进入9月份后，郑州楼市出现新的迹象：自部分公司高调率先作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。此举能否引领整个市场出现降价风潮？金九银十，会不会在今年泡汤？

    □东方今报记者李雪娜袁瑞清 李萌

    年年的金九银十，年年的打折促销。但在持续的调控中，今年的金九银十又有明显的不同：房地产企业少了热闹和欢欣，购房者少了“排队”与冲动，整个楼市，冷清一片。

    其实与一线城市相比，郑州市场反应还是相对温和些，开发商们大都按部就班地积累客户与开盘，并对“金九银十”这个销售节点抱了很大的希望。反应温和最有可能的原因是在前些年中不少开发商都完成了很好的资本积累和客户资源储备，即便没做好客户储备的，也自信手中握有不少资本，可以继续按计划推进。

    从目前的情况来看，房地产行业虽然尚未萧条，但过热的势头已经得到遏制，房地产降价的态势已经很明显，房地产缓慢发展的时代已经到来。明年上半年房地产价格将出现实质降价。明年下半年，由于受银行、地方政府和开发商的多重压力，加之宏观调控的目的已经逐步实现，GDP萎靡现象不可避免，在这种情况下，国家对房地产行业的调控将出现微调，预计明年8月份前后，调控将由从严变为从紧。

    在对金九银十的备战中，市场将出现两个方面的特征：第一是打折现象将“由点到面”，逐渐铺开。部分企业会将金九银十作为下一步决策的重要参考时间段，如果在此时间内销售上有所突破，那么下一步或将在市场上赢取主动；如果市场状况非常不好，那么转产、转行、合并、破产等将是金九银十之后调控效果的表现。应该说，在政府这只有形的手的干预下，通过市场这只无形的手，进行新一轮洗牌的序幕已经拉开。新一轮洗牌的特征不只是优胜劣汰，更意味着大胜小汰，强胜弱汰。第二，有意愿购置改善性住房者遭遇限购，而首套房购买者期望购买到政府信誓旦旦许下的保障房，双重因素影响下，市场将出现持币观望。

    其实关于降价的效果，市场上也是众说纷纭。在我看来，对于具备资金实力的，降价未必是好事情。相反，如果能够在此关口坚挺价格，对于公司形象而言，反而有加分效应。但是，如果企业在资金上确实有问题，那么借助金九银十降价促销出逃，也不失为明智之举。