买房子是老百姓生活中的一件大事。买到称心如意的房子，自然快意，可是一旦买房中出点什么问题，那可真是件闹心的事。“购房大通关系列”将为你排忧解难，帮你把握买房的各个环节，循序渐进，让买房更轻松！
□见习记者 申鹏
第一步：考察开发商
“随着房地产市场的扩大，有些开发商为了追逐利益，在没有取得合法经营权的时候，就开张运营，对消费者权益构成了很大的威胁。这样的房子最好不要买。”中国验房师管理协会河南分会会长王胜育说。
    一般来讲，置业者在购房时，应该要求开发商出具齐全的“五证”、“两书”，这也是国家对房产运营企业的一个基本法律要求。虽然有了这些证件并不能保证我们就可以买到放心的房子，但是如果一个房产企业连国家规定的基本证件都没有，这样的房子还是放弃为好。
第二步：贷款量力行
    前几年，私营企业主王先生按揭买了一套高档住宅。但是，今年他的公司因经营不善倒闭了。失去了收入来源的王先生，对于每个月几千元的还款额度非常烦恼，感到压力很大，自己的生活也受到极大影响。
    专家建议，在贷款买房前，要对自己的未来做一个合理的预期。另外，银行提供的贷款方式多种多样，选择不同的贷款方式，其间的差别非常大。作为置业者，最好将各银行间的贷款产品仔细进行对比，然后与自身生活质量以及收入情况相比较，尽可能制定出最佳省钱还款策略。
第三步：仔细验收房
    刘先生在郑州各处购买了十几套房子，刚开始的几套，在交房的时候，自己随便看看，大致符合预期，然后就匆忙办理了收房手续。后来，经人建议，他聘请了专业的验房师，才发现之前交付的房子有很多隐性问题没有发现，再去找开发商交涉，难度就非常大了。
    王胜育说：“验房是一个很专业的过程，很多地方需要特殊的仪器才能检测，一般消费者很难发现里面的猫儿腻。最近维权的消费者越来越多就是明证。如果能将这些隐患消除在收房之前，那么业主维权的效果就会非常好。”