观望气氛下的北京楼市，楼盘的销售模式在悄然发生变化，过去购房人和学者奔走呼号却没能变成现实的“禁止期房销售”逐渐成为现实：5月已开盘或者即将上市销售的新盘中，包括通州金隅七零九零、京艺天朗嘉园，石景山天和景园、远洋山水西三期，朝阳的奥东18号，大兴的蚂蚁工房等在内的近20个新盘或者旧盘后期都以或者将以准现房或者现房开盘销售。对此，有业内人士说，是市场这只无形的手让开发商不得不实行准现房或现房销售了。
    ●进入5月，准现房销售已成一种普遍现象
“这要在去年年底以前，很难让人相信，开发商把小区的商业配套、一期四栋住宅楼全都封顶了，却还没有开始卖。”昨天，站在通州还在建设的史家胡同小学通州分校门前，看房人陆先生两口子望着马路斜对面已经封顶的楼盘无限感慨。随后的采访中，开发商负责人也告诉记者，该项目11栋住宅楼已全部在建，明年初就能入住，但要等到5月下旬示范区建完才“准现房开盘”。中原地产华北区总经理李文杰介绍，根据他们的调查，进入5月，事实上，准现房或者现房开盘销售已成一种普遍现象，一批楼盘要以准现房面孔入市。
    对于较多准现房销售楼盘的出现，上文中的看房人陆先生在高兴的同时也担忧：准现房开盘固然能“眼见为实”，购房人能够凭直观判断值不值得买，但对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加，由此会不会带来房价偏高？记者调查发现，这一批已经或将要以准现房开盘的楼盘，开盘价格用眼下流行的一句话说就是“理性开盘”，即仍然延续了去年年底北京楼市出现观望气氛以后，新推楼盘纷纷回归“理性价位开盘策略”，而原因还是因为眼下楼市的萧条。
●两大原因催生准现房
    分析这些以准现房或现房销售的楼盘，基本可分为两种情况：一是由于期房期间卖不动，导致期房“被动捂成”准现房销售；二是部分对自身楼盘品质信心较足的开发商，“主动等到”准现房开盘，以“眼见为实”为卖点，求热销，快速回笼资金。以通州某楼盘为例，该楼盘位于城铁八通线沿线，开盘均价定为7500元/平方米，而去年最高峰的时候，八通线沿线及附近楼盘开盘均价已过8500元/平方米。该项目负责人坦言：“眼下楼市冷清，我们的户型又多在90平方米以下，面对的客户群多是首次购房的年轻人，准现房开盘就是为了以此为卖点，尽快回款。”
●北京楼市观望气氛还将延续
    这不由让人联想起2005年以来，社会各界曾热议的话题———“取消期房销售”。那么，购房人呼吁、专家建议却一直不了了之的“取消期房销售”，缘何在眼下反而实现了一部分？“房子卖不动是主因！还是市场这只无形的手调节的！”北京大学不动产研究机构有关负责人分析。也正是如此，多位业内人士据此判断，北京或者全国楼市观望气氛还将延续一段时间，这意味着今后很长的一段时间内，北京或者其他城市，将会有越来越多的开发商竞相推出准现房或现房销售。 北京青年报