□今报记者 杨文哲
    深圳房贷“断供”，北京房子降价，全国楼市低迷。这个关口，购房者可以持币待购，捂紧自己的钱袋子，过“有钱人”的日子，而地产商呢，房子换不成钱就是“心中永远的痛”。在这个时候，是继续在“水深火热”的地产市场“摸着石头过河”，还是像南京的开发商一样，另辟一条生路？

【事件】地产商改行养猪
    盖房子和养猪，这两件风马牛不相及的事，如今在南京的房地产开发商身上联系起来了。
    在南京市，房地产企业正纷纷“转身”养猪企业，且为数不少。
    据《南京日报》报道，目前南京对养猪跃跃欲试的房地产商为数不少，已经“下手”的公司有好几家，投入资金已逾2亿元。
    在地产业中赚了个盆满钵满的林雨发，注册成立南京雨发农业科技开发有限公司，在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场；南京康发集团有限公司，投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏生猪4万头的标准化养猪场；南京富腾房地产董事长程君玲，投资1.2亿元在六合八百桥镇开建年出栏生猪8万头的标准化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。
    据南京市农林局一位官员的不完全统计，目前此类房企数量已达数十家，且这一数字正加速上升。
    南京众地产商变身“猪倌”并非特例。在重庆，由于房地产市场不景气，开发商屡屡拖欠工程款，4个建筑老板改行办起了商品猪产业养殖基地。此后，随着猪肉价格上涨，4人投入越来越多，养殖规模逐步扩大。
    目前，该养殖基地累计投资已达7500万元，占地290亩。
【分析】房地产暴利不再
    地产商不卖房子却养猪，到底中的哪门子邪呢？“卖猪肉比卖房好”——一位转型“猪倌”的杨姓开发商如是说。他是这样解释的：宏观调控背景之下，房价虽然在上涨，但由于在银行能拿到的钱很少，资金周转较困难，“而且，猪肉的涨价幅度和房价的涨幅比起来，肯定是猪肉涨得快”。据计算，自去年以来，我国猪肉零售价格涨幅最高时已接近50%，而南京房价涨幅从去年至今，最高涨幅也就在10%左右。“楼市正走下坡路，养猪风险相对要小，”南京最大的养猪场之一——南京金大象农牧产业有限公司总经理苏有静对媒体这样介绍说，前几年他在楼市火爆时赚了“第一桶金”。去年年底，他嗅到了房地产业即将下行的信号，果断决定将全部资金投入生猪养殖。
    苏有静说，现在生猪市场正处于波峰，由于粮价和相关成本上涨的缘故，生猪养殖还远没有跟上，“这个时候进入这一行业，我既有钱赚，风险也远比继续待在楼市小”。“花无百日红”。在2005年前后，由于地产行业的暴利，使得许多行业的资本涌入楼市。像郑州市场，从事铝业、汽车、科技、卖场等行业的，都纷纷杀入楼市，使得地产市场十分热闹。“从2005年一路走来，尤其是在2007年，买房成了抢房。萝卜快了不洗泥，可以说，在去年，无论是品质好的，还是品质差的房子，都能卖得出去。这让杀进地产圈的外行，着实赚了一把银子。”河南天伦房地产营销总监刘小卫说。
    然而，从2007年年底至今，全国的房子都不好卖了。“以后，房地产行业也面临着洗牌和分化，那些中小型的房企，可能将被淘汰出局。”刘小卫认为，“能立足生存的房企，必须在人才、资金、管理经营模式、产品品质等诸多方面十分过硬。”
【影响】地产正走向规范
    前不久据《每日经济新闻》报道，南京地产商养猪，有变相套钱圈地之嫌疑。但地产商改行养猪，无论出于何种目的，都在表明一个不争的事实：房地产市场不再像以前那么辉煌，自救成了大部分房企在今后相当长时间要解决的问题。
    抛开是否有变相套钱圈地嫌疑这一方面不说。那么，地产商又是如何看待同行改行的呢？地产商养猪这一事件，又会给地产行业带来哪些冲击呢？“地产商改行养猪，说明房地产市场正在走向规范，走向没有暴利。”首座国际广场策划部经理李自高认为，开发商想跨产业经营，根据自己的实力大小，或者根据自己对不同行业的了解程度、自己所在区域的市场环境，转行是很正常的。
    碧桂园老板转行矿产也是其代表之一。特别是前期大部分的地产公司，在完成一些项目后，积累了一部分资金，但是又不够在如今的市场上继续开发，于是便出去为资金寻找新的投资领域。
    同时，这也表明，房企正在走向规范化。开发商的资金门槛相比以前高出了很多，这让许多中小型房地产企业生存难以为继。
    房地产专家刘光东指出，“卖猪肉比卖房好”虽然只是房产商的一句玩笑话，却显示出我国经济走向和热点已经开始发生变化。他指出，开发商目前面临拿地难、贷款难以及卖房难等诸多问题，而生猪产业至少可获国家支持，在CPI高企的背景下，猪肉价格一直居高不下，“开发商始终以逐利为目的，下一个获利丰厚的投资热点也许将是农业项目，可能就是其中的生猪养殖产业”。
    据记者了解，郑州目前还没有出现转行的地产企业，但是在前一段时间，有钱没有项目或者有项目没钱的开发商还是较多的。“这部分企业中，肯定有一部分是要转型的。比如远郊地产，就很有可能向旅游资源开发转型。旅游开发与地产开发还有关联的，对地产商转型，还是比较熟悉和可行的。”李自高说。