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□今报记者 王世峰/文 袁晓强/图
“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。” ——南京市江宁区房产局局长周久耕
12月11日，周久耕查处低于成本价销售楼盘的一席话立即引起轩然大波。被激怒的网友对其展开“人肉搜索”，曝光其抽“天价”烟、戴名表行为，周遂被南京市纪委调查。
事实上，南京万科因部分房源售价超过核定基准价被罚，南京恒大则由于售价过低被查，依据是南京2007年5月起执行的“一套一价”政策：必须在价格主管部门按套核定的销售价格之内进行销售。
买房要警惕“烂尾楼”
周的此番言论成为购房者的“全民公敌”，那么，开发商是何意见？作为河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长，赵进京不愿对南京房地产降价处罚事件过多评价，但他旗帜鲜明地表达了自己的观点，既坚决反对涨价，也反对大幅度降价。
东房地产：为什么既反对涨价又反对降价？
赵进京：当前市场处于低迷时期，而且一些原材料已经降价，涨价违背了市场规律。
对于降价，我反对的是无序降价，在同一地段、同一类品牌、原来价格在同一区间，突然其中一家大幅降价，大家要警惕，可能是出现了两种问题：一种是开发商资金链断裂，急于抛售，会形成“烂尾楼”；一种是会降低原计划的成本投入。
因此，我建议购房者不要光为了省钱，买了“烂尾楼”，买上住不上。而开发商也要负起责任，不能留下“烂尾楼”，伤害老百姓。
东方地产：但在目前市场下，降价促销是开发商回笼资金的一种选择。
赵进京：房地产是金融衍生产品，有时间成本，房子卖得快，本身就是降低成本。就这一点，降价促销没错。但应算好成本，做好现金流，降价是适度的，要警惕“烂尾楼”的出现。房地产市场不能过热，更不能过冷，因为涉及的产业太多，对经济发展、就业等都有至关重要的作用。
东方地产：您曾说过郑州90%以上的开发商缺钱，怎么办？
赵进京：开发商缺钱，可以想办法，但不能留下“烂尾楼”或者打折品质。目前，银行的融资渠道正在逐步打开。我们商会也正在帮助外地资金与本地企业“搭桥”，也正在积极筹建一个基金，帮助遇到困难企业“过河”。
其实，我们在今年3月份的河南地产领袖大讲堂上就提过类似的倡议，建议成立联合投资公司，除了帮助困难企业渡过难关外，同时也可以统一团购原材料，降低成本。
东方地产：此番观点，有人会说商会坐在开发商的利益上。
赵进京：商会虽然是行业组织，但也是为老百姓着想。商会维护开发商的利益但不护短，对缺乏诚信、恶意伤害老百姓、留下“烂尾楼”的开发商坚决给予批评。
在2006年“3·15”时，商会接到业主对全省67家开发商的投诉，并坚决予以在媒体上曝光。这也使商会获得了中消协颁发的“2006年度推动中国房地产诚信建设奖”。
政府有形的手不要乱伸
“市场经济，价格就有涨有跌。凭啥房价只能涨不能跌？”九鼎德盛投资顾问公司董事长张保盈认为，南京房地产降价处罚事件体现的是走计划经济的老路，背后则是相关部门与开发商形成的区域价格联盟。
东方地产：为什么说南京的做法是走计划经济的老路？
张保盈：这是在无形的市场中介入一只有形的手。既然老百姓不认可、市场不认可，就意味着你作出的行为是错误的。
如果当地有关部门进一步作出相关措施，当地开发商可以文件违法提起诉讼，甚至要求相关部门撤销该文件。
东方地产：有人认为南京此举是为了托房市。
张保盈：这个逻辑不成立。降价处罚不能带来大量销售，反而空置率会更高，可能变相提高“烂尾楼”比率。
东方地产：去年5月，南京出台了“一套一价”政策，不但对超过核定价幅度的降价处罚，对超过核定价幅度的涨价也要处罚。
张保盈：我不赞成核定价。房地产高度市场化，南京的措施是逆市场的历史潮流。其核心是结成以政府为主导的区域价格联盟，虽然是为了保护所谓的区域房地产市场，实际上侵害的是消费者的权益。处罚事件说明相相关部门成为开发商的利益代言人，打着市场规律的旗号做违背市场规律的事。
东方地产：您也曾建议政府出台房地产政府指导价，这和核定价的区别在什么地方？
张保盈：指导价不具有法律约束力与市场执行力，核心内容是政府根据测定的房地产基本成本，对区域内的房地产销售给出一个指导性价格，只是给购房者提供一个参考，还市场一个老实的价格，目的在于指导销量扩大。而核定价则是强制性的，违背了市场规律。
东方地产：您怎么看待降价处罚事件的主角周久耕及网友的“人肉搜索”？
张保盈：周久耕以保护市场的名义，却作出了与全体购房者相对立的表态，在一定程度上激化了购房者与开发商之间的矛盾。他实际上是开发商利益的代言人，这只手不但有形而且带刺。
而“人肉搜索”则是通过另一种形式表达民众的不满和愤怒，除了隐私权外，其促进了社会对房地产市场的进一步认识，在某种程度上可能是反腐倡廉的一道亮丽风景线。 |
