时间伟大得无法遏制，它淘尽黄沙，留下真金。7年前，《东方今报》一声嘹亮的啼哭，划破了厚重中原的沉寂，全城满眼今报红。而后，一纸风行，红遍东方。亦是这7年，中原房地产业进入黄金发展时期，郑东新区崛起、外来房企大举入境、本土企业强势发力……

    从粗放到精细，从火热到理性，中原房地产业正逐步迈向成熟。这7年，《东方今报》与中原楼市一起成长，共同见证。

    □东方今报记者 袁瑞清

    黄金七年

    “2004年对于河南地产企业是个分水岭，2004年以前，房地产非常红火，进入了一个黄金时期，但这种成长更多的是一种资源型发展，就是依靠土地资源来促进楼市规模，而2004年之后，河南地产进入了资本型发展时期，这一时期市场逐步精细化，资本实力成为企业的决定性力量，很多地产企业开始转型，在模式创新、管理创新上下工夫。”河南房地产商会秘书长赵进京说。

    的确如此。2004年至今的7年间，资本已经开始主导地产企业的兴衰，一个地产企业能否在市场竞争中存活下来，其决定性因素已经不再是对于土地资源的占有，而是对资本的占有和运作。

    标志性的事件并不少，比如2007年12月，鑫苑在美国纽约证券交易所成功上市。2008年6月，河南建业在香港上市。地产企业越来越注重对于资本的运作和与资本的结合。

    2004年之前，上海中凯、长江等一批外地房地产企业也尝试在中原跑马圈地，但这不过是小规模练兵而已。2004年前后，天津顺驰、上海绿地等省外地产企业开始进入郑州，郑州楼市开始“动荡不安”，地产行业掀起了新一轮的角逐。

    对于地产业来说，一个崭新的名词成为新的增长点，那就是郑东新区。2004年开始，郑东新区房地产开始走向火热，当年郑东新区的房地产开发投资11.74亿元，2007年达到47.29亿元。

    而2007年大规模城中村改造的启动，使房地产市场呈现出前所未有的繁荣，成为这7年中的高潮。比如曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、正商新蓝钻、橄榄城等，都已经成为这个城市旧貌换新颜的典范。

    平心而论，这七年是中原房地产业快速发展的黄金七年。

    房价可以作为较为直观的展现方式，2001年到2003年，郑州的房价始终徘徊在2350元/平方米左右。2004年，郑州房价猛然跃升为2616元/平方米，开始进入快速上涨的通道。

    2005年，郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者，房价，没有最高，只有更高。

    2010年上半年，郑州市区楼市均价已经达到5506元/平方米，而万众瞩目的郑东新区楼盘的均价已突破7000元/平方米大关，更有一些黄金地段的楼盘达每平方米万元以上。

    而郑州市房管局最新的数据是，2011年7月份，郑州市区商品住宅销售均价为6676元/平方米，郑东新区的一些高端房源售价已高达每平方米二三万元。

    房企成长

    这7年，《东方今报》在茁壮成长，中原房地产业亦在机遇与挑战中，跋涉成长。

    虽是黄金七年，但挑战也无处不在。2008年，美国金融危机的影响波及中原楼市，“泡沫”、“过冬”、“降价”等一系列渗入楼市肌肤，不少房企感到丝丝寒意。

    而面对尚未见底的金融危机，河南地产企业真真实实第一次面对了生存和发展的重大问题。

    “我认为，从2008年之后，河南地产企业才学会了脚踏实地，以前有点盲目耍大，这一次的金融危机让很多企业清醒了。”河南房地产商会秘书长赵进京说，这次危机对河南地产业最大的经验就是锻炼了队伍，积累了教训，以后的发展要注重土地适量养护，开发项目的量力而行。“一个资本，一个知本，有了这个，企业才能存活下去，才能发展下去。”

    金融危机对河南地产业的锤炼是深刻的，那些资本实力不强、操作手段不规范的地产企业在这场金融危机所带来的大浪淘沙中被清洗出去，而那些能够灵活适应市场、在土地储备和现金量方面有着充足准备的企业，则得到更好的发展。

