“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。花园洋房不再是富人的独享。“优生优育”中的花园洋房凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，正在以一种新锐、灵动、清新的姿态领航郑州市民的中产生活。
□今报记者 李雪娜
花园洋房的产品气质“贵”而不骄
    花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。
    仅从“花园洋房”这四个字来看，就已经给这类产品做了明确的定位：这类产品必须包括“花园”和“洋房”。这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。其中，“花园”就是在强调居住的环境，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容。
    通过鑫苑·景园的深入研究可以发现，花园洋房住宅是一种自然生态的房子，其最显著的特点就在于那种细胞衍生般的景观绿化。它为主人营造的是一种自然生态的人居环境，为更多市民展现的是一派令人羡慕的园林风光。在自然和谐的鸟语花香里，在巧夺天工的城市园林里，业主可以迅速缓解一天的辛劳，变得轻松、舒适而惬意。
    作为郑州首个市中心花园洋房小区，鑫苑·景园又体现了生态居家意识和高尚的生活品质。通过私家花园、大型露台、空中花园等高强度的人性化设计，充分保证居住者最大限度地接纳阳光、清风和绿色。鑫苑·景园也充分考虑到了城市居民对中国传统民俗的传承和发扬。适度的居住人数将带来更为健康和谐的邻里关系。它营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然融洽的状态。颇具亲和力的花园洋房，在建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验方面都有其独到之处。
    花园洋房是唯美的，又是实用的。作为Townhouse的一种升级产品，花园洋房的面积小于别墅，但更为精致、实用。建筑外观高低错落，疏密有序，运用材料的多变，体现不同的质感，让人赏心悦目；在绿化方面实现了从平面到立体的飞跃，通过退台的立体造景，实现了家家户户的花园私有化。超大客厅和阳光房等设计，既体现了丰富的空间感，又保证了主人生活的私密性。
    花园洋房最大的魅力集中表现在性价比上，用相对合理的价格购买别墅级的产品，让消费者得到更多实惠。目前的高档别墅价格，往往令大多数购房者只能远观而不能亲近。而花园洋房则显得颇具亲和力，而且其建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验更有独到之处。
    同时，花园洋房又是多层住宅的衍生产品，通常面积不会大于200平方米，对于多数消费者来说总价更容易承受，同时赠送的花园、露台，可以俯仰天地，养花种草，却不算入房屋面积。这样一来，花园洋房更成了讲究生活品质的买房人的宠爱。
花园洋房的人文气质“富”而有知
    在房地产界，产品创新日新月异。近七八年来，从双阳台到入户花园，从复式到错层，从转角凸窗到庭院，从衣帽间到保姆房，从地下室到首层花园等创新点，从出现到现在，大多成为住宅设计的必需要素。但是，以上创新更多是一种功能需要，真正具有人文内涵的建筑空间创新，非“花园洋房”莫属。
    花园洋房是有文化气息的房子，是中西结合的规划理念，是多元化的建筑文化符号。按照唯美主义者的说法，它有着难以言传的灵性。花园洋房是会呼吸的房子，前庭后院、阳光花房、屋顶露台……这些无一不在展现着洋屋文化的特色。
    而其中最富有人文气息的，要数“退台”设计。“退台”采用层层递退的露台建筑，使中间楼层户户可以拥有露台花园。从万科城开始，具有西班牙建筑风格的退台洋房便迅速走向内地，在长沙的蔚蓝海岸、托斯卡纳，在成都的橄榄郡、双水岸，一大批退台花园洋房产品一经面市，便被抢购一空。
    唐代诗人元缜的《酬知退》中有诗句云：终须修到无修处，闻尽声闻始不闻。莫著妄心销彼我，我心无我亦无君。
