调控持续，随着时间的推移，买卖双方也陷入了深度的心理博弈。“降价”，“跑量”，已渐成市场关键词。

    细观近期市场不难发现，不仅新盘价格低开，不少老盘价格也通过各种优惠实现下探，不少楼盘的售价甚至回到了两三年前，市场上出现了不少“5”字头楼盘。这是否意味着郑州房价将重回“5”字头时代？抑或仅仅是开发商面临年关困局的一种策略性的表现？□东方今报记者 袁瑞清

    ●12个新盘近半数卖5000元/平方米

     市场疲软，“做好价格文章，或许能让那些有需求的观望者坚定出手信心。”这已成市场共识。“低价入市”则是很多新盘的手法。

    据搜房网数据监控中心统计，郑州2011年年末将有12个楼盘开盘入市。目前有10个楼盘公布了开盘价格，其中5个楼盘的报价低于5500元/平方米，重回“5”字头时代。

    比如中森意墅蓝山报价4000元/平方米，新核心睿智楠园均价5300元/平方米，清华忆江南均价4800元/平方米。

    除了开盘价低走外，这些楼盘均推出了各种大力度优惠，如金晨嘉园买两房得三房，立省12万，VIP会员认筹享两万抵四万，同时推出“你游海南我埋单”活动。

    “众多项目纷纷放下身段，让出部分利润以价换量的同时，也将刺激市场，迎来成交的小高潮。”有业内人士认为。

    据了解，在今年5月份之前，郑州房价还相当坚挺，但进入6月份以后，形势急转直下，一些楼盘售楼部门可罗雀，楼盘成交量急剧下滑。

    临近岁末，为了招徕客户，许多楼盘纷纷加大促销力度，新开楼盘的价格每平方米普遍下调了一两千元，但即便如此，多数楼盘开盘销售情况仍然不尽如人意。

    ●“5”字头楼盘显现市场

     在调控初期，老盘纷纷把价格绷得死死的。送家具、送物业费，存5000元抵10000元等优惠方式虽然没变，但总显得形式大于内容。

    然而临近岁末，在市场回暖无望的情况下，一些老盘开始一改孤傲的气质，给出了真刀真枪的大幅优惠。

    一个明显的现象就是，“5”字头楼盘显现市场。这不仅出现在郊区楼盘上，一些处于市中心的楼盘也推出了5000元/平方米以内的房源。如升龙国际中心六号公馆，均价5500元/平方米起，现房精装修；汉飞·金沙国际，推出了5800多元/平方米的特价房。

    有业内人士透露，一向坚挺的西区某楼盘，今年再祭降价大旗，内部团购价不到5000元/平方米；另一家某本土开发商拿出了数十套特价房，进行低调销售，每套便宜数十万元。

    相比郊区，市中心的“5”字头楼盘仍然显得凤毛麟角，但各种优惠盛行，价格下探之势明显。

    升龙旗下的中原新城、升龙国际中心等项目也纷纷加大优惠力度，中原新城在原均价7100元/平方米的基础，推出20套均价6200元/平方米的特价房，最高优惠10.2万。

    还有一些楼盘则针对刚需置业者推出了低首付政策，兴达锦绣园均价7000元/平方米，首付6万买一房，首付10万买两房；升龙国际中心小户型首付5万元，送全屋精装修，送比亚迪F0。

    据搜房网统计，11月，郑州及周边地区楼盘，以在售盘为主共102个，其中5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。最高降价幅度达到了1000元/平方米。

    与新盘相比，老盘的大幅度折扣来得晚了一些，然而，晚到总比不到好。一些老盘的价格正渐渐变得更具有亲和力。对购房者来讲，这无疑是一个可喜的消息，也是一个不容错失的机会。

    ●郑州房价重回“5”字头时代？

     据郑州搜房网数据监控中心最新统计，购房者中期望房价处于5000元/平方米以下的占比64%，居首位。期望房价居于5000~7000元/平方米之间的占比29%。

    “5”字头楼盘可谓众望所归。虽然目前“5”字头楼盘主要分布在郑州周边地区，市中心尚属个例，但还是对已开盘项目影响大，有开发商直言“感觉到了压力”。

    采访中，多名业内人士表示，“5”字头楼盘的出现，对其他楼盘的影响最直接的体现就是购房客心理的变化。

    一开发商就向记者表示：“很明显，短期内购房者的吸引力出现分散，资金流也有部分转移。这无疑强化了整个市场的观望情绪，也在一定程度上拉低了消费者对市场均价的预期。而有的购房客的挑选过程也会更长，下单所花费的时间也相应增加。”

    业内人士分析，如果市区楼盘出现明显低价，出于压力，为了抢夺客户，不论如何同一类型的产品也都会有所行动，促销优惠的活动也有可能越来越多。

    “应该正确看待‘5’字头房价的出现，毕竟这只是市场中的个例，且产品区位不算近，对其余不限购产品影响有限；对于市区的限购产品来说，由于产品类型不同，也不会产生太大影响，遑论整个郑州楼市”。

    一名业内专家表示，在购房客层面，对于刚需来说，需留意其交通成本和生活配套，而对于投资客来说，也会权衡比较各个不限购产品的特色，并不会单纯从价格考量。

    从整个郑州楼市来看，下半年以来总体价格也至少降了10%左右，但“5”字头房价的出现，还是可能会拉低整体成交均价。

    “从现在的成本来看，楼盘加大降价幅度的可能性不大。”河南中原地产董事总经理冯建军判断，楼市的下行空间在10%左右。目前已经有一些楼盘达到了这一预期。在他看来，价格已经到位，购房者要做的事情就很简单了：准备好银子，伺机下手。

    他认为，“5”字头的出现，并不能说明郑州房价就此重回5000元时代，更多的只是开发商应对当前困局的一种策略手段，但如果市场形势持续不转好，也不排除继续扩大的可能。

    ■ 部分“5”字头楼盘

    西区

    中森意墅蓝山：4000元/平方米

    新核心睿智楠园：5300元/平方米

    润唐蔚蓝国际： 5600元/平方米

    清华忆江南：4800元/平方米

    九龙城：团购价5000元/平方米

    中心区

    升龙国际中心：

    特价房5500元/平方米

    汉飞·金沙国际：

    特价房5800多元/平方米

    京广大厦：5000元/平方米

    北区

    鑫苑逸品香山：

    特价房5970元/平方米

    东区

    正商幸福港湾：

    5999元/平方米起