【供应】商业地产成为“重头戏”
　　郑州市2007年商业用房预售面积136万平方米，其中七、八、十一月份商品住宅预售面积均突破16万平方米。本年度商业用房投放量主要集中在金水区，该区全年商品住宅预售58.3万平方米，占全市商业用房预售面积的43%；商业用房预售主要集中在管城区和郑东新区，本年度商品住宅预售面积分别为21.3万平方米和27.4万平方米；中原区、惠济区商业用房预售面积相对偏少，均在15万平方米以下；惠济区商业用房预售面积全年仅有4.35万平方米。
　　点评：2007年郑州市各区商业用房供应呈现集中供应的态势，这与新楼盘的集中上市和集中交房有关。行政区和传统商业区的供应量以绝对优势占据市场，这与消费力和消费习惯密切相关。
　　【销售】金水、郑东领跑
　　郑州市2007年商业用房共销售4619套；其中主要集中在金水区、郑东新区、二七区，三个区域分别销售1219套、1099套、1112套；单月销售套数最多的是9月份，本月共销售823套商业用房。本年度单月销售套数最少的是6月份，本月共销售126套商业用房。郑州市各区商业用房销售市场冷热不均，反差很大，金水区、郑东新区、二七区三区域销售套数占总体的近75%，惠济区全年商业用房销售仅50套。
　　郑州市2007年商业用房销售面积56.4万平方米，其中9月份商业用房销售面积突破8万平方米,而6月份全市商业用房销售面积仅1.65万平方米。本年度商业用房销售量主要集中在金水区和郑东新区,两区域全年商业用房销售面积分别为19.5万平方米和20.3万平方米；单月商业用房销售最多的9月份的金水区为3.8397万平方米；单月商业用房销售最少的6月份的管城区、二七区和惠济区，该三区域在6月份没有实现商业用房销售。
　　点评：2007年郑州商业用房的供销比例为2∶1,基本上处于供大于求的局面，这与新项目纷纷上马,老项目急于出手的心态有关。销售区域中郑东新区的商业比重最大，显示出投资者对CBD投资信心的增加。传统的商业区二七区因供应量的因素，导致部分月份未实现销售。销售热潮集中在秋季，与以前的销售时机相吻合，也与住宅价格企高几乎接近商铺的现状有关，导致投资者转向投资商业用房。
　　【价格】具备较大升值空间
　　郑州市2007年商业用房销售价格基本在7000~8000元/平方米，从单月销售价格看，六、十月份商业用房销售出现很大波动，受个别区域销售量的影响，全市的销售价格变动很大,6月份总体销售价格仅为4903元/平方米。商业用房销售价格最高的区域主要集中在管城区、金水区、郑东新区，管城区有四个月的销售价格在1万元/平方米以上。
　　点评：2007年郑州的商业用房价格未出现比较大的涨幅，目前尚维持在前两年的水平，仅有小幅度的增长。这与商业用房投资金额大，按揭贷款比率的控制有密切关系，屏蔽了一些投资者的投资意愿。需要指出的是，郑东新区和管城区的销售价格的增长幅度远远超过其他区域，突破万元大关。这显现了投资者对传统商业中心和新兴商业中心并存的趋势认同，是郑州商业地产多商业中心并存的例证。