新房交付后请验房师来检查一下，看看有什么毛病，这成了不少购房者的选择。
    但困扰购房者的问题是，目前他们信任的验房组织，是以民间协会形式出现的，没有得到国家民政部门的批准。验房师出具的验房报告，如果要打官司，作为呈堂证供，只能作为间接证据，效力和威力不如司法鉴定报告。
    司法界人士认为，市场需要的民间验房组织、民间验房师，目前处于“灰色”状态，即——“法无禁止”。
    民间验房组织呼吁，他们应该“漂白”，从而享受到和官办协会一样的待遇。民间验房组织该不该“漂白”？如何“漂白”？记者围绕这些问题进行了调查。
【现状】
民间验房师受到业主欢迎
    听说自己的新房交工了，何女士首先想到的是房子会不会有什么质量问题？因为她周围的很多朋友有过这方面的烦恼。
    通过咨询朋友，何女士请来了一位叫张新全的验房师，8月11日，张新全对何女士位于郑东新区的新房进行了两个多小时的仔细检查。
    张新全的验房程序分5大块，土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。张新全出具的验房程序表显示，验房包括建筑面积是否和图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何……验房师张新全对新房的有问题部位，用粉笔做了详细的标志。
    拿着验房报告，何女士和物业交涉时有了底气，而物业看到验房报告时，答应马上对房屋进行修理。
    不仅是何女士，郑州的购房者在新房交付前，找验房师进行检验，已成为一种趋势。中国验房师管理协会河南分会会长王胜育称，自2006年3月成立分会以来，已接到4000多个要求验房的电话，大量的要求集中在2007年以后。
    业主需要验房师，开发商对验房师的态度好像也在好转。张新全说，两年前，他去小区验房时，物业和保安连门都不让进。2007年，张新全去小区验房时，物业工作人员开始主动示好。2008年，更有趣的事情发生了，一些小区物业人员戴着验房师的胸牌，在旁边协助张新全“验房”。
    为什么开发商的态度发生这样的转变？张新全说，因为按照行业惯例，新房交工后，开发商要扣承建商5%的工程款作为质保金，新房出现质量问题，发生的费用实际是承建商“买单”。
    作为开发商的“娘家”，河南省住宅产业商会秘书长赵进京称，聪明的开发商其实应该欢迎验房师，因为验出房屋质量问题，可以找施工方负责。
【困境】
民间验房叫好、难叫座
    和何女士不同，她的一些朋友选择了不验房，直接入住，因为他们觉得新房交付前，已经经过了相应的检验。的确，对于房地产项目的工程质量，包括郑州在内的国内多数城市实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。在这种看似严密的制度规定下，为何新房交付后还会出现让业主烦恼的质量问题？
    昨日，曾干过施工和监理的尤先生向记者透露了“五龙治不好水”的秘密。
    他说，实际上，五方中只有开发商是甲方，其他四方均受雇于开发商，这种关系很难形成真正意义上的监管。尤先生坦言，他最初的职业是做监理，自己的工资收入比较低，但开发商要讨好他们，在利益诱惑下，监理们开始放宽新房验收尺度。不愿受良心煎熬的尤先生，现在改行当上了验房师。
    作为协会领导，王胜育的心里其实并不踏实，因为他所领导的协会，还没有一个“名分”。
    中国验房师管理协会秘书长焦南博告诉记者，2006年3月，他向民政部申请成立中国验房师管理协会，未获批准，无奈之下，他在中国香港地区注册了该组织。
    今年全国“两会”期间，焦南博向民政部再次递交申请，仍未获批准。也有人向劳动和社会保障部递交要求承认验房师资格的申请，但现在还未获批准。
    不仅是焦南博，很多人都在为验房师的名分而争取。2005年年初，南京首现民间验房机构，创办者丁渤后来被称为“南京第一验房师”。2006年3月，南京房地产教育培训中心传出当年5月要开展验房师培训试点的消息，有媒体称，该培训机构已获建设部批准，并成为全国试点，参加培训的人员将率先获得由政府颁发的验房师资质证书。
    但随后发生的事情，让他们的努力化为泡影。南京市建工局联合南京市房管局召开记者见面会，首次对验房师培训一事进行表态。南京市建工局局长贾德裕称，“南京验房师纯属自封，没有任何资质”。同时，南京市房管局新闻发言人表示，举办培训班的机构——南京房地产教育培训中心不是房产局的下属机构，房产部门也从来没有收到建设部同意办班的函件。该发言人在会上表示，已口头叫停该验房师培训班。
    和其他地方验房协会及验房公司共生的情况不同，河南的验房组织全部是由协会负责管理的。王胜育说，协会目前主要负责验房的咨询和管理工作，在协会的推动和帮助下，河南目前共出现了20家验房公司，有200多名验房师。
    能够成立专业性的验房公司，王胜育说要感谢政府。2007年5月，河南省工商局批准验房公司存在，注册范围是验房技术咨询及服务，这在全国是首次。目前不少城市的验房公司，还只能以房地产咨询服务或其他名目注册。
    协会不是政府，怎么规范验房公司的行为？王胜育有办法。想从事验房行业的人士，都要经过协会的培训，统一编号，发生不规范行为，例如被开发商“招安”，出具的报告影响业主利益，经调查后属实的，将予以吊销资格。
【专业人士】民间验房该“漂白”
    对何女士来说，验房师出具的验房报告是她手中的“上方宝剑”，她说，要是开发商不给修房，就拿着报告去法院起诉。
    但令何女士担忧的是，来自民间验房师的报告，能作为法院的呈堂证供吗？河南大成律师事务所杜炳富律师认为，验房报告可以作为呈堂证供，但只是间接证据，效力和威力不如司法鉴定报告。
    上个月，杜炳富律师作为省直某单位的代理人，和楼盘位于东区的一开发商对簿公堂，拿出的证据就是民间验房师的验房报告。
    杜炳富律师说，即使是个人提交的证据，法庭也会有选择地予以采信，因为国家对住房质量有强制标准，比如墙上破个洞，水、电不通，这样的明显质量问题，不论谁指出来都是有力的证据，某些开发商所谓验房报告不被法庭承认的说法是错误的。
    公开资料显示，验房师最近两年才出现在人们视野中，是一个专门帮业主查看房屋质量的新兴服务群体，最早出现在南京，此后全国各地都开始出现从事这一职业的人。《工人日报》7月8日报道，目前，全国的专兼职验房机构分别有400余家和800余家，专兼职从业人员分别达2000余人和4000余人，而且呈现出由沿海向内地、由省会城市向市地级城市发展的态势。
    河南经东律师事务所的成永律师认为，验房服务是一个房地产服务咨询行为，在法律上叫第三方证明，以房地产房屋交付的实际为客观依据，以法律政策为准绳，帮消费者切实解决问题，是其生存根本。
    作为擅长打房地产官司的律师，成永对民间验房师的合法性做过法理上的研究。
    他说，对民间验房组织和民间验房师，法无禁止，但政府相关部门又不承认，所以说，民间验房是“灰色”的，作为协会，他们可以收取培训费和技术咨询费，如果要进行商业性经营行为，必须注册公司。
    成永说，北京市建委出台的“先验房，后付费”的收房新规已于2008年1月1日开始实施，全国各地也纷纷效仿执行，政策环境更加有利于验房师的发展。民间验房顺应了市场需求，应该“漂白”。
    2007年3月，《新京报》发表评论称，在中国很多职业资格证书，都是由政府部门发放，带有强烈的官方色彩，是种垄断特权。并且官办中介机构不用向雇主负责，因为雇主别无选择。
    王胜育说，他们目前的主要工作是严于律己，赢得公众认可，得到了市场的承认，“漂白”的日子就来了。
    何女士说，其实希望民间验房组织早点死亡，因为这意味着，开发商交付的每一套房子都是合格的房子。

