□今报记者 李雪娜/文 尚鑫/图
    始于今年1月的罕见雪灾已经逐渐远去，但同样的一场风暴在房地产市场却呈愈演愈烈之势。从去年11月房地产成交量开始萎缩至今，楼市已调整5个多月，如此长时间的调整，让很多关心楼市发展的人产生疑问：持续两年高位运行的房地产“牛市”是否已经结束？
    而日前，更有好事者自“拐点论”之后抛出了楼市的“熊市论”，认为2008年之后的楼市将会“很惨很受伤”。那么，房地产真要转“熊”了吗？郑州楼市，将会出现怎样的发展局面？
【舆论】“唱空论”一再升级
    3月初，王志强在郑州市大学路附近的一处楼盘和开发商签订了购房合同，购房单价为5300元/平方米。但时隔一个月，到该交首付款的时候，王志强迟疑了。因为周边的朋友说，房价马上会跌，他是接了高房价的最后一棒。而他自己也明显感到，自己购置的房产，并没有想象中的那样“抢手”。“我现在最担心的不是房子能不能升值，而是它会不会贬值。”王志强告诉记者，他现在很想退房，但开发商根本不给退，使他感觉非常郁闷。
    退房的例子在3月份很常见。一位知情者透露，这段时间到售楼部办退房手续的人不少，甚至有客户连刚交完的定金都不要，坚决退房。某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，但退房现象依然较往时严重。在这位知情人看来，购房者之所以选择“退房”，并不是缘于缺乏资金或者选不到房子，而是由于目前关于楼市的“唱空论调”。
    记者了解到，楼市的“唱空论调”其实早在一二月份就开始飘散在楼市上空。年初，著名投资大师吉姆·罗杰斯称中国房地产市场将出现调整，部分投资客2008年将破产；全国“两会”召开的第一天，《金融时报》又发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”论调：“楼市可能已开始步入熊市。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生对今年楼市的未来也是态度鲜明，她认为，2008年不会再重复2007年的楼市。最近，广州、上海等一线城市所呈现的“打折降价”潮，更是像注射了一针“强心剂”，加重了消费者对前景的观望情绪。
【市场】坚守底线等待时机
    开发商对市场的反应无疑是“价格”，但记者走访几家楼盘后发现，这些楼盘的价格并没有降，而在3月26日~30日，不少房地产开发企业的营销总监收到了一条手机短信，大意是建议开发商联合起来“死扛”房价，“降价则死，坚持就是胜利”。
    在盛世年华售楼部，置业顾问李敏告诉记者，开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击。而且，一旦降价，之前买房的业主肯定不答应。
    克而瑞（中国）信息技术有限公司郑州机构的李叔则告诉记者，去年的时候，大部分楼盘一个月调一次价，一调就是一百元、三百元，所以一年下来，很多楼盘的价格涨了一半多，但在这个时候，楼盘却一直不提价，这已经是开发商的“底线”。
    不少业内人士表示，开发商之所以不愿意采取直接降价的方式推动销售，最根本的原因是一旦市民认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。
    “开发商一直不调低价格，说明他们对市场还是有信心的，只是在静静地等待这个调整期过去。其实，开发商不调高楼价，已经说明他们对市场降低了预期，而3月份看房人的增多和市场成交量的上升，已经超过开发商的预期。”河南通利房地产发展有限公司副总经理傅刚表示。
【回应】房市转“熊”了吗？
    上周末，记者专门走访了几个楼盘，在这些项目的售楼处，记者看到了为数不少的看房人。在聚龙城、盛世年华等楼盘，现场人流量比2月底起码增加了一倍。傅刚说，在现在的市场行情下，绿城·百合公寓能够把单价卖到10000元/平方米以上，足以说明购房者对居住品质还是有追求的。这种追求，或将成为楼市转暖的催化剂。
    确实，人流量回升，对开发商来说，是一个莫大的好消息。因为这表明了刚性需求仍然强劲，只要产品好、价格对路，消费力便能释放。
    河南财经学院的李晓峰分析说，郑州的房地产有其特殊性，由于它受到的国外投机资本的影响有限，整个郑州房地产价格的泡沫成分就少些，因此它不可能像上海、深圳等大城市那样，出现大的波动。目前的“萧条”，只是楼市发展到一定阶段的“短时期调整”。2008年的房地产，不会出现大问题，甚至会延续之前的“牛市”。
    在李晓峰看来，郑州房地产四五月份可能是稳中转暖，下半年可能是稳中有升。当然，恢复到去年10月份以前比较热的状况，还需要一年的调整期。
    河南美景置业有限公司策划部经理陆相华也认为，目前的“熊市论”和“降价潮”，其实是“雷声大，雨点小”，并不能作为市场的主流。有些城市如上海、广州、深圳、北京，房价持续上涨，而且是大幅度上涨了将近两年时间，以至于超过了人们的购买能力，所以会下跌。但郑州并没有严重偏离居民的收入水平，所以，郑州楼市并没有想象的那么严重。
    建业集团董事长胡葆森也说，城市化进程将支持郑州房地产业再有20年好光景。他认为，目前中国的城市化率还不到45%，这就意味着，我们要用剩下的时间实现中央制定的55%城市化率。可以预见，房地产业在未来十五年、二十年依然是一个朝阳产业。