□今报记者王磊
    银根紧缩，让长期习惯背靠银行的房地产企业一夜间 “断奶”、“失血”。让一直怀揣购房梦想，却饱受 “一房难求”之苦的人们似乎看到了房价下跌的希望。郑州楼市正在上演一场 “断奶”后的博弈，是被动挨饿还是主动出击，是坐等价跌还是适时跟进，各方势力角逐正酣。
【开发商】春寒料峭
    3月19日，李霄云（化名）心头又蒙上了一层寒意。
    当日晚上，央行突然宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，一次性冻结资金约2100亿元，这是央行今年以来第二次提高金融机构的存款准备金率，而距上次上调生效日期1月25日不足两个月，这让原本就很紧张的信贷资金变得更加难贷。
    李霄云是郑州一家房产公司分管财务的副总经理，央行的举措让他寝食难安。“央行如果继续收紧银根，我们就要去跳黄河了。”
    李霄云告诉记者，应对风险，实力雄厚的大公司会好一些，如今贷款日趋谨慎，像我们这样没有任何门路的中小公司受影响最大。
    就在上周，李霄云怀着忐忑的心情，再次找到了合作多年的一家商业银行信贷部负责人，希望能找些资金以解燃眉之急，结果再次吃了闭门羹，得到的答复依然是：“银行今年的基调就是审慎投资房地产，上面有要求，房地产贷款原则上只收不放，基本上都不会批的。”
    无奈之下，李霄云想到了信托公司。当他拨通中原信托投资公司的电话后，悬着的心依旧不能放下。原因是，信托“新规”让项目资金筹集量大幅下滑，信托公司同样面临无米下锅的境地，业务量大幅萎缩。更重要的是，银行贷款通常到期后能够续贷，而信托公司到期时必须立刻归还。李霄云对今年的市场明显信心不足，担心到时无法按期还款。
    据了解，像李霄云这样没有融资门路，惶惶不可终日的开发商不在少数，究竟是挤破头继续往里拱，还是坐等市场回暖“干死”在沙滩上，抑或是采用变通和积极的方法向市场要钱？是房地产企业反复思量的问题。
【调整思路】
    被动挨饿不如主动出击
    央行持续收紧的金融政策，无疑就是强迫为房地产企业“断奶”，断奶后是被动挨饿，还是主动出击向市场要钱？站在悬崖边上的开发商，调整企业经营思路已刻不容缓。
    人穷不见得志短，李霄云说：“与其捧着热脸去贴没有希望的冷屁股，不如自力更生在销售上多下工夫，向市场要钱。”他告诉记者，如今郑州市场上，大房子和小房子的销售将会更受限制，这势必要求开发商多研究市场需求，做出更加准确的市场定位，开发出最具竞争力的产品，同时房屋的售价要合理，这样才能加快销售速度，快速回笼资金，使现金流变得畅通。
    河南财经学院工程管理系教授刘社认为，现如今，房地产企业的命运要想掌握在自己手里，只有快速倾销，才有继续生存的可能性。另外，宏观调控下，房地产企业应该审时度势，顺势而为，苦练内功，寻找适合自己的经营思路。
    据业内人士透露，普通住宅的开发，通常需要35％左右的自有资金，30％的银行贷款，其余部分靠预售来回款。今年，各家银行严格执行“封顶才放按揭贷款”的政策，迫使开发商需要自筹更多资金，这对于开发商而言无疑又是一种考验。
    河南尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛告诉记者，如今的房地产开发要具备风险防范意识，房地产企业不能像以前那样盲目追求溢价了，而应多考虑楼盘的销售安全和资金的畅通。
    他认为，由于土地成本、建安成本等房地产开发成本都在上涨，如果筹集不到足够的资金，将会面临资金链崩裂的危险，造成满盘皆输的局面。资金链紧张的情况下，开发商不妨放缓开发的进度。开发商可以将一块地多分几期开发，一边回笼资金一边继续开发。
【购房者】等等就是胜利
    从2007年9月27日第二套房贷新政公布以来，邱建国（化名）的买房预期就立马来了个大转弯，从前他急不可待地想拥有一套房子，而如今，他宁愿再等上一阵子，因为他相信，房价不久就会降下来的。
    邱建国是郑州一家私企的中层管理人员，自2002年大学毕业以来，他就立志拥有一套属于自己的房子，不再饱受四处奔波之苦，于是他不分昼夜地努力工作，从一般员工到基层管理人员，再到中层管理人员，工资从500元涨到3500元，无奈工资还是涨不过房价，购房梦想迟迟无法实现。
    和一般恐慌性购房的人相比，邱建国理智得多，他告诉记者，三年前，面朝黄土背朝天的父亲东拼西凑送来了五万元，他没有要，当时5万元够一套两居室的首付了，因为他不想亏欠父母太多，不想让自己的住房梦想透支一家人的幸福，他始终坚信自己有能力在郑州立足。
    出于对房子的渴望，邱建国一直关注着房地产市场的走势和相关政策传达的信息，“国八条”、“国六条”，每每有新政出台都会令他雀跃不已，但短暂观望期过后，房价依旧坚挺，他一度非常绝望，决定不再买房。直至2007年“二套房新政”的出台就像一盏明灯，再度照亮了他的购房梦想。加之持续加息、保障性住房体系的建立等一系列宏观政策的组合拳，拳拳命中房地产市场要害。他相信，国家政策越来越有针对性，越来越奏效，对于具有真实购买需求的人而言，购房的春天马上就要来了。
