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案例
装修要缴管理费 郑州清华园的李小姐与物业管理处签订装修协议时,被告知要缴纳1000元的装修保证金,装修结束后即使没有违背协议内容,也要扣除300元的装修管理费。 买的停车位还缴费 金城国际广场的王女士感到纳闷,花几万元买下的地下车库,每月还要给物业缴纳80元管理费?
说法
【物业】 装修管理费肯定要收 郑州清华园物业管理办公室冯季粮说,300元的管理费,包括建筑垃圾清运费、装修人员管理费以及物业管理人员每天检查、巡视装修情况的相关费用。如果业主自己清运装修垃圾的话,只收一半费用。 停车场产权是我们的 郑州万厦物业金城国际广场管理处潘主任说,地下停车场产权是开发商的,业主买后,物业仍然要负责保洁、保安、设施设备的维护,每月80元是管理费,是应该收的。
【物价部门】
自清垃圾物业不能收费 郑价公[2004]2号文第十五条明确规定,房屋装修期间,物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业管理费以外的其他任何费用。装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的,物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的,清运收费按规定由业主与物业管理企业协商确定。 物业收费与资质无关 物业公司的收费标准由市物价局,按照物业管理的面积、绿化率、配套设施等来制定,和物业公司的资质等级没有任何关系,某物业公司资质可能是一级,收费可能是三级,全国都是这样。 停车费收取分3种情况 首先,地下停车场产权归全体业主所有的,收费由市物价局确定,使用费每平方米120元至160元,所收费用扣除物业成本后,归全体业主所有;其次,地下停车场产权归开发商的,市物价局不管,开发商或者受开发商委托的公司有权租赁和定价;第三,地上停车场,占用的是公用部位,归全体业主所有,是否收费、收多少,市物价局也不管,业主说了算。 |