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郑州市房管局发布的7月份郑房指数显示，商品住宅7月份全市销售 5599套，较上月上涨了18.47%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%。
在持续了近半年的疲软后，7月的数据似乎给了郑州楼市一点点信心，毕竟成交量有所增长了。在业内人士看来，春江水暖鸭先知，数据背后有深意，7月的量涨价跌对下半年的走势也会产生一定的影响。
●7月量涨，业内看好
郑房指数显示，7月份全市商品房批准预售项目共计24个，面积87.83万平方米，较上月上涨了24.67%，较去年同期下降了5.47%。商品房销售6230套(间)，较上月上涨了7.6%，成交面积60.79万平方米，较上月上涨了11.66%，较去年同期下降了34.93%；商品房销售均价为4316元/平方米，较上月下降了11.88%。商品住宅7月份全市销售5599套，较上月上涨了18.47%，较去年同期下降了27.92%；成交面积51.6万平方米，较上月上涨了18.14%，较去年同期下降了38.93%；商品住宅销售均价为3850元/平方米，较上月下降了12.22%。
郑州市房管局每月都要发布的郑房指数，对普通购房者来说，可能看不出多少奥秘，但在专业人士眼里，数字的增减变化，寓意深远。
有媒体分析指出，7月中原楼市虽然多卖了800多套房，但经济适用房占一半。河南省房地产商会秘书长赵进京认为，即使刨去经济适用房因素，中原楼市成交量也在增长。1~6月的走势可用量跌价涨来表示，而7月从数据上看，出现了量涨价跌的趋势，在持续了近半年的疲软后，成交量终于开始了增长。
赵进京认为，7月的量涨价跌是个“利好”，在他看来，郑房指数相当于股市中的K线图，在中原楼市的“大盘”中，从成交量的增长可以看出购房者的信心在增加。
●7月价跌，百姓叫好
购房者没有信心，已成了制约楼市发展的“瓶颈”。7月26日，在郑州举行的一次公开论坛上，中国房地产协会副会长顾云昌说，银行的存款数量很大，说明老百姓手里有钱，但是由于害怕楼价跌，所以都捂紧钱包。
在此背景下，郑州楼市林林总总的优惠活动已经展开，据河南王牌企划公司了解，郑州近70%的楼盘在今年3月~7月进行了或明或暗的调价，很多开发商更是慷慨地拿出几十套甚至上百套低于市场价500~1000元/平方米的“特价房”促销，而新盘在认购时，很多都打出5000元抵2.5万元、2万元抵4万元、4万元抵8万元的优惠幅度。
为刺激市场，除了让利，开发商还在营销手段上予以创新，以居易国际、江山商界为代表推出的“三年保本回购”物业活动，在营销手段上积极创新，赵进京评价说，这样做的本质是给购房者信心。
业内人士认为，降价刺激了市场的刚性需求，7月份郑州商品住宅销售面积的增长，跟开发商的促销有直接关系。
开发商降价让利也是大势所趋，国家统计局8月5日发布的经济评述称，目前无论从宏观经济形势的政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产开始向理性回归”。
7月全国主要城市房地产市场销售跟踪
【北京】大幅回落
随着市场观望氛围的加重，7月北京期房住宅成交套数和成交面积环比6月分别下降了37.37%和33.84%。与去年同期相比下降幅度达到62.53%和63.15%。现房市场相对平稳，住宅成交套数和成交面积环比上月分别上涨了2.29%和10.08%。
【上海】继续回落
7月，上海房地产市场同样观望蔓延，成交持续回落。住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降20.71%和22.20%。同比去年更是下降了54.54%和58.56%。不过普通住宅市场表现还是相对稳定，成交环比上月还出现了小幅回升。
【深圳】豪宅托市
深圳7月份成交持续回落，一手房成交套数和成交面积环比上月分别下降了9.98%和12.37%。不过由于豪宅托市，价格继续有所攀升，成交均价达到了15565元/平方米，环比上月上涨了6.81%。
【天津】量价齐跌
在低位徘徊了4个月后，7月天津楼市成交出现了较大幅度的萎缩，新建商品住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降17.77%和17.24%。
价格方面，新建商品住宅环比上月下跌了6.42%，而二手住宅则略有上涨，上涨幅度为3.44%。
【武汉】成交略升
7月份武汉楼市成交面积略有回升，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别上升了4.04%和10.23%，不过总体还是处于一个比较低迷的水平。成交价格出现了一定幅度的回落，环比上月下跌了8.04%。
【长沙】量价齐升
长沙7月份的房地产市场出现了一定的回暖，期房住宅成交套数及成交面积环比上月上升了15.72%和20.60%。房价相对上月也上涨了4.02%。
【杭州】量升价跌
7月份杭州楼市成交有所回暖，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别上升了11.42%和11.33%。但价格略有回落，环比上月下跌幅度为1.01%。
【南京】成交回落
7月份南京楼市成交量下降幅度比较大，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别下降了23.72%和26.10%。截至6月份的新建住宅价格环比数据已经连续两月出现负增长，同比涨幅也大幅回落。 |