    如今的邱建国，有事没事还是会去中意的楼盘逛上一圈，他告诉记者：“从去年10月到现在，房地产市场有些冷清，不少楼盘开始明升暗降，购房者在与开发商的博弈中占据了上风，胜利的天平已经向购房者倾斜了，只要我们再坚持一下，房价一定会降下来的。”
    对于房价的预期，邱建国是乐观的，当记者问及如若房价不跌反涨时怎么办，他笑答：“那就将租房进行到底。”
【购房建议】可以弈，不要博
    如今，像邱建国一样铁了心等着房价下降再买房的人不在少数，这是形成市场持续低迷的重要因素之一。专家认为，真实性需求是一种不可调和的矛盾，无谓的博弈没有必要。
    鞠涛认为，房价下降的可能性不大，因为郑州不像深圳等沿海城市，房价泡沫的成分不大，投机性购房需求占的比重很小，主要是以自住性需求为主，所以在“二套房新政”和持续加息的政策下，郑州的房价不会受到太大影响。
    他还指出，郑州的城市化进程发展很快，每年会拥进大量的外来人口，而他们的购房需求也是刚性的。加之土地资源的稀缺，原材料的涨价，房地产开发成本也在逐渐加大，房价还具有一定的上升空间，因此，自住性需求的购房者该买还是要买。
    居易国际郑州分公司副总经理韩磊认为，自住性需求的购房者没有必要推迟购房计划，因为中国经济是持续向好的，不动产具有抵御通货膨胀风险的优势。而且宏观调控并不会打压房价，因为打压得厉害了，很多企业会选择退市，这样会使市场供应进一步萎缩，供需矛盾会更加明显。土地供应量的减少会带来土地价格的上升，房屋供应的减少会带来房价的上升，这是很简单的道理。
    河南财经学院工程管理系教授刘社认为，对于自住性需求占主流的城市而言，立即出现房价下降的可能性不大。况且，国家保障性住房成规模上市，至少还需两三年的时间，因此，对于迫切需要住房的人而言，等待房价下降的意义不大。
    她提醒自住性需求的购房者，认清自己的购买力，具有基本的首付资金，月供最好不要超过每月收入的一半，切忌盲目性购房和跟风行为。
■东方评弹
且从性命谈起
□首席记者 谭世平
    江湖有言：钱多的地方谣言最多。房地产业自享受“明星级”待遇以来，楼市也成了谣言的集散中心。要是在数月前，当上市房地产企业在股市“霸王扛鼎”、在各地占尽山头之时，谁也别跟房地产商提钱，谁提跟谁急！
    但是，近来江湖盛传：房地产业也开始“缺钱”了。一时间，房地产业似乎颇有性命之忧。有意思的是，如今，“缺钱”的地方，也会“生命不息，谣言不止”。
    关于房地产业是否真的缺钱，事实上各方的观点并不一致，外界一时半会儿还不能“辨我是雌雄”。我们只知道，楼市空前地进入了一个谣言生于智者的年代。
    若听专家们言，资本密集型的房地产业，确有“断奶”、“失血”之忧，更有“霸王别姬”之痛。“见过缺钱的，没见过这么缺钱的”这句话，似乎要成为圈内的流行语了。
    若听银行家言，房地产作为资本密集型的产业，资金从来就无所谓宽松，也无所谓紧缺。房地产业的前景，依然可以并值得预期。只不过，如果欲“借道”地下钱庄，可要当心“赔了夫人又折兵”。一旦摊上“扰乱金融秩序”，那谁都将吃罪不起。
    若听开发商言，嘿嘿！日暮酒醒人已远，满天风雨下西楼。缺钱的说不缺钱，不缺钱的说缺钱。大公司说缺钱是真，小公司说不缺钱也不假，财务安排不同，“御寒”的体质也就各异。
    若听围观者言，有房族和无房族各怀心事，盼星星的盼星星，盼月亮的盼月亮，楼市从此进入“多、空”博弈时期。古时，卖炭翁“心忧炭贱愿天寒”。如今，“房奴”们和有房族们，则唯恐房价下跌。与此同时，无房族依然急盼楼价及早“拐点”。
    每一个利益集团的幕后，都是“不足为外人道”的。但每一个利益集团的前台，都充满着“娱乐精神”。
    谣言，正在成为业内大佬们手中的玩物。房价“拐”还是“不拐”，这是一个问题；资金缺还是不缺，这又是一个问题；“姬”别还是不别，这还是一个问题。
    毫无疑问，开发商已经受够了争议。值得说道说道的是，开发商固然精于算计，市场又何曾不是一肚子坏水？正是谣言的摇曳多姿，楼市江湖恐怕也会让壮士断腕，豪杰丧胆。这期间，高房价还会是人人喊打的“过街老鼠”。
    既然谣言生于智者，那就让它止于愚处。关于高房价，以愚之见，真正能平抑它的，不在加息，不在课税，更不在提高按揭。这些穿心箭和霸王枪，都不及一招“回马枪”。这招“回马枪”，名叫“保障性住房”。保障性住房越多，化解 “刚性需求”的力度就越大，“做空”房价的胜算也就越大。
    在商品房与保障性住房没有形成“二八”现象之前，任何宏观调控手段，顶多不过是扬汤止沸。从供需关系的角度来说，让商品房和保障性住房也来个“二”与“八”的劳燕分飞，才是对高房价的釜底抽薪。
    最新消息称，2009年郑州市将提供1.2万套廉租房和经济适用房。对此，业内人士的评价是：“这种供应量的增加，必然会使市场的产品结构发生转变，也会使房地产业出现‘民生为先’的新格局。”