万科领军，全国楼市“降”声一片，深圳、北京、上海似乎已经进入了明降时代，郑州还在明降与暗降之间徘徊。这让老百姓似乎看到了希望：我就是不买，你还能不接着降？不过，降价总有个底线，这道线就是成本。如果价位定到成本以下，那无异于让开发商割肉。换句话说，如果这个楼盘的性价比已经达到最高，请不要再期待还能把价格调得更低一些，不如趁低价购进房产来投资。
    在这个敏感时期，大多数楼盘还在羞答答地暗降，偏偏有些开发商大方地打出了“涨？降？”的广告，将自己抛至争论的风口浪尖。这家“大胆”的开发商——郑州市基正房地产开发有限公司的营销总监文青山先生解释说：“我们只是想告诉业主们，我们的房子性价比有多高。”
□今报记者 李萌/文 袁晓强/图
▲▲ 万科领军楼价跳水
    从今年1月开始，成都、杭州、南京等地媒体惊称，万科降价行为推倒了当地房价的第一块多米诺骨牌。今年1月，万科在成都的一处楼盘报价为每平方米4600元左右，而去年12月这个楼盘的价格还在每平方米6000元以上，两个月的时间，同一个楼盘的降价幅度居然达到了30%。
    继万科在各地引领降价风之后，北京房价今年6月也逐渐进入明降阶段。据《北京青年报》报道，位于北京京东潮白河畔的一处楼盘5月的均价还是每平方米4950元，6月每平方米价格已经跌去450元，并且还有1000元的降幅。
    降价，从专家那里似乎也可找到证实，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海本月21日在参加一个“居者有其屋”的讲座时表示：由于需求下降，中国的商品房价格还将呈现下降态势，房价下降幅度可能达到50%，甚至更高。
▲▲ 郑州已经进入暗降期
    郑州房价目前正处于“量跌价涨”的时期。从郑州市房管局上个月公布的官方统计数字来看：今年上半年，郑州市商品住宅累计销售量同比下跌33.8个百分点，下降幅度高于全国平均水平；然而商品住宅销售均价为每平方米3962元，同比增长19.75%，涨幅较去年同期高出2.16个百分点。
    近几个月，郑州已经明显进入暗降期，走在大街上不难看到各种促销广告。有的楼盘大喊着：你买房、我还贷。即买了他的房子，直接把一定时期内的房贷从总房款中扣除。有的则说：超低首付。即如果付不起首付也没关系，开发商先帮你垫上，让你住上房子后慢慢还。还有一招就是买整套房子，再送一间，不管送的是地下室还是阳光房，将来业主都可出租或者居住。
    这些促销奇招分明就是欲说还羞：我已经降价了，快来买吧。不过，不要以为房价暗降之后一定还能接着明降，据省内一家知名房地产公司的策划部经理透露，房地产商能够承受的利润底线是10%。
▲▲趁低价期购高性价比房产
    美国曾经出现过1美元买一套别墅的稀罕事儿，不过这种情况在中国绝对不会发生。九鼎德盛资深分析师肖玉航解释称：“美国之所以能出现这种事情，主要是因为他们征收空置税和物业税，房子卖不出去留在手中，开发商就要不停地为这套房子缴税。不但不挣钱，还要不断地倒贴，为此开发商不惜以无法想象的超低价把房子卖出去。”
    然而国内并不征收空置税等，因此国内的开发商不怕把房子留在手中，这一点从郑州商品房空置率再创新高就可得到证实。因此，对于老百姓来说，趁着低价期选择一套投资潜力大、性价比高的房子，不仅可以提前入住，还可以带来巨额收益。
▲▲ 慧眼识高性价比楼盘
    性价比高、投资潜力大的房子都有哪些特征呢？记者采访了郑州市基正房地产开发有限公司营销总监文青山先生。文总介绍说：“选择一套性价比高的房子，关键要看三点：一看成本与价格之间的比率；二看含金量；三看这种房源的稀缺程度。”
    ●高成本，低价位
    仍以万科为例。据中央电视台报道，万科在杭州开发的魅力之城一期是毛坯房，成本中楼面价是每平方米2500元，建安成本大概在每平方米2000元，其他成本为每平方米800元，那么毛坯房的成本应该在每平方米5300元左右。魅力之城二期是精装修房，按照万科的说法，精装修标准为每平方米1500元，那么精装修房的成本应该在每平方米6800元左右，而降价销售的房价是每平方米8500元~9500元，这意味着，即使降价打折销售，万科公司仍然有20%左右的毛利。
