□今报记者 王磊/文 袁晓强/图
    曾几何时，郑州西区“西部塌陷”的称号，渐渐淡出了人们的视线，取而代之的是城市“西贵”、财富“洼地”的褒扬。在这场华丽转身的背后，市政改造大笔挥就西区前景，房地产企业前仆后继让城市新贵的形象更加 “丰满”，郑州西区，这个曾经牵动无数人梦想的区域，再度上演绿城“西”梦。

【城市灵魂】西区是座宜居的“城”
    浓厚的人文积淀、良好的生活环境，一直都是郑州西区人引以为自豪的城市灵魂，而今大规模的市政改造让西区更加宜居，这里不仅吸引了全城购房者的目光，更捕获了开发商的青睐。
    李师傅是郑州铁路局的一名退休工人，他在郑州西区已经生活了近60个年头，每天早上起来去碧沙岗公园遛遛鸟，在阳光下打打太极拳，楼上楼下喊一声，就可以凑够一个牌局，饭点时指不定谁家会送来一碗热气腾腾的饺子，公园里、家属楼下，一早一晚三五票友还会吼上一嗓子。
    李师傅的女儿住在东区，每次老人去东区看外孙时，总有一种去了外地的感觉，邻里间老死不相往来，女儿女婿上班后他连个说话的人都找不到，憋屈得要命，想吃碗烩面的时候甚至找不到地方，用李师傅的话讲：“东区的生活节奏快得让人想犯心脏病，还是西区住着舒服。”
    在李师傅眼里，这才是生活，处处充满着人情味，“西区有着浓厚的文化底蕴，市民的素质也很高，这里是最能代表郑州的地方”。
    李师傅的生活是西区的一个缩影，这种市井文化充满浓厚的人情味，足以说明西区是郑州市最理想的居住地。几十年的市政发展，让西区的配套设施比其他区域更齐全，学校、医院、市场、百货、银行、影院等一应俱全，长期生活在此的市民大多不愿搬到其他区域去住。
    升龙管理层告诉记者：“房地产开发立足于一个城市的文化才是根本，西区是最能代表郑州的地方，我们深知只有尊重并保留历史，才能最终赢得市场。因此我们在西区加大投入力度，积极参与城中村改造，为的就是让西区的生活更加美好。”
    也许有人会担心，随着旧城改造、城中村改造、交通改造的加剧，城市建设会改变西区的味道。郑州元龙房地产开发有限公司（升龙企业旗下）营销总监认为，随着城市面貌的提升，西区的文化和历史的积淀是不会被轻易抹杀的，因为这不是一种颠覆和改变，而是一种保留和提升，将会改善居民的生活，是一件好事。

【发展态势】西区购买力逐年增强
    在很多人眼里，西区曾是郑州的老工业区，历史沉淀越厚，人的观念就越显陈旧，随着老国有企业的没落，西区被冠以经济落后的称号，曾有业内人士指出，购买力不足是造成郑州西区“西部塌陷”的重要因素。
    但在升龙管理层眼里，这种沉淀并不是包袱，而更像是一种财富。在他看来，郑州西区的购买力并不低，甚至超过其他区域。因为，郑州西区是郑州的老工业基地，经过半个世纪的发展，这里为国家培养了大量的高素质技术工人和工程师。这些人无论是在当时，还是在现在都有着很强的购买力。
    随着市场经济的发展，国家相关政策的调整，这些当年曾经辉煌一时的国有企业，遭遇了不同程度的困难。但从目前的发展态势来看，它们正在逐渐走出困境。2006年，郑州市做出几大国有企业搬迁的决策，通过置换市中心的土地获取发展资金的做法，老国有企业焕发了新的活力。
    郑州元龙房地产开发有限公司营销总监认为，郑州西区的底子还是很厚的，当年郑州建立全国纺织工业基地，不少上海、江浙一带的产业工人服从国家政策需要，成了郑州的第一代移民。作为当时郑州最富裕、最先进的阶层，产业工人大多非常注重子女的教育，他们的后代，有不少赴海外留学，而今纷纷从国外归来，形成新的消费阶层。人们之所以认为郑州西区的购买力低，是因为国有企业改制导致一批国有企业没落，还有就是前几年西区一直没有很好的楼盘可供选择。
    而仅仅几年时间，郑州西区已从“盘”迹罕至发展到名“盘”林立。帝湖花园、亚星盛世家园深耕西区多年，为西区居住品质提升首开记录，如今新长城、鑫苑、河南升龙等知名企业携“盘”入市，为西区的消费者带来多元化的居住选择，西区购买力得以空前释放。
    升龙管理层告诉记者，“东区燕庄改造后，曼哈顿广场成了我们的一面旗帜，如今无论是小李庄改造的升龙国际中心，还是其他城中村改造项目，我们的产品品质都会越来越好。因为我们了解到，西区购买力呈逐年增强的趋势，这将推动西区楼市的品质升级”。

