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上周 郑州新房均价11012元/㎡

2017-02-23 10:34:54 来源: 责任编辑:

     ▶春节过后,郑州房地产市场在平稳中运行,楼市并没有出现新的调控措施。众多业内人士将目前这段时间称为“观望期”,一方面,开发商蓄力土地市场,静观政策动向;另一方面,购房者多方打探,希望物色到降价盘或“内购房”。

    ▶克而瑞数据显示,2月13日至2月19日,郑州市商品住宅供应3.21万㎡,成交18.65亿元,成交均价为11012元/㎡,环比下降5.69%。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

 

    开盘去化不足40% 市场预期仍处于低位

    在不少业内人士看来,郑州房地产市场在春节过后,有回暖迹象。“从售楼部的客户来访量上就能看出来。”管城区某楼盘置业顾问透露,虽然来访量较1月份有所增长,但成交量依旧处于低位,大部分顾客都在询问是否有降价出现。

    成交量大不如从前,是目前市场呈现的局面。据悉,2月13日至2月19日,郑州市区共有俩项目开盘,分别是鑫苑名城和保利罗兰香谷。但从去化来看,俩项目去化率均不到40%,效果不佳。

    克而瑞数据统计,鑫苑名城属于高层加推,推出的是高层毛坯南苑2#三房共124套房源,均价12500元/㎡,截至加推当日中午12点,销控显示去化率39.5%,去化效果差。

    而保利罗兰香谷超高层再次开盘,推出的是超高层毛坯1#三房共136套房源,均价9450元/㎡,截至加推当天上午11点50分,销控显示去化率19.1%,去化效果较差。

    业内人士认为,目前市场观望情绪仍然浓厚,市场预期仍然不高,长此以往开发商会通过“内购、团购等方法”加以去化,解决资金短缺。

 

    量涨价跌 商品住宅均价11012元/㎡

 

    市场预期低的另一个表现,出现在商品住宅新增供应上。克而瑞数据显示,2月13日至2月19日,郑州市商品房供应3.27万㎡,环比下降81.35%,成交18.21万㎡,环比上涨33.02%;商品住宅供应3.21万㎡,环比下降73.51%,成交16.93万㎡,环比上涨33.73%。

    虽然成交量环比2月第二周有所提升,但受调控影响,成交均价有所下滑。2月13日至2月19日,郑州市商品房成交金额20.48亿元,环比上涨23.15%,成交均价11250元/㎡,环比下降6.3%,商品住宅成交金额18.65亿元,环比上涨26.18%,成交均价为11012元/㎡,环比下降5.69%。

    新建商品住宅销售量涨价跌,是目前市场环境下的正常表现。郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、惠济区、管城区,成交面积占比分别为31%、22%、14%。

    郑州市商品住宅“三最”当中,成交面积最高的区域为二七区,为5.28万㎡;成交金额最高的区域为二七区,为5.04亿元;成交均价最高的区域为郑东新区,为18199元/㎡。

    而在商业办公领域,呈现出量价不均的表现。2月13日至2月19日,郑州市商业成交0.58万㎡,环比下降13.07%,成交均价19734元/㎡,环比上涨7.93%,成交金额1.15亿元,环比下降6.18%;办公成交0.69万㎡,环比上涨95.61%,成交均价9966元/㎡,环比下降16.88%,成交金额0.69亿元,环比上涨62.58%。

 

    土地成交井喷 27块土地总建筑面积210.22万㎡

 

    2月8日,郑州市国土资源局原本计划出让的28宗地,仅有7宗地以底价出让,剩余21宗由于网拍系统故障,显示中止状态,随即郑州市国土资源局发布公告:由于交易系统原因,暂停交易系统中挂牌活动,于2017年2月13日起分批次恢复。

    从2月13日复牌起,郑州土拍进入井喷,3天时间内,成交27块土地,其中4块位于二七区,1块位于高新区,4块位于管城区,9块位于惠济区,2块位于金水区,1块位于中原区,1块位于中牟县,5块位于新郑市。总占地面积82.93万㎡,总建筑面积210.22万㎡。本周成交土地包含13块住宅、3块商住用地、8块商业用地、3块公建配套及其他用地。

    知情人士透露,土地在市场进入淡季时显得尤为重要,开发商都在蓄力寻求好的地块,希望通过并购、合作等方式囤地,“目前看来,开发商不求今年有多少销售任务,而是将主要精力放在2018年”。

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