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□今报记者 王磊
有业内人士指出，郑州虽然还未出现深圳那样的“主动断供”，但离“断供”只有一步之遥，已处于断供临界点。郑州楼市断供，是真命题还是伪命题？面对可能出现的金融风险，银行和个人应该如何防范？为此，记者走访了相关专家和金融人士。
真伪PK
郑州断供VS深圳断供
有人说，在郑州谈“断供”还为时尚早，因为房价没有出现暴跌，房屋资产缩水并不明显。但记者在采访时发现，购房者因无力还贷造成的“断供”现象却是不争的事实。
王楠（化名）是某省会媒体的记者，毕业不足四年，便拥有了两套房子，每月还贷额接近3000元，他也晓得其实自己并不具备支付两套房贷的能力，他说：“那时候大家都在抢房子，买了就赚了，不买才是傻蛋呢。”
为缓解还贷的压力，业余时间他做起了保健品的生意，从报社下班后，一有时间他就会溜到自己的门店里，起早贪黑地做起了两份工作，用他的话讲，“市场好时，咬牙撑着心里也很美，房价上涨是我的动力，我当时的预期是房价涨到8000元，讨老婆买车的钱都有了”。
天有不测风云，2008年以来，楼市出现了持续低迷，王楠的预期似乎变得遥遥无期，然而屋漏却偏逢连阴雨，王楠的生意也因门店拆迁大受影响，不得不关门歇业。资金来源不保的他陷入了严重的“经济危机”，在苦撑了三个月后，终因无力还贷向银行“断供”，他无奈地说：“没想到市场会急转而下，我被当时的市场迷了眼。”
对于王楠的处境，我们不禁要问此“断供”与深圳的“断供”有何不同呢？
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，此“断供”非彼“断供”，两者有着本质上的区别，此“断供”是由于业主无力还贷造成的“被动断供”，而并不像深圳那样出现房价暴跌，产生房屋资产缩水引起的“主动断供”，以郑州的情况而言，尚不具备深圳“断供”的条件。
上海浦东发展银行郑州分行个人信贷部总经理任海峰认为，这种“被动断供”主要是因为变故产生的不可抗力因素所导致的，这种情况在全国都很普遍，因无力还贷导致“被动断供”，所占的比例是很小的。“我个人认为，以目前郑州的情况而言，被动断供的比例尚不足1％，个人房贷依然是最优质的贷款种类”。
记者调查
郑州已处断供临界点？
居安思危方能防微杜渐，对于郑州“断供”为时尚早的说法，有业内人士指出，郑州虽然还未出现深圳那样的“主动断供”，但离“断供”只有一步之遥，已处于断供临界点。
记者调查时发现，郑州各大银行都存在每月向房贷者催缴欠款的现象，不良贷款率逐年走高，而因无力还贷造成的起诉也在增加，仅郑州市高新技术开发区法院2008年上半年就已受理了20余起。据不完全统计，郑州市住房个贷不良记录多达几千例。
一位不愿透露姓名的银行人士指出，银行审查不严是导致不良贷款率走高的重要原因，信贷资金的易获得性不仅导致大量购房条件不足的消费者轻易进入房地产市场，个人消费信贷快速增长，而且导致了“投机性”需求快速膨胀，直接推动房价快速上涨，这些原因都为“断供”埋下隐患。
深圳“断供”是因为房价下跌引发的，纵观郑州市场，虽然官方数据在“力挺”房价，但市场上房价“明升暗降”的意味已很浓厚。
记者调查发现，为应对目前市场形势，不少楼盘普遍采取了“买房送装修”、“买房送月供”、“买房送电器”等方式吸引购房者。花园北路的一家精装修小户型项目的房价与去年同期相同，却打出了“买房送电器”的优惠。
河南财经学院工程管理系教授刘社认为，通胀压力下，房价涨幅超过10％的房子才能保值，如果房价原地踏步或者变相降价，其实是房价已经小幅回落了。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，如果郑州房价进一步走跌，将有可能出现类似深圳“断供”的现象。
7月31日，郑州市统计局公布了对全市50家重点房地产企业上半年开发与销售经营情况的专项调查结果，上半年资金来源充裕的企业比重仅为6%，情况一般的企业为70%，资金来源紧张的企业为24%。
业内人士指出，郑州房地产企业资金链的压力已很明显，倘若市场仍然持续低迷，不排除企业采取大幅降价回笼资金的可能，这也为业主“主动断供”埋下了伏笔。
专家建议
用“压力评测”应对风险
在“断供”面前，损失最大的无疑是银行，深圳“断供”虽然只是个案，并没有引发蔓延全国的金融危机，但这种现象足以引起我们的重视，如果任由其发展下去，多米诺骨牌一旦倒下，后果将不堪设想。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为：“断供门”中银行需要做自我反省，银行应该学香港做“压力测试”以应对可能出现的贷款风险。
对此，一些金融人士在接受记者采访时普遍认为，“压力测试”这个设想固然美好，但目前内地能够进行情景模拟测试的银行很少见，实施起来有难度。
