□首席记者 奚春山

   世界500强企业之一再次落户郑东新区，9月30日，南半球最大的商业零售服务商L.J.HOOKER集团与郑州中油公司结成战略合作伙伴关系。
    商业与地产商联姻，在中原楼市已成趋势。商业地产联姻佳话的背后，隐藏着什么样的玄机和商机？

●郑东新区喜迎世界500强
    对媒体从业人员贺女士来说，今年经历的三场商业地产的“特殊婚礼”，让她记忆犹新。
    9天前，郑州中油置业有限公司与来自澳大利亚的世界500强企业之一、南半球最大的商业零售服务商L.J.HOOKER集团在郑州举行了隆重的战略合作签约新闻发布会。
    中油置业的营销总监林陈亮先生、中油国际名店街执行董事黄福堂先生、L.J.HOOKER的DIDEON　MAKCUS先生和香港美腾建筑装饰集团的劳达先生，在现场就中油国际名店街的建筑规划、招商运营、后期管理等投资者关心的问题，与场内嘉宾进行了互动对话。
    林陈亮说，中油国际名店街定位于高端，与南半球最大的商业零售服务商、澳大利亚L.J.HOOKER集团“联姻”，建立战略合作伙伴关系。这样做的好处是，全面引进全球知名品牌入驻，将全球特色餐饮、时尚休闲娱乐、国际名品购物等多种商业、公园元素融入其中。林陈亮预测，中油国际名店街将成为市民旅游、观光、休闲的首选之地和CBD最为耀眼的国际商业名店街。
    大商新玛特、肯德基、豪享来等国际、国内的30余家一线大商家代表也出席了9月30日的新闻发布会，他们对中油置业与L.J.HOOKER集团的战略合作给予了高度的关注和肯定，并纷纷表示近期要在CBD选址开店，中油国际名店街将是合作的首选。
    据公开资料显示，澳大利亚L.J.HOOKER集团在中国内地目前只有两个项目，一个在北京，一个就是河南郑州中油置业有限公司。作为世界 500强企业之一，澳大利亚 L.J.HOOKER集团为何要把绣球抛给中油置业？
    林陈亮说，很多城市、很多公司都邀请澳大利亚L.J.HOOKER集团前往合作，但天时、地利、人和三方面因素让澳大利亚L.J.HOOKER集团选中了中油置业做“如意郎君”。
    林陈亮称，中国政局稳定，发展前景好，而郑州作为河南省会，其发展潜力更是得到很多国际商业巨头的认可。从地利来说，郑州交通便利，特别是郑东新区，机场、新火车站构成了立体交通网络。而中油国际名店街所处的CBD地段，更是堪称郑东新区“皇冠上的明珠”。人和方面，郑东新区的发展得到了郑州市政府的大力支持，CBD地段的发展更是重中之重，而中油置业是一家专营高端房地产开发的企业，拥有一支高效的管理团队和由海归高技术人才组成的专业化操作团队，已经在高端住宅、写字楼、星级酒店、商业步行街等领域中获得丰硕成果。
    据介绍，中油国际名店街项目全长450米、宽51米，建筑形态分为地上三层、地下两层。商业总体量93000多平方米，项目总投资3.6亿元。由曾参加2008年北京奥运会场馆设计的美国MG2建筑设计公司担纲设计规划；内部装潢和外立面则由参与世界最大的澳门金莎赌场设计的权威机构——香港MT（美腾）设计工程有限公司进行设计。
    中油国际名店街为达到客流的最优分配，还采用了360度环绕动线设计。入口电梯直达二、三层，使二、三层的客流得到有效疏散。而通过步道、回廊、空中通廊的环绕，使人们从进入商业街就自然地走完全程。
●中原商业地产“喜事”连连
    5月，建业置地嫁得“洋女婿”——新加坡凯德置地；6月，郑州鸿盛商贸有限公司迎娶“新娘”——郑州小樱桃卡通公司。
    中原商业地产，可不只有中油置业这一场喜事。
    今年6月19日，一场“盛大婚礼”在绿城举行。“国家动漫产业基地（河南基地）”在郑州授牌。郑州正式被列入国家发展动漫产业的重点城市。“新郎”是郑州鸿盛商贸有限公司，为迎娶娇美可人的“新娘”——郑州小樱桃卡通公司，“新郎”特地准备了豪华气派的“新房”，在旗下项目、占地420多亩的中原百姓生活广场里，准备了1800平方米的动漫衍生品研发、生产、展示基地。