    但是有的楼盘定价本身已经很低，可称得上是真正的“民生楼盘”。郑州市基正房地产开发有限公司开发的基正·盛世港湾项目就是这种“民生楼盘”的典型代表。它位于郑州高新区西四环与梧桐街交会处，占地近300亩，总开发面积约40万平方米，社区内主要以低密度多层建筑为主，并有小高层点缀其中。
    据文总介绍，土地及各项成本加起来，基正·盛世港湾每平方米的成本已经达到2600元；而这个项目的起价只有2388元，均价始终保持在2900元左右。高成本、低价位就是这个楼盘的亮点。
    购房就是投资，眼睁睁看着高价买下的房子在短短几个月之后跌掉几万元，这是购房者最难以接受的事，于是出现了老业主大闹万科售楼部要求赔偿的事儿。
    这种情况绝对不会发生在基正·盛世港湾。其销售代表介绍：“我们的房子已经卖出去五六百套了。上周有位老顾客委托朋友扮成购房者来我们这儿，他的朋友几次试探之后确信我们的房价与几个月前相比一点没降，我们这位老业主高兴得不得了，逢人就说这下心放到肚子里了。”
    ●低价位，高品质
    买东西就要买物美价廉的，这是人们的共识，房子也不例外。
    有些房子虽然价格不高，但是从交通位置、周边环境、建筑质量、景观绿化等方面来看，都可称得上是高配置。这种房子才是我们真正要买的。
    就在不久前，“一片香樟林”曾在郑州引起一场不小的争论。引入这片棵数上千的香樟林的正是基正·盛世港湾。众所周知，香樟树是一种生长在南方的名贵树种，在北方城市极难成活，基正·盛世港湾却敢于耗资数百万元一次性引进上千棵，且没有把这笔费用转嫁到购房者身上。
    文总说：“我们考察了上海、杭州等地的楼盘，发现香樟树不仅四季常青，可与北方植物在形态上形成互补，在高低上错落有致，还具有药用价值。老百姓买的不仅是一套房子这么简单，买的还有居住环境，我们想尽可能提供最好的。”
    此外，从位置上看，基正·盛世港湾处于梧桐街与西四环交会处。这里是高新技术开发区的核心区，周边有郑州大学、信息工程大学等知名高校，还有郑州中学等重点学校，小区内还规划有幼儿园。其周边还聚集着众多大型知名企业，如可口可乐、思达高科等。
    在规划上，梧桐街将被打通与东风路衔接，这样基正·盛世港湾将成为出可快速进入市中心、入则静享休闲生活的“世外桃源”。
    从小区内的景观设置来看，基正·盛世港湾也无愧于“世外桃源”的称号，绿化面积达到32%。除了上千棵香樟树外，这里还有6万平方米的绿化带，生态长廊、小桥流水、亭台楼阁、亲水平台、中心广场等上百处景致点缀在小区内。
    再看房间内部，低温中央空调遍及每一套房子，省了业主每年的供暖费、空调费。
    基正·盛世港湾的开发商郑州市基正房地产开发有限公司，在进军地产界之前就专做建筑，建筑行家开发的房子，质量绝对可以保证。
    ●高性价比，稀缺房源
    三环内不乏位置好的房子，但只要进入三环，房价几乎没有低于每平方米4500元的。三环内的好处是进入商业中心更便利；弊端也很明显，就是交通易堵塞，出门就是川流不息的大马路。
    许多小区精心设计区内景观，并引入休闲社区的概念，争取创造出一种闹中取静的隔离状态，但是流通的空气永远无法隔离。基正·盛世港湾的6万平方米天然绿化带，好比给小区装上了一台制造清新空气的“永动机”。
    越来越多的人愿意住得离市中心远远的，森林公园附近、郑东新区等近几年都开发了许多新楼盘，只要稍作了解，就知道这些地方的楼盘价格没有低于每平方米3000元的。再远的黄河岸边，同类项目虽然价格不高，但是有些楼盘至今没通公交车，交通仍然是个问题。
    所以，像基正·盛世港湾这种高性价比的房子还有多少可以选择？答案是不多了。x