□今报记者奚春山
    和天气的“倒春寒”一样，在从紧的金融政策下，地产界也在经历“倒春寒”。
    SOHO中国总裁潘石屹近段时间放言，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。此言刚落，上周五，潘石屹在博客上再次“发炮”称，“大部分房地产公司的财务状况不容乐观”。
    缺钱也得穿衣御寒呀，3月23日，中国地产界“三君子”之一、“河南老胡”（建业集团董事长胡葆森）公开呼吁，河南房地产企业要成立投资公司，共度缺钱“难关”。在连续几年房价高涨的“利好”下，房地产怎么会迎来少米或无米的“倒春寒”？在寒流频袭的大背景下，投资公司这件“马甲”能御寒吗？
河南房企将共度“缺钱”难关
    似乎是嫌王石“拐点论”对楼市的打击还不够大，SOHO中国总裁潘石屹近段时间放言，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。
    “百日剧变”观点一经抛出，立即引起空前反响，中国房地产行业要面对怎样的明天？房屋价格会不会在潘石屹所预测的“剧变”中下跌？有多少家房企将在这轮严寒中“死于非命”？正当房地产企业在“倒春寒”中战栗时，上周五，潘石屹在博客上再次“发炮”称，“大部分房地产公司财务状况不容乐观”。
    自2004年以来，楼盘的价格扶摇直上，连续几年房价高涨的“利好”，让众多开发商笑逐颜开，但花无百日红，到了今年，尤其是2月份以来，CPI同比增幅达8.7%，通货膨胀压力巨大。温家宝总理在答记者问的时候，表示政府今年第一件事情就是要控制CPI指数到4.8%左右，GDP增长控制在8%。而要控制通货膨胀，就要实行从紧的货币政策。
    总理说完这番话的第二天，央行的准备金率就提高到了15.5%，这已经非常高了。此时，国内的货币政策已经明朗化，而国际环境更让楼市雪上加霜，在这两个月中，贝尔斯登事件、股市大跌等事件和现状，包括在海外上市的房地产公司股票大跌、房企发债、发股未果，今年想要上市的房企有40多家。
    以某知名地产公司的上市遇阻为首，其首次公开募股（Initial　Public　Offerings，简称IPO）被搁置，潘石屹说，这个当口，谁IPO都会出问题。这是一个标志性事件，说明国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了。
    全国楼市“熊”，河南形势如何？3月23日，河南地产界领军人物、中国地产界“三君子”之一、“河南老胡”在“地产领袖大讲坛”上公开放言，2008年是楼市的多事之年，今年河南的房地产企业也将面临缺钱的难题。
    老胡认为，河南的情况和全国有所不同，房价的涨幅不像北京、上海、广州等大城市那么快，所以今年的房价将保持平稳，但“拐点论”也影响到河南，楼市的“倒春寒”让全国楼市感冒，河南至少是“伤风”。
    遭遇“倒春寒”，就得穿衣御寒呀。老胡公开呼吁，可以由河南省住宅产业商会牵头，河南房地产企业成立投资公司，共度缺钱“难关”。
    老胡的提议虽好，但在缺钱的大背景下，即使成立投资公司，也是件“马甲”，御寒效果有限，业内资深人士、河南王牌企划公司董事长上官同君分析说。
有“马甲”总比没“马甲”好
    不论怎样，老胡的提议是善意的。“天”冷了，有“马甲”穿总比没“马甲”好。在遍访郑州几大房产公司后，记者得到了这样的看法。
    河南鑫苑置业公司总经理宋福林说，鑫苑已经接到了住宅产业商会关于成立投资公司的征询意见，公司正在研究这件事，这个提议是好的。
    作为河南唯一一家房地产上市公司，鑫苑其实也受到缺钱的困扰。宋福林说。他认为，银行从紧的货币政策对所有房地产企业都产生了影响，不过对鑫苑这样销售前景好的品牌公司，影响没有那么大。
    国泰君安地产行业首席分析师张宇认为，房地产行业的决定性因素就是银行信贷投放，直接决定很多企业的经营方向。在银行继续实行货币从紧、信贷调控的背景下，2008年房地产的销售情况仍然堪忧。上官同君说，因为缺钱，估计河南今年将有20%的房地产企业退出“江湖”。
    目前，所有商品房项目，都贷不来款了。这意味着银行信贷的大门已经关闭了。河南省住宅产业商会常务副会长赵进京称。
    宋福林说，过去拿来一块地，就能从银行贷来款的日子一去不返了。
    潘石屹认为，前年，尤其是去年，很多开发商不理智，争当“地王”，但是房地产行业离不开金融行业和资本市场的支持，这个支持如果断开或者变弱了，房地产行业就会面对非常大的调整。而最先被调整的，就是去年、前年极度扩张的那些房地产企业，它们必将面临更大的问题。
