□今报记者 王磊/文 袁晓强/图
    早在2004年，东风渠进行景观改造之时，就有人提出将东风渠打造成南京秦淮河的构想，如今一晃四年过去了，经过多年的论证和时机的成熟，这一构想已经初步实现，4月2日东风渠十里银河湾餐饮休闲滨水带项目规划评审会召开以来，将东风渠打造成“郑州秦淮河”的规划开始步入具体实施阶段。如今，项目实施进展如何？它的出现，将能带来哪些商机，将对郑州房地产市场带来哪些影响？让我们一起揭开“郑州秦淮河”神秘的面纱。
【呼之欲出】银河湾打造郑州秦淮风情
    早在2004年，郑州市政府就对东风渠进行了景观改造，将其建成市民休闲娱乐的水系园林走廊，将东风渠打造成南京秦淮河的构想，开始频频见诸报端。
    经过多年的论证和各项条件的成熟，将东风渠打造成“郑州秦淮河”的构想已经完美呈现，2008年4月2日，十里银河湾餐饮休闲滨水带项目规划评审会召开后，开始步入具体实施阶段。
    东风凭栏处，渠边尽佳肴。以餐饮休闲为特色的十里银河湾整体规划被南京大学城市规划设计研究院成功竞标。从规划蓝本中我们清晰可见，五公里长的河岸被花园路、经三路分为三段。河岸东段：这里将实施餐饮、休闲项目相结合，由沿街休闲引入粤菜的早、晚茶项目，提升郑州市居民的早间餐饮档次和规模；河岸中段：将以郑州鱼翅皇宫大酒店为中心，有针对性地引进一批国内一流的顶级餐饮业态；河岸西段：将以休闲吧坊业态为主，利用整条街区幽雅清静的氛围，鼓励以酒吧、咖啡屋、西餐厅、快餐、茶坊为主的休闲吧坊进驻，逐步汇集世界各地特色风味的高雅主题餐厅。不同业态的比重设想为：餐饮业50％，文化娱乐业30％，特色商业20％。
    十里秦淮，在古今众多的诗文中一唱而三叹，“烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家”，仔细品味这行古文，和定位餐饮休闲的“十里银河湾”是那样吻合。
    金水区东风渠滨水产业带指挥部相关负责人告诉记者，银河湾与秦淮河有相似之处，都是用滨水经济推动区域经济的发展。不同的是，秦淮河拥有悠久的人文历史和地方风情，以大众消费为主，而银河湾将被打造成国际标准的特色产业区，我们定位的是高端休闲餐饮文化。
    如今的十里银河湾可谓占据“天时、地利、人和”，随着城市框架的拉大，在北环路、东风路、中州大道、经三路、花园路围合的广大区域内，新的中高档楼盘和商务楼不断涌现，科技市场产业带和郑东新区CBD的日渐成熟，都为十里银河湾工程提供了良好的发展契机。这位负责人强调说，银河湾的开发建设将在恰当的时机、有利的地点满足周边人群的休闲服务需求，“郑州秦淮河”构想的实现指日可待。
【万般利好】巢暖引得凤凰归
    而今，前期规划完美呈现，渠畔景致唾手可得，优越区位不言自明，银河湾具备了发展滨水经济得天独厚的条件，与其并行不悖的是，银河湾的招商工作正在紧锣密鼓并富有成效地进行着。
    据了解，目前，十里银河湾工程可供开发的土地储备共有13块，总面积达355亩，经过测算，该区域内可以连片开发的大型地块有三处：A地块在枣庄附近，合计120.6亩；B地块在汽车北站附近，合计65.8亩；C地块是奥克啤酒厂搬迁后腾出的开发用地76.24亩。业内人士认为，丰富的土地储备将为餐饮休闲带的开发建设奠定坚实的基础。
    据金水区东风渠滨水产业带指挥部相关负责人介绍，自十里银河湾招商信息发布后，他们几乎每天都在接待商务考察团，仅4月份就有香港汇丰农工商投资有限公司、百度投资有限公司、香港上市公司“中国奥园”等多家实力企业对相关地块流露出浓厚的兴趣，5月初，澳大利亚新澳房地产公司经过调研后，对相关地块表示出浓厚兴趣，并达成下一步合作方向。另外，华侨城精品主题酒店“城市客栈”的谈判已经完成，合作签约仪式将配合圣菲城底商的发售在6月份进行。
    这位负责人告诉记者，为了将各地餐饮名店引进来，指挥部联系省餐饮业协会对餐饮休闲带的建设进行了实地调研，由省餐饮协会牵头联系，采取请进来、走出去的方式，向全国各地餐饮协会进行推介。
    为吸引国内知名商家进驻，金水区还提供了诸多人性化增值服务，以鱼翅皇宫为例，东风渠滨水产业带指挥部派专人提供专项服务，针对卫生、税务、工程协调、规划手续、项目申请、开业准备为鱼翅皇宫展开一系列服务。
