□今报记者杨文哲\文尚鑫\图
    俗话说，“三岁看大，七岁看老”。大意是从一个人小时候的表现，便可以看出他长大直到老后的性格、修养。如果把西区比作一个孩子的话，那么，我们也可以从其过去的几十年里，看到它未来的样子。
    辉 煌 ——— 没落——— 再辉煌，从这个历程来看，如今的西区，潜在的经济价值又何曾不是秉承着“三岁、七岁”时所积累下来的财富和资本呢？
【忆往“西”】半个世纪几度辉煌
“碧沙岗、棉纺厂、市委大院”，老郑州们说起西区时，绝对不会漏掉这三个名字，它们几乎成了老郑州人心里的三个标志性记忆。
    西区成为郑州“政治心脏”的时代，可以追溯到上世纪50年代。1954年，郑州代替开封成为河南省的省会，从此郑州翻开了新的一页，西区作为郑州的“政治心脏”的历程也就此开始。
    有人说，半个世纪郑州的历史，几乎就是郑州西区的历史。
    1953年，郑州西区迎来了它迅速发展的开端，国营郑州第一棉纺织厂，即为我们现在常说的郑棉一厂在此定居，它是当时全国156项重点项目中的一个，郑州西区成为新型工业区的序幕就从这里拉开。
    当郑棉一厂在西区尘埃落定，第二砂轮厂，这一全国最大的磨料模具生产基地也选址西区。西区，从此成了郑州工业建设青睐的宝地。郑棉三厂、四厂、五厂，郑州热电厂，郑州空压机厂，郑棉六厂，郑州工程机械制造厂，煤矿机械厂，电缆厂等大型国有企业均先后在西区建成投产。
    郑州棉纺西路北侧几个棉纺厂一字排开，后起的由郑州工程机械制造厂创办的中原千斤顶厂、第二砂轮厂所属的附属总厂、郑州电缆厂创办的郑州针厂、郑州煤矿机械厂扶植的郑州煤机配件厂等，与之相呼应，西区的工业建设形成了蔚为壮观的红火景象。“棉纺织区方圆有600万平方米，总面积比老郑州还要大”。到了上世纪90年代末，仅仅一个中原区就有82家工业企业，其中67家是市属的。这些工业企业为郑州市的经济发展提供了一个非常好的平台，极大地提高了郑州的经济发展水平和发展速度；它们也为西区的繁荣带来了一个契机，据说，“当时人们逛街都到商业大厦，根本不用进城”，更有人风趣地说，当时谁家的姑娘如果在棉纺厂当工人，全城的小伙子都会跑来抢。“三十年河东，三十年河西”，曾经的辉煌，一下子湮没在历史的沧桑里。这片热闹的土地，似乎并不习惯这样长时间的沉寂。它在等待另一个时机，蓄力爆发。
【看今朝】西区再当“领头羊”
    相对于郑东新区的高速发展，西区的落后已成为制约郑州经济发展的“短板”。
    2006年，来自国内外4家设计机构的“郑州市西部老工业基地用地调整规划”方案在进行中期评审，从而拉开郑州西区开发帷幕。“一体两翼”的提出，已成为社会各界的共识。政府虽然提出了发展郑东新区，但西区作为老城区，不仅市政配套设施成熟，工业基础也不可小觑。
    郑州市2020年的城市规划，应该说是政府关注东西走向的一个强烈的信号，尤其是西区。
    有专家人士认为，目前的郑州西区正处在一个非常关键的点上，是一个桥头堡。不管是从郑州市未来的发展规划，还是发展郑洛工业走廊，或者是涉及河南能不能在中部崛起的过程中起到“领头羊”的作用，西部的定位都处在一个桥头堡的位置上，这是从大的环境上来讲。
    从整体战略上说，郑州西区对郑州、对河南的经济发展起着非常重要的作用。随着家世界、五星、苏宁、国美、永乐等众多知名连锁商家纷纷在西区设点开店，西区商业出现了前所未有的冲动。
    有业内人士分析，西区商业冲动是一个信号，也就是说西区真正复兴与崛起的时期已经到来,而事物发展的一般规律是产生、发展然后达到辉煌的过程。
【看今朝】“干柴烈火”谱激情
    要解读西区现在真正意义上的辉煌，我们得从老徐卖的一套房子说起。
    老徐卖了一套房子，卖价之高，出乎他的意料。
    老徐从小就生活在西区，手里房子多了，就想着把一套1995年国棉一厂分的房子卖掉。房子有将近90平方米。他在网上发布了售房信息，标价21万元。咨询了行情后，他很快改成了22万元。成交之快出乎他的意料。不久就有好几个人对他的房子感兴趣，最终不到一个星期，房子以23.5万元的价钱出手，每平方米的均价将近3000元。老徐说，直到他在签合同的时候，还有人给他打电话询问。而早在2000年，他出售的一套位于伏牛路上的80多平方米的房子，才卖了8万元。