    潘石屹说，目前，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线，中国人民银行先后十次提高存款准备金率、六次上调金融机构人民币存贷款基准利率。大量的资金在金融政策的导向下，从股市、楼市中流回银行。
    银行信贷的大门关闭，地下钱庄成为新的融资渠道，但它们的条件实在太苛刻。
    据老胡考证，在内蒙古，如果你想从地下钱庄借1000万元，首先要付给对方480万元的回扣，一年后再还1000万元的本金，如果你到时还不了，恐怕要倾家荡产。
    赵进京说，据媒体报道“在郑州，有急等用钱的公司，开出了10万元，1个月之内，哪怕借1个小时，利息也是4000元”的优惠条件。在这样严峻的金融形势下，开发商的日子很难过。据日前东方网的报道，经济学家谢国忠表示，至少有一半的中国地产商将倒闭或被收购。在房地产商破产这个问题上，国务院发展研究中心金融研究所证券研究室主任范建军博士，也表达了与谢国忠一致的看法。
    在这样的形势下，如果有家投资公司，解房地产公司的燃眉之急，的确是在做一件功德无量的善事。
房产商还有没有春天？
    绿城的这个春天，因为时常来袭的寒流，让人恍若寒冬。但日渐增多的“绿肥红瘦”，还是透出无法阻挡的春意。
    在业内“大鳄”纷纷唱衰楼市时，地产界柳暗花明的利好也在出现。据《上海证券报》报道，进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。去年春夏之交楼市的“报复性”弹升行情似乎又将重演。
    报道称，眼下的情形与去年不同的是，第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。虽然这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药，但记者调查发现，在经历今年前两个月房贷跌入低谷后，一些银行开始打擦边球。
    有的明确说，如果此前以按揭方式购买的房子已经卖出，在提供相关销售证明后，再买房可以视作第一套房办理按揭、享受优惠利率。有的则“合规”地默许甚至“指点”客户“钻政策的空子”：央行规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
    眼下，买房人只要提供居委会出具的家庭人均住房面积低于本地平均水平的证明，银行即按首套房放贷。因为是居委会开证明，此中腾挪空间可想而知。
    上海佑威房地产研究中心主任薛建雄担忧，“银根”一旦松动，前期积聚的购房能量在短期内释放，房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。
    赵进京说，上海是楼市的标杆，只要上海楼价不下来，河南的楼市价格就不会下降。他预计4月底，郑州楼市将回暖。而老胡则说，近期的房价会稳住，因为“拐点论”的影响还没有完全消除。但是从长远看，房价肯定会上涨，因为拿地费用、人工费用、融资费用等都是上涨的，房子的价格当然要上涨。他的依据是，病来如山倒，病去如抽丝，“拐点论”的影响至少要一年才能完全消除。
    对郑州的购房者来说，尽管“拐点论”炒得沸沸扬扬，但三环之内均价低于4000元/平方米的房子还是很难买到。赵进京说，郑州现在部分楼盘在降价销售，是因为它们两年前拿的地，所以可以让利，但这不代表房价出现下跌的趋势。
    针对河南部分房产商没有市场信心、准备退市的想法，胡葆森说，没有必要。他分析说，河南的城市化进程正在高歌猛进，住房的刚性需求还是很大。住宅市场每年需求量在4000万平方米以上，房产商一年即使做5万平方米，按均价4000元/平方米计算，是两个亿的销售额，按行业平均利润率10%计算，就是2000万元的利润。河南市场能养活800家房产商，只要你是八百分之一，就能活下去。
    十七大报告指出，今后要完善保障性住房建设，郑州市政府成立了专门的公共住宅公司，专门开发保障性住房。这是否意味着房产商楼盘开发空间的减少？老胡说，在房产市场上，政府正在扮演操控者的角色，越来越多的资源集中在政府手里，长远看来，这对房产商肯定有影响，但这需要一个过程，短期内对房产商的影响不会太大。
    作为专业的策划公司，上官同君给河南的房地产企业支了“三招”。他说，一是要加强行业自救，比如成立投资公司，穿件“马甲”。可能“马甲”的保暖性能不是太好（能提供的贷款不是太多），但有比没有好。二是赶紧“结婚”，有项目没钱的找有钱没项目的，双方联合。三是赶快三顾茅庐找“诸葛亮”，借助“外脑”（策划公司）盘活资源。