□今报记者 奚春山
    “拐点论”、“百日巨变论”、“地产商在现金榨汁机前颤抖”，进入2008年，中国地产的大盘几乎全盘皆“绿”，唱衰之声不断。
    但在全国地产大盘风声鹤唳下，中原楼市的几只指标“股”，却有令人称奇的表现。建业香港上市、正商11盘同开，鑫苑攻城略地，气势如虹。在全国楼市普遍疲软的情况下，中原这三家地产龙头企业却逆市飘红，大量放盘售楼，置所谓的楼市拐点于不顾，所作所为令人惊叹。
    分析人士认为，“春江水暖鸭先知”，中原楼市其实已经回暖，这些地产大鳄抢在别人之前感受到市场的暖意，他们也将获得丰厚的回报。
    ●房管局公布数据：5月房价涨了
    “春天派”，在地产界业内，赵进京有这样的雅称。作为河南房地产业商会的秘书长，赵进京非常看好中原楼市，今年2月，在中原楼市受王石“拐点论”和银行信贷收紧影响，成交量低迷，人心恐慌之时，赵进京向媒体放话，中原楼市4月将迎来春天。
    赵进京的观点引来业界争论，“春天派”的雅号也落到他头上。6月12日，拿着房管局公布的数据，赵进京信心十足地向今报记者宣称，中原楼市已经回暖。
    6月11日，郑州市房管局公布的数据显示，5月份，郑州市商品房销售7252套（间），销售面积82.13万平方米。其中商品住宅销售70.62万平方米，卖出6710套，平均每天卖出200多套。就销售套数来说，较去年同期涨了两成还多。
    郑州市房管局公开数据显示，5月，郑州商品住宅销售均价为3905元/平方米，比上月（3798元/平方米）上涨了107元/平方米。
    郑州房价4月份好像也没有降，郑州市房管局有关人士解释，4月份的郑州房价总体看是下降了，主要是当月（价格低廉）经适房的大量销售所致。
    赵进京说，中原楼市和全国的楼市大盘走势不同，2007年，全国楼市“火”的时候，中原楼市呈现“温”的状态，今年3月23日，建业集团董事长、河南地产界知名人士胡葆森，在一次公开论坛上称，河南地产商实际上利润不高，2007年，当北京、上海的部分开发商在赚取100%利润时，河南的开发商也就是30%的利润，而其他年份，利润也就是10%左右。
    赵进京说，北京、上海等大城市的房价由于上涨过快，可能真要拐了，要理性回调。但当大城市楼市冷时，中原楼市却不冷，大规模降价的可能性不存在，因为高地价、原材料涨价，强劲的市场需求，决定了中原楼市的价格不可能下降，即使部分楼盘的价格下调，也是部分开发商出于回笼资金的营销手段。
    ●地产大鳄逆流而上：春江水暖鸭先知
    从6月6日开始，穿着红色衣服，举着标牌的年轻学生开始出现在郑州的大街小巷，这是正商地产的扫街行动，负责此次行动的恒辉企划张经理告诉记者，品牌地产不怕拐点，作为正商的销售代理机构，他们发现正商的房子卖得非常好，对市场，他们非常有信心。
    正商地产，作为中国房地产综合实力百强企业，向来是少说多做。6月12日，正商地产以2.2572亿元取得龙湖501.6亩土地。6月13日，正商地产以6.473亿元取得芦邢庄345亩土地。对近来的大“大手笔”，正商地产策划部经理张迎科评价说，正商地产在郑州累计开发建筑面积达300万平方米以上，合格率100％，已有2万多个家庭选择在正商地产高尚社区成就一生的居住梦想。正商发掘创新中原厚重的文化精髓，凭借“品质地产”纵横商道，取得了丰厚的回报。
    作为河南第一家上市的房地产企业，鑫苑公司向汶川灾区人民捐款200多万元，从公开资料看，居房产企业捐款首位，慷慨解囊的背后预示了企业良好的发展势头。
    近段时间，郑州各大平面媒体的黄金版面上，出现了鑫苑“花园洋房”的广告。河南鑫苑公司总经理宋福林称，银行信贷确实收紧了，“拐点论”对购房者的信心也有一定影响，但对鑫苑影响不大，因为好企业，银行会关照，好房子，购房者都想要。
    负责正商、鑫苑销售企划的恒辉企划公司总经理陈健说，今年鑫苑至少要开5个盘，而正商地产要在郑州开11个盘，正商这样的开盘规模在全国都罕见，可称为“正商”现象。
    6月10日，建业在香港上市，同时，建业也与新加坡地产商合作，正式进军商业地产项目：凯德置地广场。有业内人士认为，这显示老胡对市场有信心。
    赵进京说，春江水暖鸭先知，鑫苑、正商、建业（排名不分先后）三家地产企业是中原地产界的三强企业，他们的高明之处，就是能抢在别人之前感受到市场的暖意，虽然目前市场还没有呈现购销两旺的场面，但购房者不必再等，因为中原楼市的楼盘价格向下走的可能性不大。
