2015年楼市仍要谨慎前行

2015-03-30 12:39:02 来源： 责任编辑：

□东方今报记者 李莉

  “政策利好不断推出，为何房地产市场持续低迷？2015年房地产营销究竟该怎么做？”3月22日，以“守正出新——臧建军、丁祖昱谈市场论营销”为主题的2015易居营销河南区域品牌发布会在郑州举行。易居（中国）控股有限公司执行总裁、易居营销集团董事长、励拓行销集团CEO臧建军，易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海克而瑞信息技术有限公司CEO、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱，在现场为郑州房企解疑答惑。

  河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，目前，全国房地产企业和项目大多集中在一、二线城市，而且房企销售额的集中度逐年提高，2014年全国百强房企中前7家销售千亿的企业总额占百强房企销售总额的37.61%，2014年百强房企的销售额集中度达到了38.37%。

  丁祖昱以翔实、严谨的数据分析了国家的经济形势和房地产市场形势。丁祖昱表示，两会确定的今年GDP增幅在7%左右，这对所有人都是挑战。如果要完成这个目标，就需要实施很多相关政策，政府要发更多的债；要投资，特别是高铁，水利也会有大突破，公路、地铁也要全方位投资；还要抓创新，抓一些未来经济增长的新引擎；另外，今年的货币政策会比较宽松。最重要的是，今年还要稳定房地产，房地产投资增速如果没有保证，中国的GDP增速也无法保证，今年要保证10.3%～10.5%的增速。所以，2015年中国房地产发展，首先就是需要政策支持。

  同时丁祖昱分析，2015年将保持宽松的房地产政策环境，相关政策或将放松或将暂缓。预计二套房信贷将放宽，交易税收宽松，房产税延后，一线城市限购短期内不会调整。从房企来看，2014年销售额100强房企的品牌优势凸显，集中度比前几年上升速度更快，幅度更大，10强、20强和50强的集中度上升幅度均高于前几年，其中100强企业金额集中度达到37.75%。

  丁祖昱预计，2015年房地产市场仍要谨慎，虽然市场应该会整体稳定，但不可过分乐观。预计2015年整体销售应该和2014年持平，大概在12亿平方米，但不会达到2013年的13亿平方米。价格方面，从目前情况来看，会处于僵持状态，整体市场上下两难，但是对于供求比较差的二、三线城市，以价换量仍然是今年的主旋律。总体来看，2015年房地产行业整体稳中有升。

  臧建军认为，现在楼市已经过了短缺时代，房企已经不能依靠市场总量蛋糕的变大而分食更多的蛋糕，只能在略增长过程中抢占更多的份额，这代表着蛋糕有人吃得着，也有人吃不着，过去靠的是整个市场的扩大发展，现在已经不是这样了。

  新的市场环境下如何做好营销？臧建军认为，没有什么很好的方法，一定要狠干。

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