□汪先腾
    本期我们重点推出一组有关土地政策变动的报道，一则是十七届三中全会以后，农村土地流转问题广受关注，宅基地房能否获得流通，成为当前热点，一则是我省出台的“150红线政策（单宗土地出让规模不得超过150亩）”，一则为收地令，郑州市对闲置土地的处理情况。
    目前业内对这些土地政策的反应可谓褒贬不一，不少开发商则担心这些政策对当前低迷的楼市形成利空，继而让他们的处境更加艰难。
    宅基地房就是我们所称的小产权房。由于建设无详细规划作依据，随意性大，而且普遍缺乏基础设施和公用配套设施，大量小产权房基本未办理任何用地和报建手续，无法办理房产证，因此，小产权房的合法性受到怀疑。
    现在，三中全会公报提出了规范农村土地管理制度问题，小产权房是否能够顺利“转正”立即成为房地产行业讨论的热点。那么，它是否会对商品房市场产生巨大的冲击呢？
    这恐怕得从两方面来考虑。首先，小产权房的价格是否会像商品房一样飙升到某个高位？不少观点认为，小产权房毕竟与商品房不是同一层次的产品，这包括上面讲到的其品质和配套方面与成熟的商品房之间有相当大的差异。因此，即便小产权房转正后价格会上涨，也很难与商品房同价。
    其次，小产权房转正是否会平抑或拉低房价？我觉得没有必要把小产权房想成是洪水猛兽，会一下子全部涌向市场，因为其审批一定是严格的，到底有多少能够获批上市也需相关部门做出考量。
    另外，我们审视一下本地的两条土地政策，即“150红线政策”和“郑州收地令”。“150红线政策”虽然宗旨在于促进土地的有效利用，但其政策效果很难预料。一般来说，对单宗土地的规模进行限制，使得资金实力较小的开发商有机会参与拿地，从而有可能进一步抬高地价。
    “150红线政策”也宣布了大盘时代的结束。试想，今后购房者只能住进最多只有150亩面积的小区里，是什么感受？如果一块土地的面积超过150亩，如何进行分割？目前郑州即将推出的城中村改造项目，有几个是150亩以内？
    郑州市的收地令以今年的8月31日为期限，旨在处置闲置土地，当时曾经让开发商惶恐不安。不过，风头一过，市场似乎又恢复了平静。现在楼市行情低迷，开发商退地事件不断，甚至有业内人士呼吁暂缓执行收地令。
    收回还是不收回这些闲置土地，这是不是一个尴尬的设问？