【华丽转身】从“没落贵族”到城市“新贵”
    交通再造、城中村改造、老国企改造，一系列大手笔的市政改造让郑州西区具备了孕育未来的希望，昔日的“没落贵族”摇身一变成为城市“新贵”。“巧妇难为无米之炊”，对于房地产企业而言，土地无疑是他们赖以生存的口粮，而随着郑州其他区域土地“断顿”现象日益明显，西区城中村改造和老国企改造“腾挪”出的大量土地，则成了他们虎视眈眈的香饽饽，西区因此身价倍增。
    老国企改造“腾笼换鸟”，成为“土地供粮”的急先锋。郑州市土地储备中心相关负责人介绍，西区有众多老国企，随着这些企业的搬迁改制，将为城市发展腾出大量可用空间。
    据了解，在17平方公里的老工业基地内，约有500公顷土地可用于房地产开发，在未来几年将有陆续8000亩的土地推向市场。
    与此同时，城中村改造也在源源不断释放出土地，据了解，郑州西区的城中村数量远大于东区，而且主要集中在中原区，中原区城中村改造将涉及34个城中村，占郑州市全部需要改造的119个城中村的30％还多，预计将会释放出12800亩土地。
    升龙管理层感叹地说，郑州西区之所以再度成为世人关注的焦点，是因为它掌握了房地产市场土地这个“粮草命脉”。
    如此大的土地存量足以吸引房地产企业的眼球，西区成为新的城市贵族，因此有了十足的底气。而郑州西区成为城市“新贵”的又一利器当属交通改造。
    自2004年农业路东西贯通后，郑州西区交通改造被插上腾飞的翅膀，航海路与桐柏路“握手”，冉屯路连接农业路、西三环和北三环，大大缓解了郑州市东西交通压力。2008年，郑州西区交通改造更是迅猛提速，火车站西出口改造启动，陇海路、沙口路高速拓宽改造，解放路立交桥、西四环等十大工程建设在即。
    元龙公司营销总监谈到，郑州西区已经迅速摆脱了“肠梗阻”的尴尬，今后的西区将会和东区无缝对接，西区房地产发展也会插上腾飞的翅膀。

【凤凰涅槃】郑州西区已成“财富洼地”
    不知何时，郑州西区开始热得发烫，从低调落寞到凤凰涅槃，浴火重生似乎就在一夜间。政府的巨额资金正在滚滚西流，郑州西区已成“财富洼地”。
    据了解，政府在今年安排的77项城市项目中，市政道路（立交）工程25项，政府投资33.73亿元。其中“一站一桥一路”（火车站西广场、中心区铁路跨线桥工程即解放路立交桥工程、京广路拓宽改造工程）建设就投资4.93亿元。
    另外，郑州西区今年启动的城中村就有34个之多，政府的巨额资金正在滚滚西流，西区“钱”程似锦。
    且不说政府在市政建设的巨额投入，单从土地市场的疯狂上看，即可见一斑。从2006年起，郑州西区就领唱起郑州“地王”的千千阙歌。
    2006年6月28日，位于陇海西路以南、华山路以西和陇海西路以南、昆仑路以东的郑州电缆厂地块，高出1.871亿元的底价2.31亿元之多，业界哗然。2007年7月和8月，鑫苑两次西区拿地，价格分别为每亩450万元和445万元，刷新“地王”单价新高。2007年12月26日，小李庄土地出让，郑州尚锦房地产以14.092亿元成功竞得，再度创下“地王”总价新高。
    升龙管理层说，“布局郑州西区，最重要的要归结为，我们可以清晰地看到西区广阔的发展前景和巨大的市场潜力，沉睡的雄狮已经苏醒”。
    所谓闻香而动，商人是逐利的，春江水暖鸭先知，升龙企业携其子公司郑州尚锦、郑州元龙房地产，迫不及待挥师西进，足以说明了一切。
    据业内人士透露，除了小李庄项目，升龙企业目前正在与大小岗刘等村进行亲密接触，更有知情人传言，大小岗刘村所在的陇海路与桐柏路附近，将会出现“郑州的徐家汇”，一个集住宅、商业、写字楼于一身的巨型城市综合体，一座“城中城”即将在西区出现。
    元龙公司营销总监认为，如今的郑州西区已成为“财富洼地”，吸引了众多实力企业斥巨资前来掘金，这就盘活了西区楼市，西区从此不再是一潭死水，在对西区的重塑过程中，大家是竞合的关系，一起推动西区的重生。