□今报记者 李雪娜
    “我们希望，鑫苑社区就是新都市中的有机综合体，业主在这里，可以尽情地放松，可以有对生活终极向往的深刻理解。”
【把脉市场状况】
郑州“滞胀”并未现
    今报：全国工商联房地产商会会长聂梅生曾经用“滞胀”来形容全国楼市交易量的下跌。对此，您怎么看？您觉得它是否符合当前的郑州楼市？
    宋福林：“滞胀”是一个经济学的术语，指的是经济停滞、通货膨胀，如果拿它来形容房地产的市场形势，也就是说供应量和销量增长停滞，价格大幅上升。从这个意义上讲，我对拿“滞胀”来形容当前的市场形势是不敢苟同的。
    首先，郑州的房地产行业真正繁荣也就是最近三五年的事情，到了现在，郑州市人均居住面积也只有23平方米，这与建设小康社会的居住指标还存在一定的差距。其次，郑州由于其地理位置及交通条件有着较强的辐射能力，其不但辐射到了河南省的其他17个市地，同样也能辐射到周边省份如晋城、邯郸等地区，因而流动人口也较多，而这些流动人口最终是要固定下来的，城市框架必然会不断拉大。因此，目前的房地产市场形势，绝不能用停滞来描述，应该还有较大的市场潜力。
    当然，目前市场所表现出来的“观望”和“博弈”，对于房地产企业来说既是机会也是挑战。挑战是指一些小的、品牌知名度较差的开发商可能难以维持，机会则是指品牌开发商拥有了更好的发展时机，这些公司有更好的市场把控及判断预测能力，同时又有较强的产品设计与研发能力，深谙市场需求，能够把整个开发过程固化。这些公司会在更加细分的市场上更深入地研究客户，并为这些细分市场设计及生产更适合百姓需求的住房。
【评价发展脉络】
“调整期”是好事
    今报：可以看出，您是比较认可当前是“调整期”这种说法的。那么，您觉得“调整期”是好事还是坏事？
    宋福林：对鑫苑、对行业，这都是一件好事。鑫苑凭借多年扎实的积累，品牌影响力已经深入人心，我们一方面对前景充满信心，一方面加强内功的修炼，所以楼市调整期对鑫苑的销售影响不是太大。对于行业来说，这是一个冷静期，房产企业应该用好。
    反过来说，经过前几年房地产业的快速发展，进入了调整期，房地产企业正好可以反思一下过去走过的路，总结一下经验，细心盘算以后的路该怎么走。
    其实，房产市场就好比人走路，一个人前几年只顾走路了，路很好，走得也很快，现在突然路不好了，这个人就应该慢下来，想想过去的路，思量一下到下个岔路口该走哪一条路。
    今报：鑫苑这半年来的销售怎么样呢？
    宋福林：对于鑫苑来说，全国六个城市共有十多个项目在售，销售情况应该是比较理想的，在各个城市得到了当地老百姓的普遍认可。
    当然，我们不敢说已经赢得了市场，当老百姓买我们的房时，我们知道是业主信任我们，我们一定要对得起业主的信任，业主把多年的积蓄给了我们，要从我们这里得到幸福美满的生活。这种信任对于我们来说是很大的压力，也给了我们很大的动力，我们只有更加努力，建设更好的产品，营造更好的生活，以此来回报业主的信任。
【构架发展战略】
“时机”胜于完美
今报：从鑫苑在郑州推出的项目认可度来看，几乎鑫苑每一个项目开盘，都会收获个“盆满钵溢”。您觉得是鑫苑的产品刚好迎合了市场的需求，还是另有原因？
    宋福林：首先需要强调一下，鑫苑的发展和成功，并不是机会主义，而是源自一种生命创想的追求。鑫苑的每一次发展，都印证了时代发展的节奏和机遇。能抓住时机，能把握时机，才有真正的创想，才有真正的完美。
    在对市场和时代的把握过程中，我们首先做的，就是对产品孜孜不倦的追求。我们进行过大量的调查和研究，并根据这些调查和研究结论设计出符合老百姓需求的户型，郑州在售的鑫苑·景园及鑫苑·逸品香山项目产品设计均是由此而来。
    我们也提出建设“和谐社区”的概念，全力营造社区文化环境，为老百姓打造一个良好的生活环境。在我们看来，鑫苑提供给业主的生活，应该是快乐而自信的、和谐而丰实的。所以，在对“花园洋房”的打造上，我们不仅要通过景观设计、户型设计、物业管理，来体现出其作为新住宅形式的安全性、私密性、舒适性、尊贵性、稀缺性和多功能性，而且要通过露台设计和庭院设计，来体现出邻里的沟通和情趣空间的营造。
    除此之外，鑫苑的价位也是以市场的可接受度为基准。鑫苑·逸品香山位于香山路与英才街交会处，项目整体规划为12栋八层洋房，7栋五层简墅，全阳光情景设计，以“闲适、精致、健康的生活格调”为蓝本，强调对生态的尊重，虽然地处郑州别墅区，但它的定价，却一定在消费者可接受范围之内。鑫苑·景园项目，与普通住宅相比，更加关注周边环境，强调的是室内居住空间与室外自然空间的和谐交融，而其38%的高绿化率，类别墅的景观设计，也确实能够让购房者怦然心动。但是，为了让更多的购房者享受鑫苑·景园的品质，鑫苑·景园高层洋房只是普通住宅的价钱。也就是说，购房者只需花普通住宅的钱，就可以享受花园洋房的环境和景观。
    当然，这也是鑫苑“零库存”发展模式使然。我们希望，鑫苑社区就是新都市中的有机综合体，业主在这里，可以尽情地放松，可以有对生活终极向往的深刻理解。