    抢在别人之前洞察市场先机，的确是出奇制胜的法宝。“1997香港回归前夕”，中国香港地区楼市一片恐慌，楼盘价格迅速下滑，但华人首富、有经营之神称号的李嘉诚先生大量吃进楼盘，有“高人”称其疯了，认为李嘉诚恐怕要破产了，但随着回归后香港经济的繁荣，李嘉诚购买楼盘价格迅速上涨，赚得盆满钵满，让所谓的“高人”大跌眼镜。
    ●三大需求支撑：中原楼市回暖
    从去年1月开始，郑州市民刘先生就开始选房，到今年5月，在“踩”了上百个盘后，刘先生想骂王石，因为刘先生发现，王石所谓的“拐点”在郑州没出现，各个楼盘价格依然坚挺，在郑州市区三环内，每平方米4000元以下的房子难觅踪迹。
    刘先生买房是打算结婚用，他属于“地产总理”任志强说的，不想住在被丈母娘瞧不起的二手房里，所以打算买新房，但刘先生最后还是选了一套西郊的二手房，郑州楼市没有拐，丈母娘瞧不起就瞧不起吧！刘先生悻悻地说。
    像刘先生这样的婚房需求很强劲，还有改善居住条件的需求、城市化需求，银行从紧的货币政策抑制的只是投资性需求。赵进京说。
    而河南城市化需求带来的住房需求更是惊人，赵进京举例说，河南的城市化进程以每年10%的速度进行，也就是说，一亿人口的河南，一年要有1000万人成为“新市民”，对“新市民”来说，进城的首选目标是省城郑州，因为这座城市的发展潜力大，赚钱机会多，这是支撑中原楼市价格不会下调的重要因素，而且地产商们的利润已经在“摊薄”，2003年，100多万元一亩地，那叫地王。去年，地王的价格是600多万元一亩。2003年到2007年，郑州市的土地价格涨了三倍多，建材价格涨了近一倍，开发商从银行贷款的融资成本也在上涨，还有不断上升的人工费用，物价在涨，房产公司员工的工资也要提高，这些成本都要落实到房价上。
    在这样的大气候下，房价能不涨吗？面粉涨了，面包肯定要涨的，所以房价不会下降。赵进京认为。
    有业内人士认为，正商、鑫苑等大地产商因为手里的地多了，不得不“打肿脸充胖子”，强行开盘，制造楼市繁荣景象。
    对此言论，负责正商、鑫苑销售企划的恒辉企划公司总经理陈健认为，这纯属猜测，因为这些地产大鳄绝不会拿自己的钱打“水漂”，这些本土成长起来的开发商，他们深谙中原楼市玄机，营销推广计划是适应市场、深思熟虑的结果，不会幼稚到强行开盘，制造楼市繁荣假象的地步。
    赵进京称，在这些财大气粗的地产大鳄气势如虹的攻城略地下，土地资源将进一步集中，“寡头地产”的局面或将形成，新一轮楼市洗牌开始了。
    ●房贷厉政：或有放松迹象
    从去年开始，银行不断收紧信贷政策，今年5月，一家媒体报道称“地产商在现金榨汁机前颤抖”，报道中指出，靠银行贷款支撑的地产商，将面临卖地逃生的窘境。
    去年年底，王石发表“拐点论”，认为楼市要拐，并率先将万科楼盘降价，由此引发了全国性的楼市动荡，深圳、上海、北京等一线城市，房价急转直下。投资性购房行为几近绝迹。
    但近日，房贷厉政已有放松迹象。媒体报道，北京住房公积金管理中心拟定的贷款新政引人关注。这项新政第一项优惠政策便是降低首付款比例，即90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。除降低首付外，还将对政策性住房的公积金贷款购房人免除最高1500元的评估费；公积金中心还规定，政策性住房公积金贷款不受“封顶放款”限制。
    这一政策到底意味着什么？上海地产界人士杨红旭认为，一是反映出公积金贷款对于中低收入家庭购房进行重点支持，这与国家加强住房保障的思路相符合。二是透露出公积金贷款有意降低“门槛”的企图，首付只需10%必将极大地促进购房热情，也透露出相关部门放松房贷的苗头。
    按北京的标准，已扩大到中等收入和中等偏上收入群体。现金为王是没错,可是假如通胀以后由于货币贬值,工资涨幅到100%~200%呢?房价届时可能就像越南一样5000美元一平方米,10年才能存到的100万元积蓄说不定以后5年就能存到了。那么现在买套房子100万元虽然是债务很重,可是工资涨了以后说不定不用几年就可以还清了。
    赵进京认为，如果公积金管理中心敢于这么做，商业银行完全可以针对购买经济适用房和限价房的客户同样执行这种特惠政策。如果真的出现这种情况，也就意味着紧缩性房贷政策大大放松。实际上，作为一块难得的优质资产，商业银行做梦都想降低个人房贷的门槛，由于楼市低迷，今年以来很多城市的个人房贷增量同比出现明显下降，这必将影响银行的业绩。x