中国房地产市场到了一个微妙的节点。一段时间以来，不少一线城市成交萎缩，有些地方甚至量价齐跌，楼市充满了低迷与观望的氛围。同时，在从紧货币政策作用之下，很多开发商资金吃紧，开始“断臂求生”，也有房企选择专注做地产。在整个行业不景气的情况下，房企要学“猪坚强”还是“范跑跑”？一时之间，这成为业内争论的热点。
[主持人]今报记者 李凌 [摄影]今报记者 李杨 [争锋双方]●中国城市经营专家团秘书长、赛特摩尔（中国）商业地产投资管理公司顾问 郭力 ●王牌企业联盟董事长、房地产实战专家 上官同君
房企“过冬”要学“猪坚强”
□郭力
    就在大家“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”的时候，地产行业的“冬天”来了。行业调整中，必然有一批房企倒下或者退出。而且这个“冬天”比所预想的要漫长、寒冷，凡是冻死的，都是不健康的；活过来的，必然更加健壮。
    如果将1998年开始的住房制度改革视为中国地产业的真正开始，到今年房地产业已经历了黄金十年。中国经济经历了30年的高速发展面临转型，年轻的房地产业也同样面临转型。房地产行业的调整是一次重新洗牌的过程，一些资质较差的公司将被淘汰，优秀的地产公司将会生存得更好。
    据说天明准备逐渐退出地产业，我看是正常的。天明是以广告业起家的，经历了从地产、网络、生物科技再到资本运作的战略变化，地产只是其积累资本的手段，不是目的。现在“冬天”来了，离开也是正常的。
    我强烈反对房企多元化经营。主业还没有经营好，游泳还没有学会，就想去“蓝海”遨游，是要喝水的。地产大腕冯仑自称要学“猪坚强”，这给了我们一个启示：开发商面对逆境要学会自救，学会坚持，坚持就是胜利。
    我们在这里不研究“冬天”为什么会来，会来多久，只分析“冬天”对现在的影响：在地产业火热时，如果有100家地产公司，只有10个机会，对每家地产公司来说就是10%的机会。但在经济疲软时，如果100家地产公司有99家偃旗息鼓、对前途悲观失望，只有一家敢于知难而进，那么，对它来说就有1000%的机会。
    业内有这样的共识：从近年地产的发展看，只满足于产品打造、销售，只会做住宅，处于同一竞争层面的房地产企业的发展空间会越来越小，常规房地产开发模式的道路也将越来越窄。即使现在“冬天”不来，也会出现一次行业洗牌，未来两三年出现的房企大腕，将不再是那些做常规住宅开发的企业，而是一些从常规中跳出来的城市运营商。
    在解决增多的存货问题上，一些实力强大的公司选择了率先降价，一方面可以快速回笼资金，不失为自救的手段。另一方面，大公司的降价行为对行业内的其他公司形成压力，可以加速行业兼并整合，进一步提高行业集中度。在经历了过去的黄金十年之后，地产行业终于迎来了一轮像样的调整，实力不济的公司将被迫倒下，优秀的公司将更加优秀，迎接下一个黄金十年。
房企转型也有商机，这也是活命的机会
□上官同君
    应对地产业的风险，不外乎三种做法：专业化、多元化和退出。但是，对于大的企业来说，无法退出，只能多元化发展。所以，现在很多地产企业进行多元化投资，投资能源和金融，因为投资金融可以和地产业互补，投资能源则是为了高利润。
    此次碧桂园的杨国强大手笔进军香港传媒业，就属于大跨度的多元化发展。绿地集团也已经在山西拿下了两个煤矿的开采权，收购城市商业银行的股份。它们是大公司，资金比较雄厚，多元化相对容易。
    近几年我接触过河南省内上千名地产老板，发现2008年全国地产形势普遍疲软后，有不少地产企业开始转型。既然谈转型，就要搞清楚究竟哪些企业在转型！
    据王牌地产研究院对河南房企的跟踪研究，转型的房企大多分为三类：第一类房企是运营升级，由纯粹的房地产开发向多元化发展；第二类房企是受国家宏观调控影响，运营中出现有地缺钱现象，且短期融资困难重重，迫不得已寻求合作，或清理项目连公司一同转让，以项目公司居多；第三类房企是有钱无地的投资商，尚未找到合适的土地，同时受市场疲软的影响，对房地产市场失去投资信心，转做其他行业。
    房企转型与利润降低也有关系。按照业内人士的看法，2005年以前，住宅的利润为1500元/平方米。到了2007年，卖5000元/平方米的房子，还能赚30%。这几个月商品房价格略有上涨，但实际上是降了，因为好多开发商都是去年拿的地，价格很高，加上成本涨了1000元/平方米，开发商只有5%~10%的利润，这是个比较低的利润，不是正常的利润。
    另外，过去楼市门槛比较低，一些公司凭借一个项目、两个项目就做起来了；还有些大公司以前根本就不是做地产的，一看到利润那么高，也争先恐后加入了。
    众所周知，河南省内有4300多家房企，手头没有项目的房企超过半数。郑州市700多家房企中也有近300家目前手头没有项目可以运作。这就是市场！资源整合优胜劣汰纯属正常，这也是放弃生存规律。当然，多元化发展也要慎重，要量力而行。
    千万别误读房地产转型，把转型当成一件丢人的事。转型也有商机，这也是活命的机会，能活着，比什么都好！