□今报记者 杨文哲/文 尚鑫/图
    “独木难成林”，当众多写字楼扎推在郑州市金水路东段时，一个关于楼市的“预言”正在变为现实。那就是，金水路东段将成为郑州写字楼的“硅谷”。而事实也表明，未来郑州最有品质、最有价值的写字楼，正在这里“浮出水面”。
【区位优势】进可“攻”，退可“守”
    办公选址决定了企业的发展。金水路东段燕庄一带，地段优势决定了这里必定是写字楼的天堂。在这里，仅写字楼项目就有楷林国际、盛润·白宫、荣勋·赢座、名门盛世、曼哈顿广场等。
    在河南楷林置业有限公司董事长郑新桥眼里，“金东”这个区域，尤其是这个区域里的写字楼项目，前景不可限量。“从地理和经济的角度，金东板块都显示出了特有的魅力与价值”。
    从地理位置上看，金东板块是连接新老城区的“桥头堡”，具体来说，金东板块指的是被金水路、未来路、中州大道、郑汴路四条路环绕的区域。这些道路的相互连接，使得金东区可以通向城市的各个角落。同时，金东区域里种种高端配套，既是现实价值的体现，也是未来价值的保证。“从经济层面上看，这里有‘郑州商品交易所’的行业辐射优势，拥有酒店业、娱乐业的先锋资源。而且城市格局的演变，使得市中心不能及时满足高档次需求，该区域的崛起和繁荣一定会成为必然”。
    河南荣勋实业有限公司副总经理刘国领认为，金水路东段燕庄一带，作为郑州的东大门，出入高速公路、机场都非常便捷，将为人们的商务办公提高效率。
    业内，有人曾把金水大道比做郑州的“长安街”，而事实上，金水路东段燕庄一带，正在实现这一梦想。金水路两侧会聚了河南省委、省政府等众多省级行政单位，是河南的政治、经济、文化中心，是名副其实的“心脏”区域。而建行、工商银行、广发银行、浦发银行等众多金融机构的总部，以及中州皇冠假日酒店、索菲特国际饭店等星级酒店，超大型购物中心沃尔玛，众多顶级娱乐、餐饮场所，已经使金东板块跃升为名副其实的“金融岛”。
    今天，以金水大道与中州大道为核心辐射开去的金东黄金地带，确定了其在全市经济发展格局中不可替代的地位。
【品质优势】为客户，就是为自己
    写字楼扎堆，带来的结果大致有两种：一是产品同质化，体量过剩；二是品质为王，各有千秋。而在金水路东段这一地段，众多写字楼的开发商力避产品同质化，潜心修炼“品质”，这也使得这里的写字楼，无论在设计上、服务上，还是其他方面，都成为当今楼市的“大哥大”。“双核纯正商务”楷林国际的营销总监李学敏在谈到自己项目的品质时，提供了四个数字：34、14、8、400。
    何为“34”和“14”？李学敏告诉记者，在楷林国际，客户到达任一楼层，都将有14部电梯提供服务。客户等电梯的时间，最长为34秒，比双核电脑的启动还要快。“8”代表着8个空中花园。每个花园面积100平方米，又各自代表“金木水火土风阴阳”等任一形态。“400”代表着停车位的数量。而且这400个停车位只租不卖，这样就提高了车位的使用率。
    就是凭借这4个数字，楷林国际在去年11月份举办的“全国写字楼年会”上，一举夺得全国首个绿色生态先锋大奖。
    和楷林国际相隔不远的盛润·白宫，提倡以“天人合一”的思想来增进写字楼的人性化氛围。盛润认为人与写字楼、周边环境，都是密切关联的。因此盛润·白宫从外立面到内部装修，从大堂到车位比，从设计构想到技术应用，从建筑立意到景观配套，都力求体现出既国际化又本土化的职业精神。
    该项目共有1000个停车位，绝对能满足业主对停车位的需要；整个写字楼共有27部电梯，其中有四部是商用的，完全能够满足客户的需要；空调方面采用VRV中央空调预留位，让业主能自由使用，并最大可能地节约企业成本和社会资源；采用了热力公司集中供暖，让业主享有冬天 里 的“春天”。
    综观“金东”板块的写字楼，都前瞻性地解决了以往写字楼停车位不足、外观设计落后、物业服务差、产品档次不高、内部设计不节能不环保等缺点，从人性化方面入手，把写字楼做得如同家一样方便。
    正如一位业内人士所言，现在的写字楼，比拼的不是概念化的东西，而是实打实的人性化服务。谁愿意为客户多想，谁的产品就能赢得市场的青睐。
【政策优势】城市向东，金东受益
    无论是地段，还是品质，如果这一切没有政策的支持，恐怕金东板块永远只是一个传说。
    2006年以前，金水路东段这一带还是许多都市村庄的集合体，未来路、英协路的断头，都使得金水路东段这一段儿成了郑州的大窝棚。如今，这里则成了众多写字楼、高档住宅的集合地。对许多“老郑州”来说，再次走到金水路东段这条大街上，抚今追昔，真有种恍如隔世的感觉。
    名门地产(河南)有限公司总经理孙中占告诉记者，在“城市向东”政府这只“有形之手”的指引下，市场这只“无形之手”正在将城市资源配置加速向郑州东区倾斜。其间，郑州的行政、商业及居住力量都在不断转移。由此可见，金水路东段在价值转移过程中实现崛起也就不足为奇了。
    业内人士杜永发这样认为，区域的成熟必须依靠市场的调配，郑东新区CBD不可能孤立于城市之外发展，在城市向东的指引下，政府不会让CBD和老城区之间形成真空地带，因此离CBD最近的金水路东段就必须先成熟起来，以老城带动新城的发展模式显得非常必要。
    河南盛润置业副总经理吴建军表示：“这是区位优势、资源优势、政策优势，相互产生合力、聚变的结果。金水路东段依托老城区迅速崛起，这是市场的选择所决定的，任何区域的成熟都必须依靠市场的力量。”