□今报记者 杨艳芳 何玲
    任何一个成熟商业带的形成都要经过市场的洗礼，探寻“中原家装大道”十几年的发展壮大之路，犹如切开了西大街、东大街、郑汴路、商都路四条道路的商业“年轮”，使这条“家装大道”的建设脉络和财富流向清晰可见。随着商业竞争的不断上演和业态的加速升级，有哪些局限亟待打破？
新一轮“升级战”才刚刚开始
“当年，东建材为中原家装大道的崛起树起了一面旗帜，但随着市场的发展和业态的升级，近年来，这条家装大道一直缺少一个新的领舞者。现在，我们把希望寄托在红星·美凯龙以及即将入驻郑汴路的居然之家等大鳄身上，希望它们引领郑汴路逐步从低层的业态向高层的业态流转。”意利宝河南实业有限公司董事长姚孟海感慨道。
    的确，郑汴路经过近几年的壮大，规模上去了，但业态仍然停留在批发大市场的状态，虽然郑州已经吆喝了几年说要“升级改造批发市场”，但是只靠自己本身来革自己的命永远不可能成功。
    去年下半年，国内建材家具连锁行业老大红星·美凯龙以20多万平方米的建筑体量落户中州大道与商都路交叉口的东南角，陡然加重了郑汴路的财富含量，也逼迫周边企业开始集体求变。
    红星集团企业文化研究室主任李建强介绍，红星·美凯龙将把郑州店打造成在全国都有影响的旗舰店，它把最新设计的第七代店模式引入了郑州，红星·美凯龙将带动周边家具建材市场不断升级，原有的落后业态将在比较中被淘汰。所以，包括本土家装企业欧凯龙、中博、凤凰城及外来企业红星·美凯龙、居然之家等在内，“中原家装大道”上的一场郑州家具市场的“升级混战”才刚刚开局，一场惨烈的优胜劣汰之战在所难免。
市场重复建设局面有待改善
    在家具卖场升级混战的同时，建材市场也亟待有所突破。
    姚孟海在评价“中原家装大道”时认为，缺少规划、无序发展、低端市场业态重复建设仍是阻碍“中原家装大道”建材市场高速发展的因素之一。
    他认为，2004年前后的那场建材市场热，一些建材市场大举“圈地”，但建成的厂房结构极不合理，根本不适合建材企业进驻开店。于是，沿郑汴路一路东行，铺面空置、人气冷清的市场并不少见，商都路东段一个接一个的“趴趴房”一路蔓延至中牟地界，这样的业态形式不但是一种土地资源的极大浪费，也限制了建材市场的向上发展。
    “对于商户来说，这样的环境下难以找到合适的店铺；对于消费者来说，意味着得不到好的消费环境。这些市场落后的管理与服务，更是让商户们苦不堪言。最重要的是，低端卖场业态的重复建设造成了土地资源的极大浪费，制约了整条大道的快速健康发展。”有业内人士尖锐地指出。
    据业内人士透露，随着外来企业不断进驻所带来的竞争压力，几个建材市场也纷纷“谋变”。有消息称，去年下半年，一些建材市场向政府提交了报告，酝酿着将商都路七里河以东那一段路命名为“建材大道”。联合提交报告的包括五洲精品陶瓷港、郑东建材家居城、集美精品洁具城等8个市场。
    这些商家计划用联合营销的模式推广这条路，拉动人气，拉动销售，费用原则上由各商家按营业面积占总面积的比例分摊。改造之路刚刚开始，能否在竞争中形成自己的特色，摆脱落后的同质化竞争的局面，仍待市场进一步考验。
郑汴路业态升级压力传向东西大街
    红星·美凯龙来了，中博、凤凰城都在积极备战。与此同时，来自北京的另一家家具领军企业居然之家，也将很快落户“中原家装大道”，选址就在红星·美凯龙的对面。
    远道而来的红星·美凯龙、居然之家，凭借强大的品牌资源、雄厚的资金实力和成熟的市场操作模式，必将迅速带动周边建材家具卖场的升级换代。这也为一直苦于寻找优质店面的建材企业提供了新的契机。
    姚孟海分析认为，不排除一些中高端建材企业向这些高端卖场靠拢的可能。“就对东西大街的影响而言，商圈东移也有可能稀释东西大街的含金量。”
    据了解，虽然已经形成了在全国闻名的橱柜一条街，但近两年东西大街的交通压力和房租成本压力，让不少橱柜商户开始感觉到吃力。“一方面，东西大街是政府打造的景观大道，交通管制相对较严，客户停车难成为商户们头疼的问题之一。另一方面，近两年，东西大街门面房的房租已经涨了一倍，每平方米要80多元，再加上这里的门面房都是两层，但对于商户们而言只有一楼是有效面积，这样算下来，每平方米的房租应该是100多元。房租成本压力已经造成每年都有一批品牌从这里被淘汰的后果。”姚孟海说。
    而红星·美凯龙等高端家具卖场进驻郑汴路东段，将为这些橱柜商户提供新的经营平台，营销、服务等方面也将给商户们以更多支持，对于东西大街市场的稳定发展来说，将是一种压力与考验。