【上海】每获一金每平方米优惠100元

    奥运会开幕后，一些楼盘开发商搭上了奥运会的便车，把它当做了一个促销良机，一些楼盘的优惠幅度直接和中国队获得的金牌数挂钩，其中不乏大华、保利等品牌开发商。
    大华锦绣华城售楼处传来消息，在奥运会开幕和闭幕当天来购房的话，每平方米都可以优惠500元。
    奥运比赛日，中国队每获一块金牌，次日来购房，房价就可以优惠100元/平方米，封顶优惠500元。售楼处解释说：“假如中国队8月15日获得了3块金牌，那么8月16日来买房的人就可以获得每平方米300元的优惠，但是每天最高的优惠额度也只有500元。”大华颐和华城的销售人员也证实奥运会开、闭幕当天该楼盘有优惠活动，比赛之时也可能会有其他促销活动。
    相比之下，有些楼盘的奥运促销比较“直接”，并没有和金牌数挂钩。保利西子湾采取的营销方法是奥运期间任何一天来买房，总房价直接优惠一万元。
每日经济新闻
【重庆】每夺一金多一个点优惠

    奥运会为各行各业带来了无限的商机，重庆市上百家房地产企业纷纷借助奥运会搞起了促销。
    据了解，早在今年年初开发商就开始打起奥运会的“主意”。
    今年1月17日，蓝光地产便出资100万元，作为支持重庆籍奥运羽毛球选手张亚雯及重庆体育事业发展的奖励基金，吸引各界的眼球。
    奥运会开幕前夕，开发商更是大幅度地展开了奥运营销攻势。康德集团旗下重庆康德乒乓球顶级俱乐部为支持奥运乒乓球赛，推出中国乒乓球队每夺取一块金牌，凭相关手续，市民购房即可多享额外一个点优惠的活动；顺祥壹街区推出“金牌服务季”活动，巴国城推出“一起看奥运”活动……
    此外，一些楼盘也推出了幅度较大的优惠。比如，金科旗下楼盘均实行一次性付款9.7折、按揭9.8折；康德国会山实行一次性付款9.4折、按揭9.5折……
重庆晨报

兴东·龙腾盛世首届摄影大赛结束

    近日，龙腾盛世首届全民摄影大赛落下帷幕，此次大赛的主题是“美丽郑东 魅力龙腾”，共有来自社区业主及中原摄影爱好者的10多幅作品获奖，活动共收到作品500多幅，作品以美丽郑东、龙腾美景和谐生活为题材，表达出了广大业主与社会各界人士对郑东新区及龙腾盛世项目的喜爱。
    该活动也成了摄影爱好者交流的平台，在优秀作品的评选上，龙腾盛世在销售中心制作了大型展板，通过社区作品展示与专家综合评点相结合的方式进行公开评选，不仅使广大摄影爱好者在摄影技术上得到了提高，而且使广大中原人对郑州、对郑东新区的热爱之情得到升华。x

上都国际公寓与房介联手免后顾之忧

    8月9日上午，上都国际公寓与21世纪不动产在新华建国饭店举行联盟签约仪式。
    据悉，开发商和房产中介联手为业主服务的形式在郑州还是第一次。上都此次与21世纪不动产强强联合，减轻了业主们的出租压力，解决了在上都国际公寓投资业主们的后顾之忧。上都国际公寓是由天运一品房地产有限公司开发，总占地20亩，在建筑结构上分为东西两塔，主体高度为96.1米，地下2层，为地下停车位，地上30层。商都国际公寓二期——上都汇，是上都国际公寓的全面升级，展现了上都国际打造的全新都市生活思想和贴心服务理念。x