豫发·金晨嘉园是此次北区评楼之旅的第二站，虽然到达时已近傍晚，但售楼部仍旧是人潮涌动。记者发现，在现场看房的客户多为首次置业的年轻人，不少购房者都是准备在这里购买婚房的。

    随后售楼员的讲解也传达出了该楼盘主要针对刚需人群的定位，由于其便利的交通和合适的价位，“东方今报·360全景评楼专家团”成员将其定位于此次评楼活动中“最具有刚需品质”的楼盘。对于这一品评结果，专家认为主要原因是该项目具有两大因素。□东方今报记者 袁瑞清/文 刘栋杰/图

    刚需特征一 高性价比，适合年轻人置业

     “金晨嘉园给我的第一感觉就是便利。买便利、吃便利、学便利、玩便利、医便利、行便利、勤便利，甚至在这里学懒也便利。”在品鉴完豫发·金晨嘉园时，河南省商业经济学会常务副会长宋向清说，项目配置宏大的商业和休闲面积，足不出户，你可尽享吃喝拉撒睡以及晒太阳、沐月光等多种惬意。

    因此，在谈到对豫发·金晨嘉园的感受时，宋向清用八个字进行了总结：宜居、宜购、宜康、宜学。

    “9月10日开盘，当天来访客户达两千人之多，当天就销售500余套，销售率高达86%，主要是刚需人群购买”，一名销售人员介绍，相比周边项目，豫发·金晨嘉园每平方米7200元~7800元的价格并不高，“性价比十分突出”。

    在当天的评楼过程中，专家团成员均认为豫发·金晨嘉园是最有刚性品质的楼盘，特别适合首次置业的年轻人群，首先是交通便利，其次价格相对适中。

    虽然项目主要针对刚需群体，但品质上却丝毫不含糊。令专家团印象深刻的是其户型设计，多种N+1灵动户型，两房变三房，三房变四房，四房变五房，超多赠送面积，满足不同阶段的生活需求。空间布局合理，实际得房率高达90%。

    刚需特征一 地段好，交通和配套都很完备

     位于文化路与北环交会处的豫发·金晨嘉园在交通上具有很多便利性，且周边配套已完善成熟。

    交通方面，文化路是郑州最重要的南北主干道之一，北直达北大学城，南直通市中心二七商业圈，向东直达郑东新区；北环路东西双向10车道快速路，将建成全程高架绿色通道；未来地铁4号线更是直达家门口。

    生活配套方面，周边遍布国美电器、欧凯龙、新家园建材超市、花卉市场、海洋馆、河南省体育中心、汽车交易中心。

    医疗配套方面，河南省中医院、煤炭医院等就在小区的附近。

    教育配套方面，毗邻文化路第三小学、省实验中学、郑州第7中学、河南财经学院等，金晨嘉园的开发商豫发置业方面也表示，将重金打造社区专属幼儿园，积极引进优质教育资源，让业主的孩子赢在起跑线上。

    另外，吸引专家团目光的是该项目的中央湖景。水景对于郑州这座城市而言，历来是稀缺的资源，如果水景成湖，则更是如钻石般稀有。依湖而居，仅能供城市中一小部分人专享，而在适合刚性需求群体购买的楼盘中，能够依湖而居的，自然是可遇而不可求。

    豫发·金晨嘉园重金打造近2000平方米的中央湖景，阳光湖畔，滨水广场环绕左右，分享湖岸景观，给生活注入似水般的灵动音符。水体与居住组团以自然的布局形式设计，让整个水岸线随意而成，每个组团都与水充分地亲近、接触。

    此外，专家们对于金晨嘉园的园林景观也给予了肯定的评价，该项目46.1%超高绿化率，充分利用社区内的地形坡地、红砖铺砌等自然元素来表现学院情景，让英伦校园风格及国际化生活融会于景观细节之中，力求使建筑与自然环境完美结合，意在营造优美、和谐的心灵栖息地。