□今报记者 杨文哲
    提到文化，我们会想到什么？千古遗迹？琴棋书画？千百年来，人类的文化艺术精髓，又何止这些？提到地产，我们会想到什么？老城新镇？高楼大厦？上下求索，我们关于地产的想象，又何止建筑如此简单？
    当一个房企不仅满足于追求利润的最大化，更致力一种社区文化和生活方式的创造时，这又何止是钢筋水泥的机械堆砌与简单复制？当灵魂碰撞建筑，文化对上地产，又会冒出怎样的火花？
【理念】
让中原地产更有“文化”
    “判断一个好的社区，不是看这个社区的房子多么高档豪华，而是看这个社区是否有文化。”河南财经学院教授刘社说。
    曾经几乎考察了郑州所有社区的刘社把房地产的发展进行了归纳。她说，十五六年前，开发商是盖房卖房，根本不用考虑设计。因为房子在当时是抢手货。而后来，开发商先做配套再建房；再后来，先造景再卖房。发展到今天，开发商是先论文化，后盖房。
    在“文化房地产”开发理念带动下，一大批以文化为主题的住宅应运而生，文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者的需求。文化与房地产的结盟，是房地产市场走向成熟的标志。越来越多的项目引入了文化的概念，使楼盘具有一种文化内涵和价值取向，同时也使房地产企业逐渐形成了自己的企业文化。
    “三流企业做产品，二流企业做品牌，一流企业做文化”这是万科的王石面对媒体说过的一句话。从他的话中，我们不难看出，要想做一流的房地产企业，不仅要建立以利润为基准的理念，还要有以品牌为核心的企业文化理念，致力企业价值的创造。随着市场竞争的加剧，有品牌的、有自己独特企业文化的、做得好的才能存活下来，而那些短平快、捞一把就走的房地产企业，一定会被市场淘汰。
    房地产是需要文化的，关键是通过什么样的方式实现房地产与文化的对接。正是在这种思想的指导下，开发商开始不遗余力地“做”文化。
    “前几年，建业曾经打出一个口号‘只有文化的，才是经典的’。龙泊圣地也曾推出广告语‘泊心，泊天下’，这些都是产品及至企业文化的体现。这些社区文化，都是有特色的，独一无二的。别的企业是无法复制的。这也就说明了，一个企业、一个项目要想有自己的文化，关键的一点，就是要有自己的特色。”刘社说。
    当然，产品主义的大旗还要继续打下去，因为给老百姓建造最适合居住的房子是开发商永远的责任。但唯产品论势必会被产品同质化的恶潮淹没。因为只有当完美的产品被厚重的文化承载，冷冰冰的建筑才能真正地演绎出健康积极的生活。
【样板】
本土房企打出“文化牌”
    4月19日，河南鑫苑置业在郑州索菲特酒店，对即将推出的又一项目——逸品香山进行了研讨。
    一个字眼引起了与会专家、学者和媒体的关注。这就是“文化社区建设模式”。
    据了解，该项目位于郑州市惠济区花园路与英才街交叉口附近。众所周知，从这个项目所在的地段到市中心有一定距离，而且是位于房地产发展并不十分发达的惠济区，从“地段论”来看，是没有优势可言的，那么，鑫苑又为何偏偏看中了这一区域？它又将通过什么底牌来吸引购房者一“抛”千金呢？
    这不禁让人想起了十年前的鑫苑名家。十年前，鑫苑作为郑州市一家不是很有名气的房地产企业，一反常规，在东风渠一片不毛之地拿地建房。在业内“不看好”的冷嘲热讽中，鑫苑建起了一个高规格的社区。这个社区，并不是几十幢楼房的简单集合，而是一个社区文化模式的兴起。这也是该社区多次得到省市与中央领导盛赞的理由。鑫苑名家靠着这个项目，成功地实现了企业的产品突围，并从一个项目上升为一种社区文化和企业文化。
    十年后的鑫苑置业，除了全国知名房企这一称号，更成了在美国上市的、为数不多的河南房企之一。从三流企业到一流房企，从鑫苑名家到逸品香山，鑫苑意在打造另一个大型的文化社区的想法跃然而出。
    “这么多年来，我们一直想做一个超越‘鑫苑名家’的产品和文化。”郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理赵春华抖出了“内幕”。
    其实，并不单单是鑫苑置业，作为本土房企大佬的建业，近几年来，也一直致力文化地产的研究。建业·森林半岛在河南各市地的开发中，建业一直将一种特定的文化贯穿其中，这也是其产品一直受到追捧的原因之一。
    从一个产品到一种文化的提升，这背后绝不是毫无关联的。从鑫苑置业、河南建业等本土开发商大力开发文化产品的战略中，我们可以看到地产发展的另一种趋势。
【思考】
好房子也要“厚德载物”
    在寻找“文化”与地产关联的原因中，我想到了一年前看过的一本名叫《房地产哲学》的书，是一位学者研究地产多年后写的个人感想。
    作者说，房地产业经过初期的快速发展、探索阶段，已经有积累、总结的必要了。而我国哲学思想宝库浩浩荡荡，以此为镜，房地产或许可以抹去表面的浮华，摆脱思维的迷茫……
    这样一个规律在郑州地产的发展中也同样适用。两年前，郑州开发商关心的只是产品的塑造。研究户型结构、讲究景观设计、注重建筑材料，几乎每个项目都在挖空心思、绞尽脑汁。当然，“产品至上”到什么时候都是正确的，但是它也带来了一个大家不愿意看到的后果——产品同质化。
    这道理很简单，哪个开发商的智商也不比别人的低，你能想到的设计方案别人也能想到，你能找到的景观设计公司别人也能找到，你能发现的新型材料别人也能发现。所以就出现了这么一种现象——开发商一认真，产品就同质。
    说来也怪，产品质量上去了，购房者却更不满足了。面对这么多户型一样、景观类似的项目，除了地段他们还能选择什么？
    产品质量上去了，郑州的开发商也不平衡了。以前产品不行的话，就把广州、深圳的项目当老师，现在产品也不比谁差了，但还是不敢跟人家叫板。这里面肯定还差点什么是我们没做到的。
    古人说“厚德载物”。如果把这个“物”看做是开发商建的房子，那么承载这些房子的“德”是什么？依我看，就是项目独具的文化内涵。
    比如一样的规模、类似的规划设计、趋同的户型结构，但有的项目更让购房者有归属感，更让业界有认同感，我想这个项目就叫有文化内涵了。
    就拿郑州的鑫苑名家来说，这里隔三差五就搞一次社区文化活动，或高雅的古筝演奏或刺激的攀岩等，经常吸引许多社区业主参加。许多住在鑫苑名家的业主，都以住在这样一个社区为荣。这种自豪，难道不是社区文化的一种外在体现吗？
【观察】
文化是社区生活的黏合剂
“我们是一个建设者，但也是一个破坏者。我们每天在拆掉旧的住宅，但也在建设新的社区。我们传统的民族文化是建立在社区上面的，但是当我们把旧的文化打破以后，新的社区应该建立一种什么样的文化？”一位开发商以一种诗人的方式来“质问”如今地产业不得不面临的一项新挑战——社区文化冲突。
    近年来，随着地产的发展，新型城市社区日渐增多。这种新型城市社区与传统城市社区相比，其社会关系也发生了很大的变化。住户变成了业主，房管所变成了物业管理公司，形成了一系列新的社会关系类型。与此同时，一些社区的各种冲突和矛盾也日渐突出，甚至发生流血对抗，原本就脆弱的社区文化几乎被破坏殆尽。
    与此同时，一些稍微上点年纪的人，虽然住的房子越来越大，住的小区也越来越漂亮，但是心里总是怀念原来的胡同、大杂院和筒子楼，原因就在于世世代代在那里生活的人们形成了一种特有的文化。而现在随着人们纷纷搬入小区，这种文化只能在小说、电影中回味了，原来在筒子楼和大杂院里留下的“美好回忆”却再也无法找回。“社区、房子越建越大，社区文化却没有随之跟上来，造成人情的冷漠，这就是文化冲突一个非常重要的方面。硬件上房子越盖越大，软件上没有黏合剂，于是就造成了文化的不融合。”河南省社科院文学研究所专家卫绍生说。
    卫绍生认为，新的社区文化，应该是和谐共生的文化，这种共生体现在业主与开发商、业主与物管部门、业主与业主之间。只有处理好了这三种关系，社区文化才能让人产生归属感。
    作为一个地产开发商，赵春华也认为，通过一个项目也可以创造一种差异化的生活价值。
    社区文化可以把家的功能由单纯的居住变成一个留住美好记忆、让人骄傲的地方，把家的概念由户内延伸到社区，满足人们沟通交流的需要。