    中原百姓生活广场“娶亲”，河南建业却欢喜“嫁女”。今年5月，有媒体报道称，新加坡凯德置地进驻建业置地广场，建业置地广场作为建业集团第一个商业地产项目，销售人员称，建业置地就好比胡葆森先生的“掌上明珠”，从没有哪个项目如此深受宠爱，让他付出如此多的心血。
    胡葆森曾多次表示，要将建业置地打造成“两个标志”，一个是郑州区域的标志，一个是建业的标志。千娇百媚的“爱女”，给“她”找个什么“婆家”？这是众多“帅哥”心里的牵挂。让中国本土“帅哥”们郁闷的是，老胡给“爱女”——建业置地找了个“洋女婿”——凯德置地。
●商业地产联姻背后的双赢
    在住宅市场量价齐跌时，商业项目仍被普遍看好。郑州的商业地产项目也受到了关注。
    在贺女士看来，河南的商业地产项目出现了“联姻”现象，这是好事，因为外来的商业大鳄，特别是具有国际背景和经验的商业地产运营商，给郑州带来的必定是业态、物流乃至运营理念的一个全方位的改造与提升。
    林陈亮说，作为地产界业内人士，他有个强烈的感受，前几年，房产商赚钱容易些，但现在比较难。而对商业地产来说，虽然地产形势不好，但似乎商业地产正在表现出抗跌性，像潘石屹的商业地产项目，在中国地产界“带头大哥”万科带头降价、地产界降价成风的形势下，竟然敢于“逆市涨价”，至少说明，核心地段的高品质商业地产项目是受到市场欢迎的。
    河南财经学院教授、博士生导师李晓峰分析说，商业地产不仅现在表现好，前景更好，因为有城市的地方就有市场，有市场的地方就有批发。批发（商业地产的一种业态）是唯一能够与高科技竞争、抗衡的行业。
    据中华零售网报道，在上海住宅市场量价齐跌的同时，商业项目仍被普遍看好。8月，美国知名私募基金黑石集团斥资逾45亿元购入了位于上海莘庄南广场的大型商业项目——仲盛世界商城，这已经是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。凯雷、高富诺等大型集团也于此前先后收购了上海古北维也纳广场等商业项目。
    不独外资，国内的大型国有房地产企业也正在洽谈一些商业地产项目，主要位于居住集中区和中心商业区。
    不仅是上海，在广州等其他城市，也不断传出外资投资商业地产的消息。而郑州的商业地产项目也已受到关注。据盛诺金基金执行董事马世杰介绍，他们今年下半年将继续加大在中国内地的投资力度，计划投资规模折合人民币约100亿元。盛诺金基金下半年投资的首选城市是北京、上海、西安、郑州等国内一、二线城市。
    马世杰说，目前他们对郑州的投资项目已经展开了拉网式摸底调查，私募基金投资商业地产可使郑州等城市的地产项目得到可观的融资，促进存量资产盘活。
    业内人士、河南金门面公司首席顾问王少华认为，商业地产定位一定要准。他说，由于缺乏调研或定位不准，郑州的商业地产曾吃过不少亏。“正是因为长期招不到商，很多大市场遭遇困境，大量投资没法收回，掘金美梦变成散金噩梦”。
    王少华说，虽然商业地产的前景不错，但商业地产一般以投资型和投机型客户为主，随着宏观调控日益加剧，投机型客户日益减少，而投资型客户又会面临商业地产开业运营“见光死”的经营风险，现在郑州大的房地产企业都有上万平方米的商业用房压在手里。
    林陈亮说，和国际商业巨头的合作，正是要学习、借鉴人家的长处，L.J.HOOKER集团是一家有着80年历史的知名公司，商业运营经验非常丰富，和他们合作，对作为地产公司的中油是有益的。
    林陈亮对郑州的商业地产曾做过详细的市场调研，他说，目前火车站地区，特别是银基商贸城比较受市场欢迎，价格高达每平方米6万元以上，银基商贸城因为地处火车站地区，有其自身优势。中油国际名店街地处郑东新区，郑东新区CBD地段每年客流量会达上千万人次，而且高端人士非常多。
    郑州市民齐先生看中了中油国际名店街，打算在此投资，他说，10年前银基刚兴起时，价格很低，自己错过了投资机会，但他悟出一个道理，投资要选“原始股”，就是还没有旺、但未来一定会旺的商业设施，在他眼中，中油国际名店街就属于这样的“原始股”。