喜添新丁、赡养父母、子女上学……生活中，遇到这些情况让部分人群为适应现实需要考虑换房。目前，购房群体中刚需占很大比例，刚需中改善型人群越来越多，小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的。

    相比首次置业者，价格已经不再是改善型需求者最看重的因素，他们对产品综合品质的要求更高，譬如楼盘品质、配套设施、环境景观、物业服务等。不少有经验的业主纷纷提出建议，改善型人群买房也有技巧，如何才能买到品质好房呢？

    □东方今报记者 袁瑞清

    【置业故事】

    换房就要选更好的

    “当初二次置业首选的条件就是挑个景观环境好的小区，家里有老人还有小孩儿，希望他们能够呼吸到清新的空气。”张先生2月份换房的时候，为了找个居住环境好的地方可跑了不少路。

    实际上，购房者中像张先生这样希望通过换房来改善居住环境的人不少。张先生建议，在选择好的居住环境时，除了看周边的自然环境外，还要看楼盘的园林景观设计、绿化覆盖面积等，“既然是换房，就一定要努力挑选心满意足的房子”。

    “当初买房时只想着挑个好房子就行了，没想到小区物业服务差，住着很闹心。”目前正准备二次置业的林先生抱怨，“物业费高也就算了，可是小区保安工作不到位，经常发生被盗事件，出了事物业态度还很恶劣”。为此，计划买二套房的林先生在看房时，首要考虑的便是物业服务如何。

    “虽然有车，但是也不能选择太偏远的地方，尤其是近些年堵车越来越严重，如果交通、商业配套太差的房子，是不会考虑的。”等待换房的宋女士说道。

    有专业人士称，如果说首次置业我们更多的是希望拥有一间真正属于自己的房子，改善性购房时考虑更多的就是要提升居住品质，在关注价格的同时，更关注产品自身各方面的综合情况，力求购置一套性价比最高的产品。

    【置业技巧】

    品质最重要

    改善型置业者由于有了一次或者多次置业经验，在购房上显得更为理性，尤其是对房子的品质最为看重。

    “并不是所有的开发商都能开发得出品质楼盘”。一业内人士指出，从这几年的房地产市场发展来看，越是有品牌的公司，越会重视自己的品牌，相应的品质就会有所保证，这也是一种实力的体现。

    一般来说，房地产开发周期长、涉及面广，品牌开发商具有多年的开发经验，对产品的把控能力较强，在工程上大多能保质保量。尤其是在销售期房为主的市场，品牌也成为大家评判楼盘品质的一个要素。

    甚至有业内人士指出，“如果一个消费者不懂得如何鉴别楼盘的品质，那么最简单的一个方法就是看房地产开发商的品牌及其规划设计团队的知名度”。

    以被购房者誉为是郑州品质地产倡导者的康桥地产为例，虽然它不如一线房地产企业那样如雷贯耳，然而低调内敛坚守品质则是其企业的真实写照。

    自1996年开始涉足住宅、商业地产开发，康桥地产在项目发展和土地储备、经营业绩、品牌塑造、资源整合等方面成效显著，建立了适应房地产市场发展需要的优秀团队、资本运作、企业文化、经营机制、品牌建设的运作体系，在市场研究、产品研发、规划设计、成本控制、营销推广、团队建设、流程再造等方面形成较强的竞争力。

    作为康桥地产第五代作品，康桥金域上郡的品质也得到了众多购房者的认可。规划设计团队也同样全球知名，由贝尔高林国际（香港）有限公司操刀景观设计，仅小区景观投入就达上亿元。

    据记者了解，在康桥金域上郡，每一条重要景观轴线的交会处都会出现水景雕塑。精雕细琢的雕塑结合喷泉，和奢华的ARTDECO建筑形成最协调的美感。

    另外值得称赞的一点是，康桥金域上郡全冠移植全球同纬度珍稀花卉、树木，将层次分明的草坪、灌木、乔木等多重园林景观，依照轴线分列两侧，营造繁华都市里的浪漫桃花源。

    配套很关键

    王先生今年42岁，是郑州某机关单位部门负责人。对于理想中的置业选择，王先生认为，住宅的配套设施至关重要。

    在王先生看来，住宅的配套设施长期以来是人们生活的基础和保障。目前，他了解的众多项目在考虑设计规划时，都考虑了医院、学校、超市与社区的距离，可见大部分购房者对这些配套设施是有很高的关注度的。

