继9月25日建海置业退掉郑州电视台地块后，10月14日，鑫苑位于伏牛路西的地块也遭政府收回。记者第一时间采访了河南鑫苑置业有限公司总经理宋福林，他告诉记者，该块土地确实因为规划问题被政府收回，但这与建海退地有实质区别。
风波再起：两个“地王”相继离场
    10月14日，郑州市国土资源局发布公告：由鑫苑（中国）置业有限公司竞得的位于建设西路北、伏牛路西的土地，由于规划原因，该公司不能按前期规划部门提供的指标建设，被国土资源局收回。
    短短20天，两个“地王”离场。9月25日，郑州电视台地块竞得者建海置业因自身原因，申请退地，最终该宗土地由政府收回另行出让。建海为此付出的代价至少是2000万元。
    而鑫苑本次被收回的地块也已按约定交付完土地出让金，并办理了国有土地使用证。该宗被政府收回的地块是去年河南鑫苑置业有限公司以每亩450万元的天价竞得的。
    2007年7月25日，在郑州市国土资源局拍卖大厅现场，该块位于建设西路北、伏牛路西，面积为16502平方米的土地挂牌出让，当时有包括鑫苑置业、正商置业、省五建置业在内的省会几十家房地产开发商参与竞拍。最终，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格力挫群雄，成功竞得了该块土地，平均450.5万元／亩。
    该土地价格问世后，业界一片哗然，有专家测算，按照这块土地成交的价格，仅土地成本已达2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安费、300元/平方米左右的税费，房屋成本价将接近4000元/平方米。再加上开发商的营销成本和合理利润，保守估计，房子售价将突破5000元/平方米。由于地块小，单价又创出历史最高，因此也被业界称为“小地王”。
    可以说，业界对该地块的开发一直都很关注，甚至预测它将引领西区房价的又一个制高点。然而，一年后的今天，这块被业界寄予厚望的土地却因为规划原因被收回，这也是继上月25日建海置业退地之后的又一起土地风波。
业内评价：“学会放弃”是明智之举
    尽管目前鑫苑因土地被收回风波而产生的损失还不得而知，不过，河南鑫苑置业有限公司总经理宋福林告诉记者，鑫苑土地被收回与建海退地有实质区别。“建海置业是因为自身原因，申请退地。而我们则是因为达不到政府规划要求，不得已放弃土地。其实，前期我们已经进场施工了”。
    从宋福林的话中不难看出鑫苑离场并非其初衷，但业内人士评价，借规划原因退地，其实乃鑫苑的明智之举。
    “经过近一年的深度调整，开发商和购房者的信心，都下降到了历史新低。”河南财经学院教授李晓峰认为，正是由于形势的严峻，让土地流拍，甚至被迫退地的情况接连出现。“无论是企业退地还是土地被政府收回，如果符合企业的发展规划或者企业战略，那么这只能说是体现了企业灵活的运营思路”。
    在李晓峰看来，选择退地或选择土地被收回是企业减压的表现。“如果土地两年不开发，就面临被无偿收回的风险，这当然也是开发商不愿看到并且是不能承受的”。
    李晓峰预测，行业整体对未来市场的看空，或将加剧土地市场的动荡。