    老徐说，他的房子之所以能卖出高价，全是沾了西区房地产升温的光。“大家常说‘工作在东区，居住在西区’。老工业基地拆迁和‘西部大开发’，为西区价值回归提供了机遇。”河南鑫苑置业总经理宋福林表示，“西区房地产业的升温，是这种价值回归最直接的体现。”
    郑州西区虽然一直被公认为环境优美、交通便利、人文气息浓厚，也早有帝湖、亚星盛世这样的楼盘分耕天下，但相对于东区、北区来说，一直给人以温吞水的感觉。但这种格局从2005年开始悄然发生着改变。
    2005年以后，越来越多的知名地产开发企业开始关注西区，并在开发初期就受到了追捧。威尼斯水城、凯旋门、帝湖、金源第一城、永威·鑫城、鑫苑·国际城市花园……这些楼盘的出现，一方面改变了西区缺少大型楼盘和高档社区的局面，同时从另一方面也表现出了资本对西区地产的信心。
    正所谓“巧妇难为无米之炊”，对于地产开发商而言，土地就是他们赖以生存的基础。随着郑州东区土地体量的减少，他们把目光纷纷投向了西区。这一看，“干柴”碰到了“烈火”，引发了一场激情“艳遇”。
    郑州市土地储备中心有关负责人介绍：“西区有众多的国有老企业，随着这些企业的搬迁改制，为城市的发展腾出了大量的可用空间。而郑州市北区、市中心等区域，很难找到这样的大块成熟区域。”
    据了解，在17平方公里的老工业基地内，大约有500公顷土地可用于房地产开发，在未来几年将陆续有8000亩的土地供应房地产市场。
    另一个原因还是和土地有关，那就是城中村改造。据郑州市中原区政府相关人士介绍，郑州市西区的城中村数量远大于东区，而且主要集中在中原区。这里共有13个行政村，30多个自然村，占郑州市全部需要改造的119个城中村的30%还多。目前，郑州西区已有寺坡、北陈伍寨村等一批城中村改造项目入市。
    我们不妨用几个数字来窥见郑州西区的经济价值：2007年，河南鑫苑置业分别以1.115亿元和4.98亿元重金拿下西区两宗土地。2008年的1月～2月，鑫苑置业在西区的销售额就达到2亿元左右。
    鑫苑置业在西区创造的辉煌业绩告诉我们，捷足先登者，已经吃到了“螃蟹”。
【看今朝】柳暗花明又一“春”
    李女士今年刚好40岁，她打小就住在西区。现在，她的儿子结婚上班了。前几天，在东区买房生活的儿子劝她老两口搬过去。她拒绝了好几次。她说：“西区住着多方便啊，吃饭、购物、休闲都有好去处，哪像东区找个吃饭的地方要半天时间，太不习惯了，到那儿简直像到了另外一个城市。”
    其实，每一个从西区成长起来的人，都有着李女士这样的感觉。事实上是，近半个世纪的城市发展让西区成了成熟的生活区，生活氛围浓郁、配套设施完善，以至于很多住惯了西区的居民到了东区都会觉得“水土不服”。
    另外，老工业企业的迁走，也使得这里的空气质量从没有这样好过，在许多家属院里，五六十年的大树随处可见。
    让越来越多西区老居民不愿离开这片热土的原因还有，交通使得东西两城“亲密无间”。
    2004年，农业路向西打通，直接使郑州东西区连成一片，航海路与桐柏路的相连以及桐柏路的拓宽和改造，大大提高了西区的交通能力，郑州市二环已然形成。解放路立交桥又实现了区域“解锁”功能。不仅如此，西区还有不少道路在持续改造，郑州东西大贯通的格局正在形成。
    2005年1月13日，包括冉屯路在内的郑州市6项道路桥梁工程也同步开工建设。整个工程由西三环至桐柏路北段，全长2300米，包括建设一个下穿铁路立交桥。打通后的冉屯路，连接了农业路、西三环和北三环，大大减轻了郑州市东西交通的压力。
    而更让西区插上翅膀的一件事，就是地铁一号线的方案出台。据了解，西起郑州高新技术产业开发区的地铁一号线一期工程将经过西流湖公园、西三环、华山路、桐柏路、碧沙岗、郑州大学，通往市中心到达郑东新区，这将极大方便西区人们的出行。
    地铁的兴建，使得人们可以搭乘它在郑东新区上班，在郑州西区居住。不仅如此，地铁带来的交通便利和经济元素大流通，将把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，逐步形成具有郑州西区特色的地铁“生活圈”和地铁文化。
    西区，又一个完全意义上的“春天”来了。