    建业掌门人胡葆森在谈及地产“过冬”时做了一个较为朴素的比喻，他说在农村，很多农民兄弟在秋收之后都要储备大量的粮食来应付漫长的冬天，有人说建业上市时机不对，但在他看来这对建业是非常有利的，建业筹集了相当充裕的资金来“过冬”。

    但似乎，“冬天”还未远去。从2010年延续至今的宏观调控政策，让楼市开始从火热转入平静。

    有人形容，2008年的金融危机对于成长中的中原楼市来说只是打了一个波澜不惊的哈欠。但当下的调控，似乎不只是打个哈欠那么简单，日渐收紧的信贷，不断扩大的限购区域，都给中原房企成长路上增添了路障。

    “令人欣慰的是，经过2008年的考验，如今面对调控时，中原房企的心态平和了很多，措施也积极了很多，至少不是盲目应对，而是有条理、有步骤地争取发展空间。”中原地产董事、总经理冯建军认为，当前中原房企应对危机的手段已成熟了很多。

    未来仍旧是可期待的，因为这7年间，中原大地已经崛起了一批有实力的品牌的开发企业。

    河南的建业集团、鑫苑地产、正商地产、美景置业、郑州清华园、康桥地产等，已成为在全国叫得响的品牌。而更多扎根在中原房地产市场土壤、深埋于中原消费者心中的房地产领袖品牌企业，已赫然成为一股推动市场奔跑的强大力量。

    人居跨越

    2004年至今的这7年，在房地产业的推动下，河南城市形象日新月异，人居条件也得到了极大的改善。

    “现在郑州市区有多大，新建楼盘有多少，大家都能看得见。居住环境越来越舒适，户型设计越来越合理，连外观造型都越来越美观了。”郑州清华园董事长李发臣认为，房地产业的发展带动了城市化进程。

    “房地产行业对城市建设和社会发展作出了巨大贡献，在拉大城市框架、改善人居环境、推动城市化进程方面发挥了不可替代的作用。”新郑龙湖一家开发商负责人笑着说，随着郑州市城市框架的不断拉大，这几年称谓渐渐地变成了近郊大盘。“我估计再过几年，龙湖的楼盘就该被称为市区大盘了。”

    其实，房地产业对郑州城市化的推动，新郑龙湖地区就是很好的例子。2004年以前，龙湖镇因远离主城区，而且归属新郑市，并不为多数人所看好。但是，随着居易国际、新兴置业、正商、振兴等品牌开发商的相继进驻，以千亩龙湖为中心的龙湖板块迅速崛起。

    众多楼盘的出现，迅速推动了龙湖板块的城市化进程，林溪湾、龙泊圣地、兴龙湾、国瑞城……这里正成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地，被称为郑州的“南花园”。

    河南财经政法大学教授刘社认为，这些年每一个区域的崛起，几乎都是由于房地产业的带动，在郑州都市区框架下，开发商对城市化进程的推动作用会更加明显。

    另一个明显变革就是，中原人民住得越来越好了。这7年间，中原地产行业所开发的楼盘已经不局限于多层住宅，高层、小高层、独立别墅等开始在地产市场大行其道，产品开发对于客户购买群体的细分更加明确，让不同消费群体各得所需。

    在户型规划方面，楼盘也在小区规划、户型、景观等方面更加注重精神层面的要求，特点也比较鲜明。“这个时期，很多新材料、环保材料被大量运用，生态化、低碳化住宅开始出现。”河南财经政法大学教授刘社说，这些新材料的运用不仅仅是开发商取悦消费者的手段，也是社会整体发展的体现。

    比如新田置业在郑州首推“会呼吸的墙壁”。2007年之后，外保温墙得到强制性推广，“建业在它的森林半岛推出太阳能路灯，这就是一个非常好的预兆。虽然目前太阳能的利用仅限于热水器和路灯领域，但可以预见，像太阳能这种环保节能工具势必会被推广到更多的地产领域。”刘社说。

    “早年中原购房者大都在比拼面积，比装修，而今则更多地谈论哪个楼盘的小区园林景观更美，环境配套更佳，关注楼盘周边环境、园林绿化、小区配套甚至楼盘小区规划设计等。”冯建军认为，房地产业的发展，让中原人的居住观念跨上了新台阶，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，开始与国际全面接轨。