锦艺·新时代意向登记火爆

    4月19日上午，锦艺·新时代的意向登记活动开始，不到一个小时，就已经排了近400人，客户热情日益高涨。
    锦艺·新时代是香港锦艺集团2008年创世巨作。北临陇海路、南接航海路、西通苗圃街、京广路。5分钟生活圈内，囊括郑州市区85%的高尚资源，火车站商圈、二七商圈、银基商贸城、熊儿河等活力特区环绕左右，十余条公交线路畅达市区各地。
    社区四周特设1500米长的高大植被弧形隔音带，有效隔除外界噪声，最大限度地为社区营造幽雅静谧的生活环境。
    集团总经理李峻付说，锦艺·新时代的低总价、低首付，降低了置业门槛，25～110平方米、1～3房简约精致户型，高性价比会成为多数人的理想选择。x

大城有爱 情系民居

    4月11日，威尼斯水城小区业主司先生向小区物业敬赠两面锦旗，以此感谢城开集团旗下河南戴维斯物业的优质服务。
    4月10日晚，小区秩序维护员尚冠军在小区内巡查时发现一辆轿车车门大开，车内无人，逐向值班和带班主管反映情况。
    在物业人员的共同努力下，最后终于找到了车主。经车主查看，车内所有证件与财物分文未失。于是出现了文章开头的一幕。物业人员冒雨寻找车主的事迹，已在城开业主中传为佳话。x