    诗句上下，从里到外，弥漫着一种似道似佛的出世思想，乍看悲观之气重重，但细细品读后，才知是“退一步海阔天空”的真谛，“知退养晦”的大智。此处暂时不论诗人和诗句的出处，就个中意境，与退台建筑形神相近。简言之，退台是中国文化中隐退蛰伏之所，是一种相对于露台建筑的另一种进取方式，是一种中国式的生存智慧。
    同时，在建筑美学的设计中，我们更不难发现文明社会的内心世界：对阳光和土地的眷恋，对私家院落的留恋。
    与别墅的雍容华贵不同，花园洋房是华丽背后的雅致、浮躁背后的安逸，更多时候，花园洋房多了一些平易近人，它引导的，是一种健康和生态的生活方式、自然而亲切的生活状态。
    而从开发商角度讲，“退台”设计意味着牺牲利润，收获舒适。河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑有限公司总经理宋福林介绍，“花园洋房”与一般多层住宅的最大区别，就是采用了“退台”式设计，使每上一层都有一个退缩位。这样，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，无论是外观还是内部布局都让人感到相当新颖。
    有专家指出，随着国家对别墅产品调控的深入，花园洋房将成为城市高端居住的主流，进而成为一种引领潮流的生活方式。
花园洋房的社会气质“和”而不同
    传统的小高层和多层住宅强调的都是几何图形般的复制与同构：每座楼都一样，每个楼道都一样，每个房间都一样。曾有一位老作家戏谑说：将所有住宅建成一副面孔，是不是担心分房时大家会因相互争抢而打架？确实，这种同质化的倾向是计划经济的产物，是泯灭个性的一种妥协。
    而目前，业主对于住宅的需求实际上已经进入了个性化的时代。许多客户都希望能按照自己的习惯、自己的爱好，选择住房产品。鑫苑·景园的最大特点，正在于它实现了房屋空间个性的突破。在立面上，花园洋房打破了小高层、多层呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，业主可以尽享庭院生活的感觉。
    宋福林也认为，花园洋房最具诱惑力的魅力，其实就在于它的情景交融。一个普遍遵循的规律，是使居住者最大限度地保持与周边自然环境、人文环境的亲密接触，构建一个充满亲情、爱情、友情的和谐家园。花园洋房是低密度住宅，这虽然在建筑学上并没有硬性的指标，但实际上它的低容积率、高绿化率、足够大的楼间距离，已经很好地诠释了这一问题。
    这种情景交融同时改变了近年来城市住宅所形成的社区关系。正如鑫苑·景园的设计者所说的那样，许多人认为北京的四合院好，南方的三合院好。持这种观点的原因不在于房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松。
    在四合院式的庭院住宅里，大家互相之间可以在公共场所、院子里面、平台上打招呼，进行交流，增进沟通，实现交际的社会化。而多层楼房在这方面则存在着明显欠缺。花园洋房有效解决了这个问题，它在有意无意间实现了城市平民文化的回归。
    “红花绿草，生机勃勃，争奇斗艳，吐露芬芳；蓝天碧水，清新宜人，赏心悦目，沁人心脾。你可以在花团锦簇中品茶谈心，也可以在私家露台上仰望天空之高远、俯瞰坡地之葱茏。你可以在与大自然的直面交流中充分挥洒你的胸中丘壑、万种情怀”。这是新一代的花园洋房为中产阶级准备的挥洒空间，而在花园洋房的建造者看来，它更代表了一种生活。
    宋福林告诉记者，我们这个年代的人，已经历了高层、高密度住宅的拥堵阶段。十多年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对于生活的形态和方式有了更深刻的认识，花园洋房已经不再是表面上的奢侈与华贵，而是与自然更好的融合，与邻里更和谐的关系，以及真正享受生活的一颗“生活心”。
    河南鑫苑置业有限公司副总经理沈宏强也认为，由于花园洋房既具有Townhouse的景观优点，又有城市的繁华和便利，花园洋房正成为“知富”人群的置业首选。近十年来，随着收入稳定、生活富庶的中产阶层的日益壮大，包括律师、医生、企业家等各个行业的精英，已经成为花园洋房的主要购买者。
    懂得超越，才能懂得生活的高度。“花园洋房”正以其人性化、艺术化、舒适性的设计，高性价比的品质日益受到欢迎，今后的楼市将会进入“花园洋房”的时代。