为二七区，去化周期高达15.4个月，库存压力较大，其他区域市场表现良好。

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