    在烟草学校大门东侧的工地，记者看到，鱼翅皇宫大酒店已经拔地而起。有关负责人告诉记者，这座五星级餐饮店，工程总投资达4亿元人民币，建筑面积63600平方米，可容纳6000人同时就餐，一期工程于2008年6月中旬试营业，将成为郑州餐饮界新的“航母”。
【共襄盛举】湾内地产适时而动
    城市规划的出台，自然少不了地产商的参与，在十里银河湾整体规划出台之后，地产商敏锐地捕捉到了滨水经济带来的商机和升值潜力，密切配合此项规划的实施，积极性空前高涨。
    5月9日，位于十里银河湾西段的圣菲城举办了“‘圣菲城·银堤’商业街媒体沙龙”，邀请政府、媒体、合作伙伴，为其即将面市的商业街把脉，探讨十里银河湾的未来。
    河南太极开来置业有限公司副总经理吴红涛告诉记者，圣菲城·银堤商业街与“十里银河湾”总体规划是一脉相承的，商业街占据1300米城市滨水生态走廊，总建筑面积约2万平方米，以RBD（游憩商业区）为设计蓝本，业态涵盖主题酒店、概念餐饮、景观休闲。“我们将为郑州的城市新锐，在银河湾畔打造一条以华侨城主题酒店为龙头，以餐饮休闲为主要业种的全观景聚会街”。
    另外一个已建成小区阳光新城，针对十里银河湾整体规划的要求，同样做出了相应的调整。河南泰宏房地产有限公司副总经理刘玉洁告诉记者，十里银河湾项目规划与阳光新城商业整体规划定位不谋而合，十里银河湾项目规划出台后，阳光新城商业街对业态组合、外立面形象进行适度调整，与十里银河湾整体规划保持一致。而招商工作已经开展，将引进粤式早晚茶项目，这些工作正在紧张论证中，不久将会呈现在市民面前。
    除了先期进驻的地产商，仍有不少地产企业对十里银河湾流露出浓厚的兴趣，时刻关注着市场的动向。
    就在一个月以前，东风渠南岸的传媒大道也赶上了这趟滨水经济发展的快车，正式加入十里银河湾整体规划，河南广电置业副总经理田歌告诉记者，以文化休闲、主题餐饮、时尚购物为业态组合的传媒大道，与十里银河湾整体规划定位十分吻合，在与东风渠滨水产业带指挥部沟通时，双方一拍即合，因为，在郑州发展滨水经济的时机已经成熟了，但缺乏最后一把火，这需要我们多方努力，共同营造商业氛围。
    而受到十里银河湾规划的影响，一向只在国内一线城市布点的台湾金钱豹餐饮公司，已经进驻传媒大道，与鱼翅皇宫大酒店形成南北呼应之势。
【品质提升】足以代表郑州的人居文化
    在一座城市，被颂以“经典”的街区是无上的，正如法国巴黎的塞纳河畔、北京三里屯、上海新天地……而郑州一直缺少这样一个可以寄托灵魂，追求人性价值和生活品位的领地。
    长久以来，打着赤膊，三五成群，吆五喝六，街头巷尾吃地摊，是郑州市民习以为常的夜市文化，但对于物质、文化、精神有着强烈需求的城市新锐而言，夜市文化很难抚慰他们对生活品位的追求。
    十里银河湾项目的出台，为这些城市新锐提供了追求品质生活的舞台，正如刘玉洁所说，十里银河湾工程的建成，必将提升中北区市民的生活品质，而且对郑州的休闲消费习惯产生引导作用。以阳光新城商业街引进的粤式早晚茶项目而言，人们可以在喝早茶时谈天、聚会，举行小型会议，这将改变人们的生活方式，是一种品质生活的体现。
    吴红涛向记者介绍，圣菲城·银堤商业街已经计划引进休闲娱乐、概念餐饮，汇集特色餐厅、西餐类、咖啡、日韩料理等精品餐饮业态，充分利用十里银河湾的秀色和静谧，为城市新锐提供游憩主题空间，打造成一条“城市滨水新体验聚会街”，必将颠覆现有的聚会文化和聚会品位。
    吴红涛的描述，让人不禁浮想联翩，也许在不久的将来，人们可以坐在杨柳依依的河畔，欣赏着河边美景，品味着精致的美食，些许微风拂过，呷一口小酒，酒不醉人人自醉。你也可以约三五知己，觥筹交错，尝尽天下美食，将工作和生活放在一边，暂别喧嚣的都市和快速的节奏。
    在田歌眼里，鱼翅皇宫大酒店和金钱豹等一流餐饮品牌落户十里银河湾，将整体拔高十里银河湾的档次，形成聚集效应，将会大幅提升郑州餐饮业的档次，至少领先郑州5年。她还认为，从长远来看，随着郑州经济的发展和消费水平的提高，将对郑州商业制高点和商业价值，具有引导和领航的作用。
    漫步东风渠畔，欣赏着渠边美景，脑海里勾勒出美好的蓝图，让人不觉会联想到朱自清先生的《桨声灯影里的秦淮河》所传达出的人情味以及迷离美景。而这样的生活不光秦淮河畔才有，十里银河湾俊美的林荫道，一样可以让您感受到充满文化情趣的心灵洗礼。