    某房产公司的置业顾问也告诉记者，过去建设住宅项目，考虑更多的是营造小区的环境。现如今，生活的配套设施成为最主要的卖点，随着城市道路建设的不断改造，交通的通畅缓解了人们对于路途的顾忌，但更多的购房者考虑的是生活的便捷，并关注周边的医院设施，考虑孩子的求学问题以及生活用品的购买方便。

    “住在金域上郡，孩子从小学到高中都可以就读万人争抢的名校。就孩子的教育来说，可以说是一次置业，一劳永逸。”康桥金域上郡一期业主陈先生坦言，当初买房就是看重了这里优质的教育配套。

    据统计，康桥金域上郡周边遍布11所小学、11所中学，其中不乏二七区数一数二的重点小学陇西小学，以及幸福路小学、二七区实验小学，郑州二中、102中学等更是以雄厚的师资力量和超高的升学率而在全市闻名遐迩。

    高校资源也相当丰富，项目周边环绕着郑州大学、解放军测绘学院、航空管理学院、河南工业大学等。

    而便利的医疗配套也打动了家有老人的王女士，“周边有郑大五附院、武警医院、郑大三附院、骨科医院等十几所省内居前列的大型医疗机构，这是我最看重的一点，因为家有老人，住的离医院近，当然更好些了”。

    在交通配套上，康桥金域上郡出入也十分便捷，西出站口、地铁一号线、BRT、城市公交立体交通瞬时通达全城，诠释速度时代的最新生活。

    周边景观配套有绿城广场、碧沙岗公园、金水河滨河风情带三大城市公园围合环抱，加之康桥地产投资过亿打造的社区中央景观带，让很多改善型购房者选择在这里安家。

    物业是保证

    刚刚在康桥金域上郡签了购房协议的高先生告诉记者，买房子关键要看是否住得舒心，俗话说得好：“房子三分建，七分管。”

    一个有优秀物业的小区，不仅能为业主创造一个优美的生活环境，还可以带动社区乃至周围的人气、营造社区和谐的氛围、培养社区居民较强的社会责任感、建设社区文化生活、树立良好的社会风气以及社会化公共道德教育。

    业主能否享受一个安全、舒适、优雅的办公居住环境，物业公司是关键。高先生告诉记者，他现在居住的社区内车子横七竖八地停放在各个角落。绿化带经常出现杂草，垃圾、宠物粪便随处可见。所以在这次买房前，他着重咨询了小区的物业管理情况。

    他同时建议消费者在买房时，需要对未来物业管理公司提供各种服务的标准进行详细了解。其中包括特约性服务，如室内维修、代送报纸等；代办性服务，如代收水电费等；公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等。还有如楼道卫生一天打扫几次，对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场等，总之越详细越好。

    康桥金域上郡为了做好小区后期物业，开发商不惜重金聘请了国际知名物业管理公司——第一太平戴维斯，提供物业顾问服务。以其多年来服务高端物业的经验累积，特别设计了一套最合适的服务模式：通过“一对一”服务平台，全力打造城市奢居生活的方方面面。

    以康桥金域上郡V5系列为例，在车库停车后，可以穿过地下精装大堂进入电梯，直达所在楼层。并在小区内全方位装备智能安防，以现代高科技，将所有安全顾虑设防在家门之外。

    “我购房首先是看地段，好地段是稀缺资源，交通便捷，好学校、好医院环伺周边，生活方便，保值升值能力强；其次看物业，虽然很多公司卖的是期房，但看看公司以前开发的房子，感受一下物业服务，是非常有必要的，我可不想住在一个乱糟糟的社区。”曾在康桥上成品买房的王先生，对康桥的物业管理很有信心。

    据了解，康桥金域上郡采用全球领先的“24小时新风装置”，全天候高效换气，营造“会呼吸的家”，国内超前的直饮水配置，则经过层层过滤，确保业主饮水健康。

    此外，康桥金域上郡局部采用国外一线品牌石材，用料的考究还体现在窗户、保险箱、排水管等诸多细部，单元彩色可视对讲、断桥铝窗、嵌入式保险箱、三菱电梯等，均代表了国际最先进的设备水平。m