□今报记者 奚春山/文图
    在中原地产界，国基置业很有名，但董事长郭先奎却很低调，低调的郭总其实在业内干了不少“大事”，第一个成功操盘TOWN－HOUSE别墅项目，第一个深度运营教育地产，首家提出3T住宅概念……
    7月初的一个清晨，记者专访河南国基置业有限公司董事长郭先奎，听他讲述干大事背后的人生感悟与操盘心得。
    ○●谈楼市动态 只有淡季的思想，没有淡季的市场
    记者：眼下房子是否降价已成为街谈巷议的话题，您又是如何看待的？
    郭先奎：大家都在谈“拐点”，认为现在是淡季，但我的看法是，“只有淡季的思想，没有淡季的市场”。
    楼市的大气候的确不好，我认为，从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕，土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等措施频繁出台，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、持续时间之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。
    据国家统计局数据表明，2008年上半年，70个大中城市房屋销售价格均有下降，郑州房地产市场也爆出了市场趋冷、购房人宁舍定金也争相退房等消息。2008年，有点像大家心里的一个坎，随着增加交易所得税和第二套房加息等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤退。而市场规律是，往往30%的炒房者就可把整个城市房地产市场的价格拉高，带动其他70%的非炒房购房者追涨房价。
    同样，一旦30%的炒房者退出市场，甚至只要10%～20%的异地投资客撤走，就可把整个城市的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。买涨不买跌的心理影响已在人们的心中根深蒂固，而且，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远比上涨的速度快、幅度大、面积广，更具有传染性。
    郑州房地产市场在一路上扬的几年时间里，房价也呈现相对高位，由于预期改变，投资需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。自从2007年底出现市场趋冷现象后，加速了购房者的进一步观望，进而出现持币待购、慎购等现象。如果市场持续走“冷”，卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场，导致日后房价可能整体在一定程度上逐渐回落。但是，目前郑州经济处于高速发展的时期，房价相对还是比较稳定的，以后还有很大的发展空间。
○●谈未来人居 简约风行，生态住宅趋势明显
    记者：您觉得作为房地产行业中流砥柱的住宅产业，未来发展趋势如何？
    郭先奎：纵观当今房地产业，建筑艺术虽然在一定程度上呈现出多元的趋向，比如，高科技派、欧美主义等重要的建筑风格都在世界范围内广泛存在，但在总体上依旧是现代主义和后现代主义两大流派的对垒。
    而现代主义是当今世界的主流建筑流派，它带有很浓烈的革命色彩和进步思想，它强调了建筑的一致性、简约性，建筑的高科技色彩与人文主义特征。
    我认为未来人居理念将会向生态化靠拢，将住宅立体规划分为：成熟景观空间、城市临界面空间、住宅空间三个层次，并组合而成多重立体生态设计，从而保障了住宅的私密性和零干扰，也就是说在房地产开发过程中，有效利用丰富的生态景观资源，缔造层次分明的最大化景观分布，才能实现居住与景观既和谐共融，又互不干扰的人性化生态居住模式。
    这就充分印证了值得尊重的住宅只有一种：那就是懂得延续历史的记忆和未来的创造！
    尽管现代建筑文明正朝着多元化发展，但是我们负责的家·天下项目始终坚持明确清晰的设计理念。这种有意识和持续的努力与现今建筑界飘忽不定的浮躁理论形成鲜明对比，以一种无所不包的深刻内涵将建筑升华为生态艺术，具有一种不可言说的宁静与力量。
○●谈操盘心得 只有项目做得慢了，楼盘才能卖得快
    记者：地产界有个规律，拿到好地的开发商往往急于开盘售卖，因为好地段的房子卖得普遍好。但国基在南阳路93号这样一个让人眼红的好地段，拿了上百亩土地，5年了，为什么还没开盘？
    郭先奎：我做项目是很慢的，这体现了对消费者负责的态度，但卖得快，因为购房者认可，这也算是成功的秘密。像现在负责的家·天下项目，楼盘北达城市次干道群办路，东依丰乐路，西临郑州主要交通枢纽南阳路，这是个非常好的地段。
    2003年公司开始运作占地近百亩的家·天下项目，至2008年6月份项目奠基开工，历经了5年沉淀，5年来本着精益求精的原则，公司前后仅图纸修改就多达40余遍，家·天下有着28万平方米的规模，对我们企业而言，是迄今运作最大的纯高层项目，其中仅一期就开发了7栋高层达12万余平方米的体量。
    为购房者考虑，家·天下社区内500多棵成年法桐被精心保留，贯穿南北，自然林荫，无可比拟。
    因为家·天下项目便是这样一座现代主义生态建筑的集大成者，重视文化因素和环境因素的作用，在创作和处理手法上，朝着灵活多样、变化丰富的方向发展，展现出国基置业的独有风骨。