【关键词】 房产新政
        【人物】 杨学峰(化名)
        【身份】 郑州房介自由人

　　1．63米的个儿，一身休闲装，小平头，身边站着的漂亮女朋友比他还高，这就是他，一个初次见面的炒房者的形象。11月7日晚6时多，郑州紫荆山公园，华灯初上，杨学峰(化名)如约来到会面地点。“我只是一个小炒，但愿我说的对你有用。”一上来，他就很谦虚地说。
　　他24岁，2001年大学毕业，但他的话中透露着炒房的老到。“我刚从炒房中尝到甜头，但今年6月1日实施的房产新政让我有点郁闷。不仅如此，下一步国家很可能要对二手房交易加征20%的个调税，这会让我雪上加霜。”

　　回首：前几年不炒房就是傻
　　杨学峰仍清楚地记得他进入房地产行业的确切日期：2002年6月26日。从那以后，他就成了这个行业的一分子。
　　杨学峰说，他是学医的，但在医院里跟着主治医生实习了大半年，发现特没劲，就寻思着干点其他的，因为比较看好房地产业，懵懵懂懂感觉在这个行业发展有前途，就一脚迈了进来。
　　“刚毕业那阵子，我是穷学生一个，根本不知道什么是投资，但眼睁睁看着2001年每平方米1000元多一点的房子，到2002年就上涨到每平方米1600元，就很诧异，心想，用这种办法挣钱是什么概念呀？于是就手痒，想玩一玩。”
　　杨学峰很快给自己锁定了角色：房产经纪人。“不做不知道，一做吓一跳，和我一样手痒的人还不少，有本钱的人都赚大了，回头想想，那时不炒房的人真傻。”
　　涉足：炒房中看到美好未来
　　慢慢地，杨学峰爱上了这行，并在很短的时间内摸透了玩法。
　　杨学峰说，这中间有很多讲究。如果你自己找不到优质房源，炒房就要依赖那些有资源的人，像银行的或房地产公司的人，但你卖出去一套房子，他们要扒你一层皮，这是个问题。
　　对此，杨学峰认为，炒房不是任何人都可以做的，除有资源外，炒房者还要有资金和经验，但他没有资金，就通过积累资源和经验，获得与有资金者合作的资本。
　　从2004年开始，自感已经有了资本的杨学峰，先后两次与他人合伙开起了房产中介。最顺畅时，刚转手了一套房源，另一房源又被客户盯上。杨学峰的体会是，对于一个房产中介来说，业主及买家交的佣金仅够维持日常的开销，真正赚钱的渠道是，通过近水楼台掌握的优质房源，炒房，或者代理一些不良房源，重新包装上市，赚取差价。
　　杨学峰评价说，前者是典型的长线投资，后者是短线投资。在一次次的耳濡目染之后，杨学峰也从房地产业中看到了对未来美好生活的愿景：车与房。
　　现状：炒房不如搞房屋租赁
　　但在国家宏观调控政策下，杨学峰很快失望地发现，自己距离这一美好生活愿景更远了，而不是更近。
　　2005年5月9日，国家七部委联合下发通知。其中一条规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
　　在杨学峰看来，这等于把炒房者推上了风口浪尖，风险加大了。原来能赚一两万元的房源，现在只能赚两三千元。
　　说这话时，杨学峰毫不掩饰地说，他现在真的很郁闷：他最后一次与合伙人开的房产中介，也以失败告终，“我现在待业在家”。
　　“二手房交易受到制约，房屋租赁业应该有前景，下一步我可能往这方面靠了。”杨学峰说。

■记者述评

房产新政的作用

　　昨日不是今日，在房产新政面前，杨学峰也不禁感慨。尽管杨学峰没有亲口说，炒房不像你们想象的那样挣钱，但他似乎在有意无意地向记者灌输这种思想。
　　杨学峰说，房产新政已经提升了炒房的门槛，“像我这种小炒，不得不暂时收山，但如果有机会，我还会介入一些小户型房屋的买卖。”
　　房价上涨与炒房有关吗？杨学峰回答说，这是绝对的，但背后起作用的还是那只无形的手，即房地产市场的供求关系。如果产品供应量不足，房价上涨是必然的，包括结构性的房价上涨。
　　杨学峰说，二手房市场交易比原来冷清多了，资金少的，被套在那里，欲退不能，难受得很。当然，一些资金实力较强的炒房者，抗震能力较强，受的影响较小。
　　“有人通过借亲戚朋友的身份证控制房源，传递给监管部门的是房屋供应的假象，从这个角度说，房产新政是必要的。像一些税费，在原来鼓励房地产业发展时是免收的，现在开始收取是市场规范发展的表现。”杨学峰说。

■名词解释
　　

房产新政

       今年一些地区出现房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快等突出问题，为进一步加强对房地产市场的引导和调控，今年5月9日国家建设部、财政部等7部委联合下文，提出要加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度等8条意见，俗称“新国八条”，也即今年房产新政的重头戏。如果年内二手房交易将收取20%的个调税，也当属今年新政之一。
　

■新政出台历程
　　3月7日，在“两会”期间温家宝总理在政府工作报告中明确提出，要严控房价，防范风险。
　　3月16日，央行宣布自营性贷款将不再实行优惠利率政策。
　　3月26日，国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》要求，重视稳定房价，否则，追究责任，俗称“旧国八条”。
　　4月27日，温家宝总理主持会议进一步强调加强宏观调控。
　　5月9日，七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即“新国八条”。
　　10月11日，国家税务总局下发《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》指出，对于存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税等税种，各地不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整。关于二手房交易将收取20％的个调税的说法再次传出。
　　

■过去5年，你过得咋样？
　　我这人很知足，结婚时都没有与老公吵着要买新房，我们哪能买得起，我们算了一下，25万元左右的房子，我们两个得干10年，这压力多大呀，最后我们商量了一下，就买了二手房，尽管位置有点偏，但价钱便宜，就认了。再说，没准哪天我们时来运转，还有机会买更好的房子。
　　—— 在郑州打工的李女士
　　这几年房价上涨得厉害，像我们两口都没有固定工作，根本买不起房子。原来我们听说，很多经济适用房都被有钱人买走了，真是窝气。前段时间，我们有幸在北环买到一套经济适用房，那可叫高兴呀，并且，郑州市政府日前出台了经济适用房管理办法，提出经济适用房不准出租，5年内不准上市交易，交易利润归政府所有，并且规定单套建筑面积不得超过120平方米，这些都是很及时的举措!
　　—— 郑州市民张女士