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二套房最低首付降至四成 房地产迎来政策蜜月期

2015-03-31 11:16:12 来源: 责任编辑:
    财信网(记者 刘扬)继上周国土部、住建部联合下发 《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》后,昨日下午房地产行业再迎多部门政策利好。

  这其中,央行、住建部、银监会三部委联合发文表示“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%”、“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%”。

  而财政部亦发文表示,“个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税”。

  “两会及《政府工作报告》对房地产的宽松定调开启了新一轮政策放松预期。此次将前期市场对于二套房首付比例下调和二手房营业税豁免门槛降低的政策预期一并兑现,且调整幅度一步到位:二套房首付比例由之前传言的下调至五成直接降至四成;二手房交易营业税由‘满五唯一’跳过几年前曾实行的‘满三唯一’,直接调整至‘满二唯一’。由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速,态度之坚决。”交通银行金融研究中心研究员夏丹昨日在接受大众证券报和财信网记者采访时表示道。

  此外,她认为,此次央行等三部委的政策调整对于改善性需求将形成重大利好。“名下一套房且已还清”的改善性二次购房放松已在去年央行“930”政策中得以体现,此次将放松范围扩展至“名下一套房且未还清”的二次购房情形。首付直接下调两成,将极大地减轻首付负担,提高当期购买能力,将推动改善性需求入市。另一方面,财税部门的政策调整则能释放出一批存量房源,有利于提升房屋流转速度,增进市场交易活跃度,同时也能在一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张的局面。

  东吴证券研究所分析师周恺锴昨日则对记者表示,地产股迎来政策利好,而且在传统“金三银四”的背景下,反弹有望延续。“从近期与一些中介机构的交流来看,营业税5年改2年早已传开,但二套房贷最低首付比例降至四成确实超出市场预期,这几项规定来看会显著增加房地产市场的购买力。从中期来看,地产股业绩有望得到提升。”

  此外,他认为,公积金政策的变化也将会影响银行的利率水平。“此前对于首套房的优惠,普遍没有多少松动,此次公积金政策的调整会使得商业银行对其贷款利率水平做出调整。”对于在政策配套方面,夏丹则提出有两个问题有待改进。“一是应对‘改善性需求’进行确切定义。二是各地应动态调整‘普通商品住房’执行标准。普通住房标准调整工作应是每年需进行一次的常规工作,应根据当地物价、房价水平等的变化进行动态调整。以上海为例,最近一次普通住房标准调整为去年“930”后,而再往前一次调整还是在2012年3月,期间楼市已发生了较大变化,调整频率还有待提高。”  大众证券报

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