专家解读最强救市：一线城市房价要涨！

最强救市来啦！央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金购买首套房首付20%，二套首付30%。而五改二也在今日落地，购买2年以上普通住房销售免征营业税！

  张大伟：

  政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的政策，将对市场带来两方面巨大影响：

  1、直接的需求刺激，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计整体一二线城市二季度市场成交量将起码环比上涨30%，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

    2、对二套松绑，意味着改善需求将全面被鼓励，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
 

  方圆地产首席市场分析师邓浩志：

  之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型，有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；2、这次恐怕只是系列利好的第一步，各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。

  李大霄：

  央行等三部委降低二套房首付比例：不低于40%。评：利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。

  黄峻：

  正如所料，救市如期而至，只是特意低调罢了。用不着低调，降低老百姓买房压力，是好事，过去为了IPO而打压房价的行为才是不齿。

  马靖昊：

  央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房，最低首付30%。看来，通货紧缩需要靠房价上涨来缓解，是一盘臭棋。

  尹香武：

  中国购房首付全球最高，房贷利率也处全球高位。相信首付、房贷利率都将再降，这只是开始，好消息会越来越多。

  牛刀：

  过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。

  马光远：

  房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在，所有人都应该更彻底的理解我的那句话：政府对房地产的爱是真爱！

  李连源：

  在全民炒房时代，二套房首付多寡关乎购买套数。在房屋投资无利可图的时候，二套房形同鸡肋，有能力的超二套，有想法的需要多种举措共推，所以首付多寡没有太大意义，只是感觉上轻松了些。

  杨红旭：

  上周五，两部委新政出台后，我写的文章标题是：两部委新政打响救市第一枪！预测后续还有其他部委将行动。非常之精准！三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪！还不服老杨吗？可能还有第四枪。即便只此三枪：火力已能使市场回暖了！

  合富房地产经济研究院：

  二套首付下调对市场的影响：

  此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，力度非常大。去年的930新政已经对部分第二次购房放松，本次下调进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

  换房需求得到信贷支撑。第二次购房首付和利率下调，降低了换房的门槛和购房成本，这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件，相应的需求组成结构也会发生变化，因为过去几年换房的比重下降非常大，也是很不正常的。

  加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市的影响是很重要的，有比较强的带动性，其入市必然加快库存消化，以及提高大户型消化率。一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快，三、四线城市成交量也会逐渐增加，或许相对会有些滞后。去化和去库存应该会加快。

  民生证券研究院执行院长管清友：

  认为政策出台基于以下原因：一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期，一方面通过上下游产业链加大经济下行压力，接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。

  中央财经大学金融学院教授郭田勇： 

  此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，个人认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。

  中央财经大学金融学院教授 郭田勇： 

  此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，个人认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。

  全国房地产经理人联盟常委 马越
 

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