现在卖住宅更像卖资源，尤其是土地附带的城市景观资源、配套资源。毕竟建材是有价的，但稀缺的城市资源很难去衡量其价格。比如香港最贵的房子一定都面朝大海，而最贵的地段则是有着270度海景的填海豪宅区“西九龙片区”。 在当天专家团所看的几个住宅项目中，对于景观绿化的打造为开发商所看重，社区绿化率普遍在40%以上。“感觉就像生活在花园中一样”，一名参与看房的网友说道。
□东方今报记者 袁瑞清 冯淑清 李雪娜 李萌/文 刘栋杰/图
人性化过渡“灰空间” 代表项目：雅宝东方国际广场
东方国际广场的景观设计以花园为主调，打造八大主题花园，绿化率达40%；教育方面，配备了幼儿园；车位方面，其拥有双层地下车库配套，为全地下停车，车位配比高达1∶1.2。 在随行专家看来，东方国际广场最大的亮点，一是一层架空设计，二是超宽楼间距，三是车位配比很高，人车分流，四是水系。
河南天旺园林工程有限公司董事长王振武告诉记者，一层架空设计在专业上被称为“灰空间”，能够使人在社区环境与家之间有一个“过渡”，非常人性化。而较多的水系，使得小区环境更加美观，丰富而不枯燥。
郑州大学建筑学院党委书记贾志峰认为，高层住宅最大的弱点，在于会使居住的人感到自身的渺小。超大的楼间距，以及一层架空设计，可以弱化这种感觉，使人在感官上更舒适。
机械工业第六设计研究院高级工程师董笑安说，东方国际广场在整体上设计大气，尤其是1:1.2的车位配比，在郑东新区寸土寸金的土地上，非常难得。
专家也提出建议，在景观打造方面，东方国际广场可以尝试组团式，这样更有利于环境与人的互动。
“你以为卖楼还是仅仅停留在卖产品吗？现在很多项目在开发时，住宅或许只是很小的一部分，而绿化景观、度假酒店、高尔夫俱乐部、主题公园商业街区等成为重点建设产品。”河南财经政法大学教授刘社认为，景观资源在住宅规划设计中占据越来越重要的位置，购房者在买房子的时候，更多地会考虑居住环境的舒适性。
郑州的各大楼盘也都在争夺为自己“加分”的资源，稀缺地段是资源，生态环境是资源，绿色技术是资源，著名商业品牌是资源，知名的酒店也是资源。
漫步在林荫道上 代表项目：路劲中央特区
在路劲中央特区，置业顾问介绍过项目的基本情况之后，就带领专家团一行到项目一期（已入住）进行实地感受。 小区内的小路旁就是一条水系，各种植物沿水系高低错落依次排开，小区内健身器材等一应而全。
王振武说：“路劲中央特区的景观规划还是不错的，一条很长的水系贯穿整个小区，植物与水系融合，而且完全自然化。如果在景观布置上能更多地考虑住户与景观的亲近性，会更好。”
参与看房的读者代表王先生是年轻人，他认为青春圣地较符合他的需求，首先户型合适，既有三房也有两房，无论当婚房，还是考虑以后三口之家居住都适用；其次交通方便；然后就是价格可以接受，在房价动辄上万的郑东新区，对于他来说，中央特区的确是最好的选择。
网友代表张女士，则是看出了中央特区的物业服务不错。她说：“在已入住小区一转，路面还算干净，植物保养得不错，水系里的水也干干净净，这就能看出来物业公司在用心做服务。”
务实设计让景观高质量 代表项目：中豪·汇景湾
“我们这个项目的绿化率高达54%。”售楼员一句简短的介绍，将现场专家的目光集中在中豪·汇景湾的景观绿化上，从项目沙盘可以看到，沿着一条长达200米的景观大道，绿叶盎然、浓荫如盖的绿化带向四周宅间分散，每一个宅间又有一个比较小的组团，视觉的舒适度赢得了看房团的一致赞誉。 但贾志峰同时指出，如果开发商在环境设计方面，能够更加注重建筑与景观的互动，在每一个居住区间内都能有一个聚拢人气的邻里公园，这样才会让建筑更有亲切感，社区生活更加和谐。
对于中豪·汇景湾的景观设计，王振武作为业内的资深人士，也给出了非常精准的点评。他认为中豪·汇景湾的景观构造的最大特点在于“务实”，首先表现在水系的设计上，这个项目没有像一般项目营造“大水系、大视觉”的思路，而是化整为零，将水景分为多条系数，均匀分布在宅间，保证了各个区域的湿度均匀。从技术角度而言，后期一旦有类似于漏水等问题出现，便于查找漏点和维修。
其次，在树种的选择方面，注重珍稀品种和本地品种的搭配，大面积地使用杨树、柳树、榆树、槐树等乡土树种，成活率高、绿荫效果更好。最后，值得肯定的是，汇景湾的全地下车库，人车分流不仅保证了居住的安全性和舒适性，而且地表覆土的厚度高达一米多（一般的覆盖标准是80厘米左右），这就有效规避了在地下车库上做绿化难的问题。
最后，王振武还对中豪·汇景湾提出了中肯的建议，他指出，在车库上做水系，这对开发商的技术、资金和管理水平都有很高的要求，希望开发商在施工前做好充分的技术和心理准备，兑现对购房者的承诺，保证质量。
同时，他建议开发商做可循环用水，将园区水系中的废水用于景观绿化，这样既能节约物业成本，也能实现低碳环保，一举两得。
显于公园，隐于私园 代表项目：东方鼎盛时代
“显于公园，隐于私园”，东方鼎盛时代出自日本M·A·O设计事务所别具匠心的景观设计，得到了专家团成员的一致认可。 “现代主义花园社区自然、大方，营造出融洽、时尚、休闲的低密度住宅生活氛围。”王振武对记者说，东方鼎盛时代的景观设计分区合理，主题较为突出，“一草一木，皆有其独到用心；一水一景，尽显其精巧构思。”
王振武还对其人车分离的设计理念表示赞同，东方鼎盛时代采用全地下停车位设计，业主的车从入口直下地下车库，同时该楼盘不惜损失一楼商铺，将车行出入口和人行出入口分开设置，最大限度地给业主一个自在安全的居住环境。
读者张先生说，“在这里，超低容积率，居住会十分舒适。而且，3期部分建筑由18层降低至11层，空间感很舒服。更重要的是，产品类型不但丰富，户型设计也不错，由两梯三户升级为一梯两户，加上数万平方米室外会所、独特景观规划、国际品牌的双语幼儿园，幸福生活的指标一应俱全了。” |
