今报讯二手房东可能并不少见，但三手、四手房东你见过吗？郑州市大学路金海市场内有间门面房屡次被转租，后来的租房者都不知道真正的房东是谁了。
        “我租了房，才知道房子已被转租过好几次了。”昨日上午，读者许国明打来电话说，现在都不知道真正的房主是谁，租给他房子的人也不见了，欠的一百多元钱，对方也没来要。
        12月5日，许国明看中了大学路金海市场西区的一间正准备转租的门面房，当时是一位姓张的商户在卖零食。许国明觉得房子位置挺好，和张某商定以一年1790元租下了该房。许国明当时手里只有1600元，张某在以前签的租房合同上写下“转给许国明”字样后，说剩下的钱下午来取，可是到了下午也没来取。
        许国明向周围的商户聊起这间门面房，商户告诉他这间房子已转租好几次了，这么频繁地换主人都可以称作“天下第一屋”了。
        不愿骗别人，决定留个“良心间”
        “这不是骗人吗！”许国明很生气，他决定房子自己留着，不再出租了。为了鼓励自己，他还在门上挂了一面旗，上写：“天下第一屋，许氏。”下面还赋诗一首：“千古奇文又一篇，西区一号困人闲。此屋不是人间屋，本是天地良心间。八十一难犹未尽，逼出文章数千言。从此不走采桑路，桃花园里无闲田。”许国明解释说，因为不知道房主什么时候来要房子，他也没心思进货营业，就让房子闲着算了，也不想再坏良心租给别人。
        记者联系金海市场管理办公室，一工作人员告诉记者，房主名叫李军，具体又租给谁，其中转租了几次他们也不清楚，也不知道李军的联系方式。
        不经房主同意，转租无效
        许国明出示了一份合同，是姓张的商户和他前任一位姓王的租房者所签的，上面写着租房一年，房租加押金共1400元，签订日期为2005年11月20日，下面还写有“转租给许国明”字样。
        许国明和张某签转租合同时，没有见到房主。不经房主同意，签订的转租合同是不是有效呢？
        河南振山律师事务所秦三宽律师介绍，房主只和第一个租房人发生合同关系。房子一般不允许转租，除非合同中有转租约定，或者经过房主同意。不经房主同意，签订的房屋租赁合同是无效的。许国明有权要求张某返还已付的租金，并对由此造成的损失索赔。
        为此，提醒要租房的朋友，在签订租赁合同并交纳房租之前，一定要对“出租人”验明身份，属于产权所有人出租房屋的，需要其提供相应的房屋产权证明。属于承租人转租的，则需经产权所有人同意。D