进入9月份后，郑州楼市出现新的迹象：自部分公司高调率先作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。此举能否引领整个市场出现降价风潮？金九银十，会不会在今年泡汤？

    □东方今报记者李雪娜袁瑞清 李萌

    “10月开发商集中推盘，会出现剃头挑子一头热，10月份，开发商的促销力度会进一步加大，会出现大幅度促销换量，老百姓会不会埋单，在于开发商促销策略的务实落地。”上官同君认为，现金为王和促销看得见或成“金九银十”的关键词。

    上官同君认为：今年的金九银十开发商面临空前的困难，一是老百姓对于住房消费开始观望，源于国家宏观调控的持续舆论造势的影响；二是开盘量集中释放，争抢客户更加激烈。三是调控之影响，市场走势一直量价博弈更为明显。

    他表示，当前民间资金拆借的利息已经突破3.5分，足以说明开发商的日子越来越不好过。寡头地产时代已经来临，房地产购并、兼并愈加活跃，外来实力地产和本土品牌“有钱找地”，中小房企“有地找钱”正在频繁对接，可以肯定郑州房地产市场正在进行洗牌前的暗中较量。

    “一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的‘金九银十’不会如期而至。因此，开发商唯有通过实实在在的价格优惠，才能撬动销售，否则‘金九银十’难以出现”。

    上官同君表示，对于郑州房地产而言，上半年市场一直呈现“价涨量跌”的态势，不少项目的销售额没有完成，预计下半年的房源供应量会大量增加，开发商销售压力或将愈来愈大。

    而“金九银十”是一个节点，其间开发商为完成各自原先制定的目标，势必会出现扎堆儿推盘现象，为使自身产品更具竞争力，并在客户争夺战中取得优势，开发商无疑会使出浑身解数，加大优惠幅度来吸引准购房者的目光。

    对于购房者关心的买房时机，上官同君表示，买房最佳时机要结合购房者自身实际情况而言。“当前郑州楼市是量价博弈的关键时期，如果寄希望于商品房大幅度价格跳水来判断是不是买房最佳时机，本身就是一个错误的逻辑”。