□今报记者 奚春山
    3月23日，胡葆森在河南省住宅产业商会举办的“地产领袖大讲堂”上演讲时说：郑州房价会稳，房地产商的利润会下降。
给房产商打气：利润虽降但不必退市
    在此次演讲前，全国人大代表、建业集团“掌门”胡葆森刚从“两会”归来。他认为，当前美国的次贷危机，从紧的货币政策，给房产商带来的后果，是利润呈下降趋势。
    胡葆森说，对河南的房产商来说，2007年过了段好日子，因为房价在这一年上涨较快，房地产的行业利润率在30%左右。但2007年11月，由于“楼市拐点论”的提出，全国楼市遇冷。一线城市“感冒”，二线城市“伤风”。
    对目前一线城市出现的楼市降价现象，胡葆森认为，不像某些媒体所渲染的那样严重，万科的楼盘大多数降价幅度在5%，个别楼盘最大降幅在12%。
    针对部分房产商没有市场信心、准备退市的想法，胡葆森说，没有必要。他分析说，河南的住宅市场每年需求量在4000万平方米以上，房产商一年即使做5万平方米，按均价4000元/平方米计算，是两个亿的销售额，按行业平均利润率10%计算，就是2000万元的利润。河南市场能养活800家房产商，只要你是八百分之一，就能活下去。
提醒购房者：长远看房价会上涨
    作为房产商，胡葆森预测，近期的房价会稳住，因为“拐点论”的影响还没有完全消除。但是到11月，房价会上涨，从长远看，房价肯定会上涨，因为拿地费用、人工费用、融资费用等都是上涨的，房子的价格当然要上涨。
    对媒体报道的建业囤地，胡葆森说，这是为了上市，因为按照香港证监部门要求，上市企业必须具备持续稳定盈利能力，对房企来说，一定数量的土地囤积是上市必要条件。据他了解，目前至少有40家房企在香港排队等待上市。
    香港上市难，为何不到沪、深上市？胡葆森解释说，因为证监会规定，在沪、深两市融到的资金，不能用于“拿地”。