2008年，经济遭遇困境，大部分房企面临生死抉择，不过，记者了解到，河南仍然新成立847家房企。而在房地产市场火爆的2007年，也不过新成立800多家房企而已。
    逆市而为，原因何在？ □今报记者 王世峰/文 袁晓强/图
▲▲“有人弃官归故里，有人星夜赶
    考场”
    2008年，房地产形势急转直下，河南仍然有847家房企进入地产业掘金
    如果有人鼓励2008年进入地产业掘金，你可能会觉得他要么是个不择时机的疯子，要么是个“别人恐惧我贪婪”的巴菲特式人物。
    2007年是过去10年房地产业的顶峰，进入2008年，形势急转直下。事实上，2008年以来，曾是“2006年度郑州市房地产销售二十强”之一的中义置业已经退市，建海置业的“地王”退地，汪远思退出郑州第一个“地王”项目蓝堡湾。
    即便如此，仍然有大批企业涌入地产业掘金。2008年12月23日，《河南省建设厅关于拟批准80家房地产开发企业资质的公示》显示，拟批准新成立企业70家。这已是2008年省建设厅公示的第9批，前后9批加起来达到847家。“2007年也新成立了800多家房企，很正常。”省建设厅一位人士表示。
    在形势相对严峻的郑州，也不乏新进入者。2008年9月，河南东方今典集团与郑州市郑东新区建设投资（集团）有限公司合资，成立郑州郑东新区创业园发展有限公司。“有一句古话叫，有人弃官归故里，有人星夜赶考场。”针对此类现象，省房地产业商会秘书长赵进京说。
    据了解，2007年，全省新增房企800多家，注销500多家。郑州近几年进出的房企数量也在增加：2004年，退市60家，进入102家；2005年，退市89家，进入112家；2007年，退市135家，进入133家。
▲▲“箭在弦上，不得不发”？
    据了解，新成立的房企大多是项目公司，可能前两年已经在运作项目
    按理说，在行情好的时候，应该有更多的人进入，而在行情不好的时候，应该有更多的人退出。但是，这几年来，房地产业无论好坏，进出的房企数量都在增加，为何？“商人无利不起早。前几年形势好的时候，有些获得了土地，有了土地后开始办公司。”赵进京介绍，这些新成立的房企大多是项目公司。河南房地产过去十几年发展都比较快，但实际上能做成品牌的房企并不多，大多数房企还是项目公司。
    而项目公司从前期准备到拿土地，再到成立企业，这需要一个过程。这些新成立的房企可能是前两年都在运作项目，到了现在成了“箭在弦上，不得不发”。
    2008年11月21日，郑州一、三、四棉整体产权拍卖。整个过程波澜不惊，并未出乎人们的预料。而之前，一、三、四棉已经各自成立了房地产开发企业。“按照规划，一、三、四、六这几个棉纺厂搬迁后，老厂区都将开发房地产。所以各自的合作伙伴都成立了一个房地产公司，以便将来进行开发。一旦这些项目开发完毕，项目公司的使命也将完成。”一位知情人士向记者透露，由于各种原因，这几个棉纺厂并未赶上前几年的好形势。
    新密市房地产管理中心市场管理科科长郭浩然告诉记者，2008年，新密市新成立了2家房企，一个是拿了土地，一个是城中村改造项目。虽然2008年新密的房地产市场也受到了波及，但有了项目后，也还是要成立开发公司的。“我们这个项目是年初招商引资过来的，通过挂牌出让拿到了18亩地。”郑州市天圆房地产开发有限公司副经理陈文生对记者说。新密该项目的投资方为升龙企业。事实上，升龙企业在郑州市区就有4个项目，也分别成立了4个房地产开发公司。“这些公司往往与政府之间有合约，必须履约。再说，前期已经付出了很大的代价。”河南王牌企划董事长上官同君说，形势虽然已经改变，但不能像传统怨妇那样，否则就连2009年的市场也会失去。
▲▲“上山下乡”大戏开唱
    在新成立的847家房企中，唱主角的已非郑州，而是各地级市和县级市
    上官同君还分析，这些新成立的房企大概分三类：项目公司、大企业进军房地产、地产“上山下乡”。
    几乎所有新成立的房企都为项目公司。大企业进军房地产者如中原高速成立河南英豪置业，郑州煤电成立郑州鼎盛置业。“目前房地产行业低迷，但同时也是公司扩展业务的好机会。”中原高速一位证券事务代表说。“目前有20多家外来企业，有明确的购地需求。”上官同君说，一些外来资本已经开始在房地产周围集结。这是个抄底的良机。
    而在这847家新成立的房企中，唱主角的并非郑州，而是各地级市和县级市。
    省建设厅2008年9月5日的公示中有一家新面孔为登封中凯置业有限公司。据了解，早在2007年1月15日，“中凯战略投资登封签约仪式”举行。中凯企业集团表示将打破只在省会城市或中心城市发展的常规，进驻登封市。
    信阳市房管局局长曹德前告诉记者，虽然2008年信阳房地产市场也受到了波及，销售和投资双双回落，但信阳的房地产仍然处于发展的初级阶段，房价也相对稳定，依然有美好的未来。
    他透露，截至目前信阳共有房地产开发企业334家，2008年新成立58家，而2006、2007年分别成立了12家和13家，2007年注销了7家。
▲▲“上山下乡”已经“开花结果”
    三四线城市的房地产市场处于未完全成熟阶段，可发展空间比较大
    其实，早在2008年初，建业地产董事局主席胡葆森就预感到了房地产市场已进入调整期。面对严峻的形势，他鼓励房企到市地去取暖过冬。而过去七八年来，建业一直在实践着自己的省域化战略，并取得不错的业绩。
    2008年下半年以来，建业地产又投资5亿元，分别在周口、商丘、洛阳等地拿地。“2008年的地产虽然遭遇危机，但地级市和县级市所受到的波及远远低于一线城市和省会城市。”业内人士说，而数量众多的三四线城市正在抓住大好时机，出台各项优惠政策，欢迎大型房企的加盟。
    事实上，三四线城市的房地产市场处于未完全成熟阶段，属于上升时期，可发展空间比较大。房地产业还不是它的支柱产业，行业发展也不成系统。但这些城市已经意识到了这个问题，在重新编修城市的整体规划时，把房地产业作为一个重点来考虑。
    这对当地的房地产市场和外来房企来说，都是非常好的机遇。“经过2003年以来的‘地产下乡’，目前已经是根深叶茂、开花结果。”上官同君说，5000万到1亿的企业到地级市，2000万的企业到县级市，已经是当地的大户了。
    而大型房企在“上山下乡”的过程中，为了规避风险，往往成立项目公司，船小好掉头。
    2008年10月，十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，允许农村土地流转。这无疑是房地产发展更大的良机。事实上，过去两年来，有眼光的房企已经将目光投向了新农村建设，如新田置业在荥阳贾裕镇打造万亩洞林湖、居民国际在荥阳豫龙镇圈地1100亩等。“中国的房地产业最终是要从大城市向中等城市蔓延，并最终蔓延到乡镇。具有战略眼光的开发商，可以在参与新农村建设中寻觅可观的商机。”作为中原第一个“上山下乡”的开发商，胡葆森说。