□今报记者 王磊 见习记者 申鹏
    房子是否会降价？这个问题可谓当今楼市的第一悬念。特别是万科董事局主席王石抛出“三五年内不宜买房”的说法，更将这个话题推向了万众瞩目的焦点。
    那么，“降价”的舆论力量究竟会对当前的房地产市场带来哪些影响呢？开发商应该如何应对这种局面呢？带着这些问题，记者近日采访了通和企业机构的董事长黄彬先生。
趋势 房价不会下跌
    记者：近期，房地产“降阶”说被炒得沸沸扬扬，您怎么看待这种现象？
    黄彬：首先我要强调的是，房地产“降价”是不可能的。因为中国城市化、工业化是必然趋势，中国经济持续向好的发展趋势不会变，这种由供求决定的价格关系不会变化，房地产还会长期处于供不应求的状态，这是基本面问题。
    另外，房地产的生产要素价格在不断上涨，这也决定了房地产价格的长期上涨性。从另一方面看，房地产发展的常态就应该是价格在不断上涨，这是有科学道理的，从西方房价运行的轨迹以及我们国家这19年来房价的变化来看，基本上都能印证这一点。
    记者：以您看来，房价长期上涨这个大趋势是不会变的，那么近期政府的调控措施又起到了什么作用？
    黄彬：目前房地产的调控措施虽然比较严厉，但并没有改变基本面问题，只是房地产价格的涨幅减小了，投资客户的数量暂时下降了。即便是深、广两地的房价虽然在2007年10月后出现了一定的下跌现象，但同比2007年上半年，价格还是有较大的上涨。所以对“降阶”准确的理解应该是涨幅有所下降，或者说个别地区、个别楼盘之前由于投机心理作怪，定价过高，进行了回调。
误解 “拐点”不等于“降价”
    记者：2007年末，王石抛出了“拐点”论以及“三五年内不宜买房”说，这会对公众造成什么影响呢？
    黄彬：2007年，房价可能是最“滚烫”的词汇之一，人人都在试图预测，人人又都遮遮掩掩，生怕出错。但自王石的“拐点”论和“三五年内不宜买房”说被喜欢“断章取义”的大众媒体放大和转载后，似乎成为主流的声音，或者说成为大众心理的一个“期待”。
    其实。“拐点”这个数学名词用来表述当前的调控结果是极不准确的，很多老百姓甚至干脆理解为“房价下降的开始”，这真是夹杂着一厢情愿式的误解！我相信房价不会有大的起伏，因此，对于真正有住房需求的购房者来说，持币观望难免会错失机会。
    记者：那么，您觉得公众的这种观望心理会给市场带来什么影响？
    黄彬：我有一个很大的担心，那就是所谓“降价”、“拐点”的呼声会成为影响房地产市场健康发展的强大社会心理暗示，这是需要特别警惕的。
    中国向来有“买涨不买跌”的说法，而媒体近期提供的都是“降价”、“拐点”论，导致购房者出现观望行为，这很可怕，和之前的一味“喊涨”一样，有很大的误导性。
    以前我们偶尔感觉到疲倦或者头晕，其实可能是睡眠不足，休息一下就好了，但自从出现了“亚健康”这个概念，全国人民都“亚健康”了，这就是心理学上“观念创造存在”的现象，目前关于房地产调控的舆论导向也存在这个问题。
应对 开发商应顺应大势
    记者：在市场与保障并行的 “双核时代”，您对2008年郑州市场如何判断呢？
    黄彬：郑州楼市目前可以说十分健康，2007年交易量接近1000万平方米，交易额接近400亿元。相信今年的房地产市场交易会一如既往地活跃，从目前拟推向市场的项目来看，今年郑州的房价会稳中上升，价格上涨不会低于8%的水平。郑州房价虽然过去保持了较快上涨，但房价上涨幅度与GDP上涨水平比值在2以下，表明房地产处于稳步上升阶段。
    记者：这是不是意味着开发商仍旧可以“高枕无忧”了？
    黄彬：需要提醒的是，开发商也不要因此错估了形势。客观地说，目前郑州市场供应的住宅产品大部分性价比并不高，而开发商的利润期望一直未回归理性，这可能是最大的风险。另外，在市场供应进一步加大的同时，产品同质化也越来越严重，估计未来项目的销售速度不会像以前那么“刺激”了。
    记者：开发商又该如何做才能顺应目前的形势？
    黄彬：对于想立足这个行业的开发商来说，我想首先是要回归到企业和行业发展的本原上来，着力建设提升产品性价比的能力。其次，注意现金流安排，提高抗短期风险的能力，不要一味追求利润最大化。最后，着重研究二次换房者的居住需求，提高成本控制能力。当然，拓宽融资渠道也是做大做强的必然选择，毕竟市场对开发商的实力要求确实越来越高了，这是公认的事实。
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