刘社认为，“炒房客”的经济损失是“断供门”的直接表现，开发商在“断供”事件中早已金蝉脱壳，其实损失最大的当数银行，房价的涨落和房地产股票的振荡牵动着银行的敏感神经，这也是近年来金融政策不断出现的原因，“9·27二套房新政”，多次加息，国家在防范金融风险的政策上下了工夫，但政策在可行性与可操作性上还不够细致，如果能采用类似于基金的“压力测试”，将会从源头上杜绝潜在的金融风险，对于隐含的风险，银行应该防范在前，做好准备。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则认为，“断供”事件中一些别有用心的人，要挟政府来调整市场政策的目的没有达到，反而引起了银行监管部门的重视，同时也引起了各商业银行的重视。这将是全面检讨与改革当前住房按揭体系和制度的一次机会。通过这次实地调查与了解，相关部门可能还会出台住房按揭贷款制度的一系列新规定。
刘社认为，按揭制度的出现让房地产市场步入快车道，但由于操作时的不严谨，引发了种种问题，例如假按揭、虚开证明屡见不鲜，今后的银行应该进一步提高按揭贷款的市场准入门槛，加强对购房者真实性需求的审查，鼓励自住性需求，加大对投资、投机性需求的遏制。
托斯卡纳示范区开放
8月2日，利海·托斯卡纳璀璨之夜暨名流品鉴会在托斯卡纳体验式销售中心上演。
到访嘉宾参观了托斯卡纳最具特色的叠拼庭院、高层的精装样板间，嘉宾对产品的建筑形态和装修风格赞不绝口。
晚会中，演出与背景音乐交相辉映，让宾客们感受到音乐的魅力与心情的畅快。小提琴演奏者在广场上不同的位置为宾客表演不同的曲目，让宾客有一种心旷神怡的感觉。
整个晚上的节目采用了一些中世纪意大利古典元素与后现代时尚色彩；宫廷贵族、古典马车、冰城堡和名车展，以动静结合的方式突出本次活动的风格。活动以精彩不断的节目、抽奖活动及美食佳酿奉献给来访嘉宾，将利海集团及托斯卡纳的形象传输给每一个来宾。x
富田·太阳城购房月拉开大幕
“激情·点燃梦想”富田·太阳城火红购房月活动于8月隆重举办。三重大礼豪情放送。一重礼，购房送清爽：活动期间购房的客户，均可获赠名牌空调，清爽一夏；二重礼，活动期间只要到现场看房，就能得到价值2000元的购房券，另有精美礼品相赠；三重礼，优惠大放送：购房另有额外优惠激情放送。
富田·太阳城处于郑州老城、东经济开发区与郑东新区的“金三角”地段，世纪欢乐园、航海广场等环绕四周，贝斯特外语小学幼儿园、63中等名校环伺，交通便利，配套齐全。“大社区、大景观、大前景”的富田·太阳城是河南振兴地产集团依托15年诚信品质、开发实力与经验优势，为中原消费者开发建设的优质精品高尚社区。x
锦艺·新时代乙组团开盘受追捧
8月2日是锦艺·新时代一期乙组团开盘日，据现场工作人员介绍，这次仅有二百余套房源，不及甲组团的一半，所以客户可能会相对少一些，但是广场上的客户却越来越多。
锦艺·新时代，市中心纯多层，17万㎡欧式园林社区，1500米绿色长廊、千米林荫健康步道、罗马喷泉广场、米兰叠水广场、香榭丽舍林荫道、普罗旺斯商业街等40余个景观点，在具有中心生活繁华与便捷的同时，还具有中心生活少有的静谧、自然和悠闲。不同于其他中心楼盘的热闹、熙攘，锦艺·新时代用大面积的绿化景观为中原人居搭建一片都市的居住绿洲，这是对城市中心生活的延展，更是树立都市生活的新典范，打造城市名片的目标在锦艺·新时代一步步的努力下变得越来越近。x
橡树玫瑰城开盘销售200套
8月2日，位于中州大道与航海路交叉口向南800米的橡树玫瑰城一组团【橡树庭院】花庭多层开盘，橡树玫瑰城一组团【橡树庭院】特别推出花庭多层，86平方米~129平方米舒适户型，受到了客户的热情追捧,当天上午销售200余套，销售率高达82.3%。
本次开售之前，橡树玫瑰城与名牌教育机构武汉大学小太阳幼儿园签约，为社区引进了优质教育资源。同时，区域内规划一所小学、一所全日制中学，未来小区业主的孩子不出社区即可享受到幼儿至高中的全程教育。x
景峰国际项目封顶典礼举行
8月6日，景峰国际在项目现场举行封顶典礼，亿国金顺员工、业主代表、新闻媒体记者等现场百余人共同见证了这一时刻。
景峰国际，作为CBD最后入市的综合性酒店类产品，紧依CBD会展中心，从入市至今，尤其是超五星级样板间的开放，备受投资者的青睐。此次35层整体建筑的全部落成，不仅是景峰国际工程上的里程碑，更是郑东新区CBD发展史上的标志性事件，五星级酒店公寓借势CBD的聚合力，将为中原私级酒店公寓的发展揭开崭新一页。x
上都国际邀你一起畅游河南
上都国际公寓8月盛情推出“兰绿时光”系列户外活动——回归青山绿水，体验神奇大自然的万种风情。8月2日马拉湾之旅是上都国际公寓“兰绿时光”计划的第一站。
本次活动是从上千个报名者中甄选出二百多位朋友体验此次休闲之旅，他们对上都国际能够组织这样的活动感到十分高兴。据悉，这次免费体验活动只是上都国际为业主展示高尚优雅生活和细致贴心服务的一个开始，以后，上都国际将会以更多的行动带给业主更贴心、更优质的服务。此外，“兰绿时光”系列户外活动正在火热进行中，想去八里沟、万仙山的朋友近期可前往上都国际了解详情。x |
